只有合同，没有房产证，如何把房子赠予别人

只有合同，没有房产证，如何把房子赠予别人？~

只有合同，没有房产证，想要把房子赠予别人，那么，首先可以去办一个房产证，当然，如果可以用这个合同就过户的话，也可以

法律分析：购房合同不可以赠与。不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
二、根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。
注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到最终实现存在一定的不确定性。

一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行。什么是呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把还给你，你拿着"贷款结清证明"和到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。希望我的回答对你有所帮助

走赠与程序，赠与是无偿取得房产的途径。　　
《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；（六）以房屋出资人股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。　　
第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。　　
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　
需要注意的是：赠与合同：在实际工作中，赠与行为一般要办理赠与公证。公证机构办理赠与公证有三种形式：
1．对赠与人的赠与书进行证明；
2．对受赠人的受赠书进行证明；
3．对赠与合同进行证明。
第1,2种形式是赠与人或受赠人的单方行为，在办理转移登记申请时必须同时提供。而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同，是可以直接作为证明房屋所有权发生转移的材料。

如果说是商品房的话，这没办法赠送，因为商品房你要赠送给别人，只能过户，如果说是小产权的话，那就好说了，直接送给他就行了

一、根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
二、根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。
注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到最终实现存在一定的不确定性。

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景泰县15619401820： 只有合同,没有房产证,如何把房子赠予别人 - ？
展帘奇洛： 在商品房还没有峻工交房之前,和开发商签约的商品房买卖合同,都属商品房预售合同,等交房后,补交或退还实际商品房面积差价后,商品房预售合同才换正式的商品房买卖合同,并五证齐全,才能到不动产中心办理房产证,是贷款分期买房...

景泰县15619401820： 小产权房该如何赠予 ？
展帘奇洛： 小产权房无法进行抵押贷款.在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押.由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此小产权无法办理抵押贷款.

景泰县15619401820： 只有购房合同没有房产证无条件赠与他人需要什么材料 - ？
展帘奇洛： 首先,房屋赠与是房屋所有权的转移,需要先办证,然后再过户,这样房屋所有权才能发生转移.其次,如果你不想办证,赠与房屋只发生债权效力,即不得对抗善意的第三人,房子在某种程度上来说,并不属于受赠人.公证只能提高债权的效力.最后,如果房子刚买不就,直接找开发商更名,这样可以省办证加过户的麻烦.

景泰县15619401820： 有相关手续但没有房产证的房产怎么赠于 - ？
展帘奇洛： 无房产证,公证处不会受理房产证赠与公证,房管部门不会受理住房赠与过户,想办理过户,不管是赠与,还是买卖,都是需要有房产证,契税证,土地证,住房贷款还清,无抵押,才可以办理.房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证....

景泰县15619401820： 父母的房子没有房产证,可以办赠予公证到子女名下 - ？
展帘奇洛： 没有房产证的房屋,不能产生物权变更效力.也就是说没有房产证的房屋并不能办理赠与公证. 房产证办理流程:1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份...

景泰县15619401820： 如果房子没有房产证可以赠予吗?要些什么手续和证明? - ？
展帘奇洛： 想赠予啊,那你直接去房产部门办理一个产权证书啊,证书的名字上面就写你妻子的名字不就OK了么,呵呵,不然你没有房产证,如何办理赠予手续呢,如果你去公证处去公正的话,以后变更姓名不还得花钱么,不过公正了,也有好处的,你去公证处找律师,他会帮助你的,会告诉你怎么写对你有利的,如果自己写,语言难免会不严密,完以后别人再来争财产呢,岂不白费功夫了,祝你好运,

景泰县15619401820： 本人有一套房未办房产证,想赠与侄女怎样才能受法律保护 - ？
展帘奇洛： 办理住房赠与过户,需要房主首先取得住房产权,有房产证,契税证明,土地证,住房无抵押,贷款还清,才可以办理住房的过户手续.没有房产证无法证明房主合法拥有住房产权,无法办理赠与手续.《房屋登记办法》:第三十二条发生...

景泰县15619401820： 没有房产证可以办赠予吗 - ？
展帘奇洛： 不可能.没有房产证,就意味着房产不属于赠与人;除非,房产已经购买,尚未取得房产证,但有房屋买卖合同,那就可以赠与给子女,只是手续上比较麻烦,因为要变更合同主体.

景泰县15619401820： 没有房产证只有购房合同怎么过户 - ？
展帘奇洛： 没有房产证,购房合同是无效的,在房产登记部门是办不了过户手续的.

景泰县15619401820： 没有房产证但是有购房合同,能写赠予协议吗 - ？
展帘奇洛： 不行,必须要办证以后才能赠予,没有证的房子是没有产权的,购房合同是不能代表什么的,你可以等到办完证以后赠予,或者过户都行.