长租公寓高收低租卷款跑路，房客明知房租太低还缴年租，是否也有责任？
租房嘛，肯定是能少付就少付，能押一付一最好，押一付三也行，除非你对自己的工作环境和房东本人很信任，才推荐你选择年付。
01、长租公寓高收低租的套路长租公寓原本环境好、价格低、管理到位，是许多租房者的钟爱，然而当全国各地的“长租公寓”亮出真面目之后，租客和房东都感觉如遭雷轰，原来它就是一个新型的“庞氏骗局”。
长租公寓公司说白了就是一个中介，不过跟正常中介两头赚钱不同，它是从房东手上高价租房，然后再低价出手给客户，猛一看它是在两头赔钱。而实际上它是向租客索取1年左右的租金，到房东这里就是按月支付，这个时间差就让它有了短期周转的空间。
等到没有更多的租客继续交钱，他们无法向房东按期还款时，或者是中介拿到足够多的差额租金时，他们就会果断选择卷款跑路。这个时候，租客和房东都是亏钱者，唯有中介是获利者。
02、租房时要注意陷阱有了“长租公寓”这种教训之后，我们要牢记一分价钱一分货，不要贪图小便宜，那种明显的低价房租，根本不符合常理和客观规律，注定无法长久存在，我们千万不能一次性缴纳1年的房租，这种很容易被骗，维权过程还很麻烦。
此外，还要注意假房东的套路，这种现象也很常见，有些中介或者二房东冒充房屋主人，私自出租房屋，租房者交了钱之后根本无法正常居住，很可能会被赶出去。因此，当我们租房的时候，一定要仔细辨别房东的身份，让房东出示有效证件，相互确认信息之后，再签订正规的合同，这样才能保护好自己的合法权益。
因为我没有租过房子，也没有从事过该行业，因此没什么类似的经历。不过可以就这件事发表一下我的个人意见，该公司可能已经构成了诈骗罪。未免更多人受骗，应该严查严惩，杜绝此类“高收低租”的现象。
最近这段时间，上海某公寓内房东与租客都被弄得焦头烂额。原因是一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将租客交付的几个月到一年的房租全数卷跑了。现在人也找不到，公司也倒闭了，电话也打不通。
据了解，这家公司是长期利用“高收低租”的方式骗取租客的租金。对房东，他们承诺以高价租进，吸引房东将房子租给他们；对租客，他们又以低价出租，拉拢了大量的租客。而至始至终，他们只给了房东小部分钱。最终卷款潜逃，导致房东与租客双输，钱全都进入了这家公司的口袋。
比如:
租客谭先生
在接受采访的时候，谭先生表示，当时选择租这间公寓的房子，主要是考虑到价格优惠。而且还享受了优惠政策，一次性交满一年的租金，每个月仅4100块，一年下来也就5万多。比市场价要便宜得多。
而该公司给房东承诺的，这套房子每个月给房东5500元。这么算下来，该公司一年就会亏本将近2万元。那么？请问，该公司如何盈利？整栋公寓算下来，公司岂不赔惨！人们当时只图眼前的蝇头小利，却没有深入去思考这些问题。
果不其然，仅2个月时间，这家公司宣布倒闭了，租客的钱统统不见了，而公寓的房东，也仅仅收到了2个月的租金。
——如今，这种“高收低租”现象已经不止岚越公司一家，警方已经接到多起类似报警。
据了解，岚越公司根本就不具备从事房地产经纪的资质，也没有任何从事金融业务的资质。其经营范围只有房地产咨询和房地产营销策划。另外，该公司去年12月成立，这才短短半年多时间，就变更了5次法人代表、公司监事和投资人等重要人事岗位。
另一家“寓意公司”一年内变更21次，两家公司的操作模式几乎一样。
这些公司典型的抓住一个弱点，即大部分人的共同弱点——喜欢贪便宜！房东高价出租，租客低价入住，皆大欢喜。事实上呢？他们早就掉入了这些公司设计好的圈套。最终以公司倒闭为由把钱都卷入口袋。而房东，实际上并没有得到租客的租金。
这件事也给了人们一个启示，莫贪小便宜，因为天上总是不会掉馅饼的。骗子往往都是抓住人们爱贪便宜的痛点，因此才能屡试不爽。
房客是按照正规的合同流程签订的合同，并按照合同预付年租，这个本身是没有问题的，不可能因为房租低就不要吧，而且房租低所以要缴整年租金也算是比较合理的理由，所以房客只能算是倒霉，遇到了一个垃圾中介公司，被骗钱了……他们的合法权益也受到了侵犯，是受害者。
依合同缴费，并无不妥。长租公寓已经获得了房主人的授权，并且跟房客签订了合同，双方达成了合同约定，只要按照合同内容正常缴费，房客就可以享受在一手房房东的房子里面居住的权益。
而现在的问题是，公寓的管理方，也就是“二房东”，用高价从房东手里拿下房源，再以低价卖给房客，但同时又提前支取了后续的费用，并卷款跑路……
维权需依法，不可侵权。房东把房子租出去了，被二手房东以“欺诈”的方式，把房子长期租出去了，所以看上去，房客是在侵犯一手房东的权益，但是实际上，侵害房东权益的，是做长租公寓的管理方，是二手房东，就算房东要维权也是应该找二手房东，而不能强硬地要求房客直接退房。
就连央视曝光的长租公寓卷款跑路事件，大门上也是被当地派出所及经侦支队贴上了报案材料，要按照上面的提示依法依规维护自己的正当权益才是可取之道……
经历了长租公寓老板卷款跑路这样的事情之后，想要租房的人们就要引起注意了，以后看到租房信息有异常，价格太低的，不要以为天下掉馅饼了，往往它可能只是个陷阱。至少要核实对方的身份，确认年租花出去，是不是真的稳妥，不然的话可能竹篮打水一场空……房子没得住，钱也没了……
