燕郊新楼盘抢空，有人一口气买17套房，燕郊未来的房价走势如何？

燕郊新开楼盘3天告罄，为何地级市下面的乡镇房价比市区还贵？~

可能是因为觉得这些地方的环境更好，空气更清新，而且交通也比较方便，所以很多人会更乐意买这些地方的房子

燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。
在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。
燕郊房价领跑环京 主流价格仍在万元以内
提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。
虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。
燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。
此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。
买环境 京西京北优势明显
虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度假是不少环京置业者的主要目的。
“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。
京西的环境资源主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。
另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。
以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。
除了京西京北规模大、集中度高的环境资源外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。
便利 京东京南自住占比最大
除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。
以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。
不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。
固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。
自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。
买未来 投资者跟着交通产业走
看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。
特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。
北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。
另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。
不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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燕郊新楼盘抢空，有人一口气买17套房，燕郊未来的房价走势如何？大家想知道吗？

现在高额的房价是每个年轻人和每个家庭需要承受的，现在的燕郊等于是北京的周边，燕郊在前几年很是红火的，每次去大望路都是发房产的广告，也是被人们称为北京的燕郊，房价之所以疯涨和北京的副中心成立在通州有很大的关系，很多人觉得燕郊的房价是会水涨船高，事实上真的是吗？房价一度涨到三万以上，但是现在随着市场的调控和有关政策的分配，房价有所回落，但是有的人为了在燕郊有一些地主之地，他们不得不每天穿上一个北京和燕郊穿梭，进行双城生活，但是燕郊真的又有长的趋势吗？在燕郊县的楼盘当中发现一个人一口气买个17套房，这真是一个大款，这到底意味着什么。

房价的水涨船高，赚钱的当然是开发商，受苦的当然是老百姓一辈子积蓄，三个家庭买一套房，还要花一倍的房贷，这就是我们年轻人的现状，也是80后90后的悲哀，所以说燕郊的房价带动了周边的趋势，也就是副中心的发展也影响着燕郊的房价水平，燕郊也出台了相关的政策，只有社保满一年以上才可以有资格购买，也就是说进行了限购，这也在一定程度上进行了调控，因为有的人只能望望梅止渴，不能真正的购买，因为社保不在燕郊，所以也没法购买。

现在的燕郊的趋势是随着北京的通州的作用房价会越来越高，对于之前购买房的人来说是一个好事，因为房价涨了意味着自己有了升值的空间，但是在中间燕郊最高点买的房价，这些人就吃不消了，因为他们花了一辈子的积蓄，贷了一辈子的款买的房，会越来越跌价，越来越不值钱，对于他们来说是特别的痛心。

所以说燕郊的房价应该会比通州的房价低1/3，这也是北京和河北的区别，就是燕郊是位于北京的周边，美其名曰是北京的燕郊，但是实际上还是河北的燕郊，不管怎么涨都不会超过北京的通州，也不会超越北京，只是一个睡城，只是让人们有一个安生立命之地，只是让外地人有一个归属，觉着在北京上班，在燕郊休息，表示有一种家的归属感，所以说燕郊的房价也会随着需求而增加，房价的主要波动因素是人们的需求，周边的经济发展，还有功能的实现，所以说燕郊现在的房价就看未来通州到底怎么来发展，人们对燕郊的重新定位和重新认识。

你们认为燕郊应该怎么发展才符合他的功能趋势？

我认为未来燕郊的房价走势应该是稳中有升。

我国在经历了2020年的新冠疫情之后，有很多居民的收入受到了严重的影响，人们手中的可支配收入并不高。所以有很多人猜测房价应该会有所下降，很多有购房需求的人们都持观望态度。但是燕郊的房地产市场却异常的火爆，甚至在一个新盘发售时有一个人购买了17个新房。

不过小编认为这只是一个个别现象。燕郊房地产市场的价格并不会爆炸，而是延续着稳中有升的趋势。

第一，我国政府已经在大会上定下了房住不炒的总方针。所以各地政府一定会积极响应中央的号召。持续稳定各地的房地产市场，防止价格增长过快的现象。并且政府已经大力开始打击炒房团，防止有人利用房地产市场来谋取不当利益。

第二，我国对于房地产市场已经进行了调控。尤其是对于个人首套房和多套房等不同情况进行了不同的税率调整。房产证不足五年的新政房屋在交易过程中需要缴纳高额税费，这在无形之中也增大了买卖房屋的成本。让一些别有用心的炒房人望而却步。

第三，虽然之前燕郊的房地产市场并不稳定，但是他以后的发展其实还是很好的。房屋价格肯定会稳中有升。因为从地理位置上来看，燕郊距离北京特别近。地铁和公交线路的已经完成了全覆盖。在燕郊居住，去北京上班已经成为了一种常态。

