商铺的出租和转让有什么区别？

店面的转租和转让有什么区别呢？~

①意思不同
店面出租或称商铺出租是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移。
店面转让是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式，店面转让一般都会含押金在里面。
②权限的区别
转让必须经发包方同意，出租不用。　　
③承包关系的区别
转让后原总承包关系中止，出租后总承包关系恒定。转让后，转让方的土地总承包经营权部分或全部灭失，出租则之后拥有土地总承包经营权。
④费用区别
转让的费用一般是一次性的，与土地被接管基本一样，出租的租赁费可以按年限和出租价格一次性付清，也可以每年缴纳。



扩展资料
依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。注意事项如下：
①转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。
②原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

商铺的出租／转让
出租:(一般指房东直接出租)

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担

 

转让:(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)

承租人欲转租给他人,此时为转让

转让是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；出租是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
铺面转租在签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。4、房子的破损情况都要写在合同内容上。5、押金问题要写清楚。6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。7、其它要备注的注意事项写清楚。租门面注意事项1、 合同约定的门面租用期限2 、年租金及交款时间3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致。
而铺面转让时则要注意：
1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
2、注意门面是否有拆迁的风险，以及是否属于政府计划要拆迁的门面。

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曲麻莱县13125441855： 商铺出租和商铺转让有什么区别? - ？
崇柳开顺： 商铺出租只是单纯的房屋出租,房屋里面的东西是不包括在房屋租金里面的,而房屋转让则是要把房屋里面商品附带转让,当然需要承租方支付转让费的

曲麻莱县13125441855： 商铺转让于出租区别 - ？
崇柳开顺： 转让的意思就是承租人在合同期间内将所租的房子,店面转租给他人的意思.一般情况下,原租人可以向转租人收取一定的转租费.转租人在付给原租人转租费后,如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租,转租人必须再向原租人支付房东...

曲麻莱县13125441855： 商铺转让和出租有什么区别吗 - ？
崇柳开顺： 区别就是是否拥有产权即该物业所有权. 商铺转让是指现有出租方将该物业的剩余租期的使用权或者该物业口岸占有权转让给第三方并收取转让费的行为,主体是承租人不是业主.但是转让的话需要征得业主方同意. 出租出售的主体只能是业主本人,而不是现在的承租人.业主直接出租不会收取转让费只是租金.

曲麻莱县13125441855： 店铺转让与出租的区别 - ？
崇柳开顺： 转让就是整体转让要自己交房租的,出租是不用自己交房租的,个别出租只是出租经营权,但是你和房东还有原来的业主还存在的关系合作的关系,如果设备不 好场地不好,但是你觉得是可以发展的地段的话,可以和转让方谈价钱啊,尽量压到最低了

曲麻莱县13125441855： 商铺转让和出租出售有什么区别? - ？
崇柳开顺： 简单地说:商铺产权是你的,你就可以出租出售,你本来就是租人家的,别人又想租这间商铺,就是转让,有些旺铺一般都不愿转让,就要出转让费了.

曲麻莱县13125441855： 店铺转让和出租有什么区别啊?？
崇柳开顺： 出租(一般指房东直接出租) 转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让. 转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议. 一种是承租人与你签订的协议.(有时候房东不同...

曲麻莱县13125441855： 一般商铺的转让和出租有什么分别?？
崇柳开顺： 转让是指把自己的出租权转让给你,你可以继续承租下去,而你并不是所有人.出租的意思是你有商铺,要租给别人. 简单说,转让是第二手出租 出租是第一手.

曲麻莱县13125441855： 店面转让与出租的区别在哪里? - ？
崇柳开顺： 总体上来说,店面转让包含了房租之外的许多东西,如装修、器具等.如连店成所有权一起转让的话,则还应包含房产的转让费.而出租只是单纯将一间空的店面通过让对方支付租金的方式交于他人使用.

曲麻莱县13125441855： 门面转让跟门面出租有何不同++???........？
崇柳开顺： 转让就是门面的转给你的钱,包含转让费和租金,出租就是门面的租金,两者有很大的区别.你租店面的时候一定要问清楚了,别光说租金而忽略转让费了.好的店面才有转让费,位置不好也许就不存在转让费了

曲麻莱县13125441855： 铺面转让与铺面出租有何区别?我现在想租一个店面,但是我搞不清转让 ？
崇柳开顺： 很简单,铺面转让就是把经营权转让出去,就是你给店主钱,然后照样交租给房东,你付了转让费,那么你就拥有铺面的转让权;铺面出租有两种方式,第一种就是铺面装修或者新盖不久,房东直接出租给你做,那么就不用转让费,相对要便宜,但是如果是新盖的地方,地点不是很好,生意会相对较差;第二种方式,就是店主直接租给你,做二手房东,从中赚取差价,就是你既要交租给房东,也要交钱给店主,这就是第二种方式.