长租公寓高收低租卷款跑路，房客明知房租太低，还缴年租是有责任的，但更多的是法律的不健全，导致了这样的问题，所以我们挑房的时候要尽量要认真的是了解这个房子的相关信息。
他们也有责任，总是想要占占便宜。这样的便宜下面居然是诈骗，让他们后悔不已。
是的，因为租客有一种侥幸心理，觉得天下会有馅饼掉下，明知道有问题还一次性交了钱，不管做什么都要留个心眼比较好，正所谓防人之心不可无，害人之心不可有，这也是对自己负责的一种表现。
法律上来说，房客是受害者，不能说他有责任。但是，房客也是存在贪小便宜的心理，明明知道房租低于市场价格就应该谨慎。
市寿郎福： 1、没有徇私不构成徇私枉法罪.2、徇情枉法,对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉,或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判的,处五年以下有期徒刑或者拘役;3、情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑.
蕲春县13663277229： 房客转租第三方,卷款逃跑,房主要第三方搬走,怎么办? - ？
市寿郎福： 1.正常情况下`租客是没有转租权力的.就算转租也要通知房东,并经过房东本人同意. 2.在房东没有收到款的情况下,叫租客般走是可以的.因为房子收益者不是房东本人.也可以说你和原来的租客签的合同是没有法律效力的. 解决办法:1.可以和房东商量以适当的价格,继续租房.没法商量只能帮走.2.如果手上握有原来租客的诈租证据,可以向相关部门报案.这属于诈骗,我们要懂的保护自己的合法权利.
蕲春县13663277229： 怎样看待最近长租公寓爆仓跑路的事情? - ？
市寿郎福： 现在的长租公寓玩的是空手套白狼的金融套路,用用户和服务客户的钱,来套利,一旦资金链断裂,就会崩盘,跑路也就理所当然了
蕲春县13663277229： 法院说我的房东卷款跑路了,来查封我租的房子,怎么办 - ？
市寿郎福： 你也递交法院申请,要求房东履行租约,在拍卖房产时对你的经济损失做出补偿.
蕲春县13663277229： 长租公寓老板跑路员工会不会牵连? - ？
市寿郎福： 员工会受到牵连,就是做各种各样的口供.来证明程租公寓老板的行为提示违法的.
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市寿郎福： 每个租房人,都遇到过一些租房乱象,一边是踩不完的坑、一边是不断上涨的房租,尤其是近几年长租公寓跑马圈地,租房市场更加混乱,比如:一不小心租个房子背了一...
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市寿郎福： 1、合同中有约定违约金(1)如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付.(2)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低.如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低.2、合同中没有约定违约金房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房费.总之,租房违约金的处理,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,合同没有约定的可以协商赔偿,如果协商不成,可到法院提起诉讼.
蕲春县13663277229： 别墅设计八角阳台好吗 ？
市寿郎福： 别墅设计八角阳台好.八角阳台比传统的方形或矩形阳台更加独特,可以给别墅增添一定的艺术美感.八角阳台的多面结构可以提供更广阔的视野,能够欣赏到更多的景色和自然光线.由于多面的设计,八角阳台的通风和光线比传统阳台更好.
蕲春县13663277229： 民法典离婚时可否转移夫妻共同财产吗 ？
市寿郎福： 1、离婚时不可以转移夫妻共同财产.因为我国法律规定,一方转移、变卖、毁损夫妻共同财产的,属于违法行为,在分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分.离婚后发现的,受损的配偶一方,可起诉主张再次分割共同财产.2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分.离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产.＂
蕲春县13663277229： 求电场强度?一均匀带电的导线弯成四分之一圆弧已知电荷线密度为 - ？
市寿郎福： 圆弧上取dl=Rdθ,则元电荷为dq=-λRdθ,从而电位dφ=dq/4πεR=-λdθ/4πε 四分之一圆弧带电导线圆心O点处产生的电位为(积分区域为[0,π/2]) φ=∫-λdθ/4πε=-λ/8ε 所以 E=φ/R=-λ/8Rε
