等额本金和等额本息的区别 房贷还款选哪个划算

等额本金和等额本息的区别 房贷还款选哪个划算~

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

买房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比： 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。 如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。 这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年，提前还款有点亏 如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。 因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

在国家基准利率不变的情况下:

等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

温馨提示
具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

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秦淮区19217233312： 房贷计算等额本息和等额本金有什么区别 - ？
僪樊晴世： 等额本息和等额本金的区别:1、月供还款额不同,等额本息每月还款额相同,等额本金还款额逐月减少;2、利息总额不同,等额本息的总利息更高;3、还款压力不同,等额本息前期压力小,等额本金前期压力大.

秦淮区19217233312： 等额本金还款方式与等额本息还款方式的区别?越详细越好!!! - ？
僪樊晴世： 楼主可以和等额本息对比下: 1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变.而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算.例如,借了50万元,要分50个月还...

秦淮区19217233312： 等额本金和等额本息两种还款方式有何区别? - ？
僪樊晴世： 等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增.等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减.等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分.等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人.等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,可以选择等额本金还款方式.

秦淮区19217233312： 等额本息和等额本金的区别在哪? - ？
僪樊晴世： 等额本息和等额本金是两种不同的贷款还款方式,两者在还款固定数、适合对象、还贷方法、计算公式上都有所不同.等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变.等额...

秦淮区19217233312： 等额本息还款法和等额本金还款法的区别是什么? - ？
僪樊晴世： 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减.这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式. 等额本金还款法 等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息.这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减.等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式.基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息.

秦淮区19217233312： 等额本息和等额本金还房贷的意思与区别. - ？
僪樊晴世： 1.支付的利息总额不一样.在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”. 2.提前还款的次数不一样.“等额本金还款法”允许提前还款,并且没有限定提前还款的次数,也不用交纳提...

秦淮区19217233312： 买房贷款等额本息和等额本金有什么区别? - ？
僪樊晴世： 区别: 1、等额本金方法比等额本息方法的总利息少 2、应当在还款压力和资金的时间效应不同. 等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低.但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,例如20万贷款,10年贷款期限,...

秦淮区19217233312： 等额本金和等额本息还款区别比较? - ？
僪樊晴世： 等额本金是每个月还的本金是一样的,就是贷款数目/贷款月数.但每月还的利息不一样,这种方法总的还款利息少,但前面的压力大,后面就几乎只要还本金了 等额本息就是每个月的本金和利息平均滩还的,每个月还款一样多.这种还款方式...

秦淮区19217233312： 请教一下还房贷给银行,“等额本息”还款和“等额本金”还款有啥区别呢? - ？
僪樊晴世： 等额本息还款,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金.等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息.至于说划算,在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,这个是等额本金的优...

秦淮区19217233312： 房子贷款等额本金和本息的区别在哪里? - ？
僪樊晴世： 从买房贷款人的角度,同样贷款额,同样的贷款年限:1、从总利息上比较,等额本金的总利息较少.2、从压力层面比较,等额本金是每月月供额从大到小,一次递减,所以前几月或今年的月供压力要大些.3、从提前还贷比较,等额本金由于...