商铺类型有几种,各有什么特征?
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
有以下特征：
1．出售产权商铺；
2．化整为零，化大为小；
3．售后统一回租，统一组织商业运营管理；
4．在返租期内给予投资者年回报率；
1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
2、市场类商铺：在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
3、社区商铺：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
4、住宅底层商铺：住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
5、百货商场、购物核心商铺：百货商场、购物核心商铺指百货商场、各种类型购物核心里面的铺位。百货商场及各种类型购物核心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
6、商务楼、写字楼商铺：商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、*公寓、俱乐部、会所、展览核心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
7、交通设施商铺：交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
商铺各种类型特征：
1、商业街商铺：与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其消费者大多数已经资金丰厚；运营不好的商业街，自然令*商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
2、市场类商铺：市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
3、社区商铺：社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
4、住宅底层商铺：住宅底层商铺是目前市场极为关注、消费者热衷的商铺形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的资金。
5、百货商场、购物核心商铺：目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。
6、商务楼、写字楼商铺：这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
7、交通设施商铺：该种分类方式便于消费者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。
扩展资料：
商铺的升值因素：
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示。
最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多。
就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。
地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际一流商业街。
淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店一路排开。
上海中心城区繁华商业街上第一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，上述地区的商铺有一定的升值潜力。
参考资料来源：百度百科-商铺
参考资料来源：人民网-不是所有商铺都赚钱 专家：投资需谨慎
1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
2、市场类商铺：在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
3、社区商铺：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
4、住宅底层商铺：住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
5、百货商场、购物中心商铺：百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
6、商务楼、写字楼商铺：商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
7、交通设施商铺：交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
各人理解如下，分割如同股份制的二人或二人以上合伙经营利润当然也是按股分配或按协定分配，独立是一个人独自经营，利润当然也是独享，商业街是一般都是一个区内以步行街较多，人员和商铺都为稠密的地区，经济较为活跃。
边坡防护有几种形式,各自的适用条件如何?
一、边坡坡面防护包括 1、植物防护：种草、铺草皮、植树。2、工程防护(矿料防护)：框格防护、封面、护面墙、干砌片石护坡、浆砌片石护坡、浆砌预制块护坡、锚杆钢丝网喷浆、喷射混凝土护坡。二、各种防护工程适用条件 (一)植物防护 1．种草防护：适用于边坡稳定，坡面受雨水冲刷轻微，且易于草类生长的...
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石材施工工艺都有哪几种?
使饰面石材与墙体间构成80~150mm宽的空气层的施工办法。2、粘贴剂粘贴施工工艺：胶粘剂张贴施工工艺即是用胶粘剂替代水泥砂浆，将饰面石材直接张贴到已达到平面度要求的墙面上。3、水泥砂浆湿法铺贴施工工艺：在竖向基体上预挂钢筋网，用镀镑铁绑扎板材并灌水泥砂浆粘牢。
装修风格有哪些分类,各有什么特点
中国传统室内装饰艺术的特点是总体布局对称均衡，端正稳健；欧式风格：豪华大气，惬意、浪漫；欧式装饰风格最适用于大面积房子?；日式风格：日式风格追求一种悠闲、随意的生活意境；混合型风格：在装潢与陈设中溶古今中西于一体。装修风格的选择，需要谨记一个原则，就是装修是为自己的生活而作铺彻，装修风格...
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承重结构：坡屋顶的支承结构常用的类型有：（1）山墙承重 房间开间不大的建筑，利用砌成山尖形的承重墙搁置檩条，称为“山墙承重”或“硬山架檩”。各檩等距布置，檩条有木檩、型钢檩和预制钢筋混凝土檩等。檩条的断面尺寸应根据材料、跨度、间距和荷载计算决定,木檩跨度一般不超过4米。檩条上可直接铺...
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贝店玛特： 按开发形势进行分类 1、市场类商铺 这里的“市场”指的是各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业建筑,它们大多是多层建筑.这类市场中的铺位就是我们所说...
衡南县17538583643： 各种类型的门面有何特点?适合什么类型经营活动 ？
贝店玛特： 除一些国家特殊要求外 其他在门面房都可以经营,例如药品行业必须要求在写字楼,而药品销售可以在门面
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贝店玛特： 选择自主创业首先需要解决的就是选择合适的商铺.而当前商铺的类型和地点也日趋多样化,创业者该选择适合自己的商铺注意事项如下,以下是对 几种商铺之间的比较:...
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衡南县17538583643： 底商型商铺具体是什么 - ？
贝店玛特： 所谓的底商型商铺就是住宅或是写字楼下面的商铺,很多住宅楼或是写字楼下面临街的地方都会设计商铺作为周边的配套设施
衡南县17538583643： 社区商铺的特点是什么? - ？
贝店玛特： 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层,或者商业用途裙房.现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点,铺面形式逐渐成为社区商铺的主流.社区铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等.
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贝店玛特： 商场从开业到形成稳定的营运绩效,通常需要经历一段时间,而在此期间需要商场经营者不断根据市场反应,及时调整营销策略和商场定位,以满足消费者的需求为目的.因为商业不动产有一个最根本的特点:租客有了稳定的客源保证,才能有...
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衡南县17538583643： 商业街如何分类?// - ？
贝店玛特： 商业街类型:1.历史上形成的,城市中心区和城市区域中心的商业街步行街.2.专业商品街和服务性街区.3.旅游观光休闲街.尤其是有很长历史和文化底蕴的古城镇.4.室内商业街.