所以综合的说，燕郊的房价肯定是一个稳中有升的趋势。但是如果你要购买房屋，必须要擦亮自己的双眼，防止购买到烂尾楼或者五证不全的情况。所以在购买过程中一定要选择有实力的大开发商。

对于燕郊的房价，小伙伴们怎么看呢，让我们来一起讨论一下。

从燕郊吉屋网了解到，燕郊房价2020最新价格为18000元左右，整体比去年有所上涨，这跟当地地铁修建丶一手房外地人可以买的政策，有着绝对的关系，在加上有着北三县与通州四统一发展的政策，导致当地楼市销量增加，所以燕郊房价在2020年也有了很大的涨幅。 

根据现在的政策和燕郊地区一个整体的发展来分析，未来十年燕郊房价一定会有个质的变化，而这个变化肯定是上涨的。因为不管是2024年通车的地铁，还是长期已久的北三县与通州四统一政策，都是足以影响燕郊房价的大事，在接下来十年里燕郊房价应该还是会在涨的。

个人觉得走势会持续升高，不但不会降反而升，现在的住房已经是属于供不应求，对于这一现象，房地商会继续上涨。

11月份燕郊的房价报价在一万八千八百四十九每平米，相对于上个月来说燕郊房价下跌了不少，现在离2021年还不到一个月的时间，不少专家都在预测明年燕郊的房价有可能还会继续下跌的。

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张家口市15818822660： 燕郊哪个楼盘好一点? - ？
字珠硫酸： 现在燕郊的楼盘的确是很多,你可以先在上网查一下再过来.在售楼盘有天洋城、潮白人家、星河185、夏威夷系列等,不过个人还是觉得天洋城的性价比最高,景观、地库、规划的25万平米商业,还有北大为明幼儿园在燕郊绝对都是大手笔,我自己也在那里买了套房.二是千万注意,过来后就会有很多阿姨来拉你,这时你要坚定的选择,不要被她的语言所迷惑.

张家口市15818822660： 燕郊哪的房子又便宜又好 - ？
字珠硫酸： 我想还是要根据你自己的需求来选择房子的地段,因为燕郊有两个主要的区域,一个是燕顺路潮白河沿线,一个是燕郊老城区内.现在主要的几个好楼盘都是集中在燕顺路沿线,近一个季度比较好的楼盘有:东方夏威夷西岸、北岸、纳丹堡,美...

张家口市15818822660： 目前在燕郊大厂投资买房性价比最高的是哪个楼盘 - ？
字珠硫酸： 大厂便宜但是配套什么的基本没有,短时间内也发展不起来(雁过拔毛吓跑不少开发的),燕郊还是有潜力的位置很重要,你可以看看港中旅海泉湾思菩兰路上临近潮白河,距离102国道也很近,北京M6号东延长的话就更方便了,他们还有自己的幼儿园和小学,综合起来还是很不错的.

张家口市15818822660： 失恋33天经典语录 要最全的那种~!谢谢!! 爱 就疯狂 不爱 就坚强! - ？
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张家口市15818822660： 燕郊上上城的房子有前途吗? - ？
字珠硫酸： 这个不好说,将来的形式现在没法估计 现在燕郊的房价涨得太快了,让人很难接受.卖与留主要看自己的意愿了.如果实在困难,卖就卖了,以后涨与不涨没必要想那么多.

张家口市15818822660： 燕郊的房价现在大概是多少! - ？
字珠硫酸： 这要看你在燕郊什么位置买了,夏威夷这么大的在2万左右,潮白人家以及燕京航城的在1万1左右,就连潮白河英国宫以及首尔甜城和青年新城的也在8000左右,其他的下月排号的长安一线估计也在7000左右,假如想买5500左右的可以考虑香河那边的.通州有小产权的房子,价格在6500左右,我有朋友是做这个的,所以比较熟悉!

张家口市15818822660： 燕郊房子哪的好,多钱一平? - ？
字珠硫酸： 就现在来讲,大概都在8000多了,看你是要是么样的房子,要是说质量那肯定是兴达的房子,也就是东方夏威夷,它的建筑质量在燕郊是最好的,同时价格也高现在没有期房,能买的估计也是鸟瞰公寓了,在售的星河185也还可以,在8000左右,最近要开盘的燕京航城价格还是比较低的,大概是6000多建议你可以去看看,但是相对来讲位置稍远一点,有利有弊,按照燕郊的规划来讲,升值的空间会更大一些.现在夏店的房子都卖到4000多5000了,想卖的话建议你快点.

张家口市15818822660： 前几年燕郊房价没这么高时也没人抢着买,现在这么高了却抢着买,为什么 - ？
字珠硫酸： 因为燕郊因为地理位置临近北京近年来房价一直在涨,所以很多就开始在燕郊买房等升值.