2010土地估价师案例分析辅导：农用地分等单元划分原则与方法
作者&投稿：戴马 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
农用地的分等单元划分需要遵循一定的原则：
(1)单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的不划为同一单元；
(2)单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区；
(3)单元边界不跨越地块边界；
(4)单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。
2．农用地分等单元划分方法
农用地分等单元的划分主要以下方法：
(1)叠置法：将比例尺相同的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。若图斑小于上图面积(6mm2)则要进行归并。叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
(2)地块法：在工作地图上用明显的地物界线或权属界线，将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元。也可直接将土地利用现状图上的图斑作为分等单位。地块法适用于所有分等类型和地区。
(3)网格法：用一定大小的网格作为分等单元，网格大小以能区分不同特征的地块为标准，可采用大小均一的固定网格，也可采用大小不均一的动态网格。网格法适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
(4)多边形法：将所有分等因素进行叠加，最终生成的封闭多边形即为分等单元。多边形法适用于所有分等类型和地区。
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