开发商未经业主同意擅自变更规划应怎样维权

如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗~

开发商改变规划，加楼建设，如果通过了政府规划部门的审批则就合法；否则是违法行为。
我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。
如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的。
①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。
②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。
③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就此提起违约诉讼。
拓展资料：
如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
④合同约定的其他退房条件出现的。
1.发生纠纷时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实
既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益
2.您可以向房屋所在地基层法院起诉。
参考资料：济宁市住房和城乡建设局：《中华人民共和国城乡规划法》

需要，规划部门需要公示。
公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。
变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。
由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。
变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

扩展资料：
《建设工程规划许可证》
1、报建人身份证复印件及单位介绍信、委托书。
2、申请办理《建设工程规划许可证》报告一份。
3、填报《建设工程规划许可证》申请表一份。
4、《建设用地规划许可证》及附图复印件各一份。
5、计划部门（或外经委）的立项批文一份。
6、土地管理部门核发的《建设用地批准书》和附图复印件各一份。
7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管网综合图各一份。
8、根据项目性质涉及到的有关部门审查意见。(人防、环保、电力、电讯、交通、市政等根据实际情况选定)
9、经建设主管部门审查盖章的施工图（建筑施工图二套，结构，水、电、市政配套施工图各一套。）
10、市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》一份。
11、消防建审文件一份。
12、交款、领证、施工。凭规划局的交款通知单到指定的银行交款，收据作为领取许可证的凭据。由规划局建筑科派员到现场验线后施工。
附：被通知退件的报建单位应在建设项目联审表公示之日起七日内领回退件档案，过期不予保留。
参考资料：百度百科-一书两证

1、规划一旦审批一般不允许变更，先办理建设用地规划许可证，才能办理施工许可证和预售许可证；
2、业主持身份证到政府信息公开工作办公室申请政府信息公开，书面填写《政府信息公开申请表》，调取《建设工程规划许可证》及其附件（一般包括：规划审批单、规划定点红线图和经审批的施工图）；
3、规划变更未经合法程序审批，可以起诉开发商要求赔偿、补偿或解除合同；建设工程变更经过国土规划部门审批，对此审批不服的，可以提起行政诉讼。

找规划局，房管局，物业科，国土局，建设局。

案件分析
1、开发商变更设计，业主是否有权起诉获得赔偿。
对于开发商变更设计，我国多部法律法规对此都有规定，其中主要有以下规定：
《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
《北京市城市房地产转让管理办法》第四十三条规定：房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更。房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给预购人的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的补偿。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

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舒贵氨酚： 购房者可以向规划或城管部门进行投诉,由执法监察人员进行现场检查,确属没有按规划施工的,有关部门有权向开发商下达停止施工或限期拆除的行政处罚决定,开发商不按照行政处罚决定拆除的,有关部门可以申请人民法院强制执行.纷繁的房产维权问题表明,购房置业时要注意购房细节才能更有维权.最后小编要提醒广大消费者,在购房时务必要仔细审读合同的条款、附件,特别要留意那些不突出但有可能会引起房产纠纷的条款细节.同时,要注意仔细填写备注栏.唯有如此,消费者在购房时才能最大地维护自己的消费权益,避免再次踏入同类消费陷阱.

如皋市19828467713： 开发商擅自更改原先的设计怎么办?？
舒贵氨酚： 擅自更改原先的设计是个很大的概念,涉及功能、规划、结构等变更肯定会通过设计验算,审图中心审查,如果没有相关手续的才叫擅自更改,,业主不能仅仅因为跟销售时的示意图,模型等等不符合即认定擅自变更,如果有证据证明确为擅自变更设计,则可以向当地住建局反馈,得到主管部门的处理.也可以以合同为依据向法院提出诉讼.

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舒贵氨酚： 小区已经建成或已经出售的,擅自更改规划违法,可以去规划局咨询下.没有建成,美欧出售,或者小区外的规划更改那就没办法了,只能告开发商虚假宣传

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