请问各位朋友，为什么现在房子已经建快封顶了,却还要两年以后交房呢！

刚刚买的期房,明明已经盖了很多了为什么交房还要等两年半阿~

期房建设不单单是房屋主体结构封顶，交付时候必须还要配备相应的设施设备，比如水电煤气入户，小区道路和绿化建设等等

打官司，肯定是你们赢。延迟交房肯定不止你们一户啊，所有把被延迟交房的业主都集合起来和开发商协商，不要太撕破脸。如果开发商迫于压力可能会妥协。否则你们业主联合起来和开发商打官司啊。

2年有点长，但如果您小区面积大，还是很必要的！
建筑流程是这样，主体封顶后，主要大项还有：
保温材料
外檐涂料或瓷砖、石材
内装完成
配套：水、弱电、强电、燃气
绿化：景观配套，一般都在冬天施工，小区道路等等
所以还有很多，人家交房晚与早有一定道理，因为其中有很多交叉的施工
而且考虑到有的活是很细致的，不出活，进度慢。
其实大家认为交房晚是开发商故意的，其实大家根本不知道，晚一天开发商要花多少钱
分包队伍每天的班台数、监理费、公司运营的基本成本等等都算在本项目的成本中，换句话说，时间长了，成本就会超预算，本身公司也没法和保利总部交代，所以人家这么做是有原因的，不要乱想

房屋的建设与使用权，涉及供应商与购买的协议和承诺，定有协议的就有主动权！楼宇的交付使时间要对购买商做出承诺，担误交房期限，要对购买商作出赔偿！如果说有协议只能按协议办事了。迟缓都要对现承诺！你说呢？

盖楼的时间为8——12个月，算上100多道验收手续以及税收执照，一共大概2年初头可以交房！你询问的那个已经盖完顶部需要额外交房需要考虑个别因素和保利项目周边是否承建了其他项目而看

开发商有些证照还没有办下来的，，根据法律是不能行的通的

这个只能问银行了，其它的人怎么知道，除非有人给你提供高利贷。

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顺德区18296348813： 楼房开盘是已经盖好了的房子还正在筹建中的房子? - ？
褚顺瑞波： 楼房开盘像楼上各位所说的一样,必须五证俱全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)才可以开盘出售,但是每个地方的政策不一样,对于所颁发的《商品房预售许可证》的要求也不一样,有的地方必须房子封顶才予颁发,有的地方多层需建3层以上,小高层需建7层以上才予颁发.还要看开发商卖的事期房还是现房,由于最近国家对于房地产的宏观调控出台了很多条例,对于开发商由于资金问题在银行贷款的难度也越来越大,我建议购房者还是需要谨慎购买,特别是购买用来投资的,一定要看准开发商的实力.

顺德区18296348813： 我现在准备买一套房子,现在房子正在建,卖主已经交了首付,同时已经网签,请问这样的房子能买吗??? - ？
褚顺瑞波： 如果卖主能找到开发商关系可以更名的话,就很方便,就等于他的网签撤销,你再跟开发商网签,如果不行的话要等他这个房子交房完,产证办出来才能签订二手房买卖合同,做二手房交易,到时候要交二手房交易税费的而且时间会比较长,要注意

顺德区18296348813： 朋友家已经建好的房子说是违法建筑,有什么方法补救?让房子合法??? - ？
褚顺瑞波： 如果是因为有关部门或有关手续办不下来,而成了违章建筑,那你朋友可以再找有关部门,补办手续,可能缴纳罚款,就可以了.如果是没有什么任何理由的.那就没有办法的.

顺德区18296348813： 房子还在修但产权证怎么就下来了?有点怀疑啊? - ？
褚顺瑞波： 首选楼主要分清楚“修”的概念,如果是已经验收,正在对验收问题进行整改,那么有可能已经完成了建设局竣工验收备案登记.楼主当心被骗,其实只要去建设局查一下是不是已经竣工验收登记备案了就行,如果备案了,那么产权证下来也是正常的.

顺德区18296348813： 法律问题,寻求帮助~! - ？
褚顺瑞波： 原则上讲,你家没有经过任何审批手续就建设厂房等建筑是不符合法律规定的,拆除是没得讲的.不过,如果房子已经建好而且已经建了有一段时间的话,可以跟有关部门提出补办一些手续,如果不涉嫌...

顺德区18296348813： 给我12个语文笑话 - ？
褚顺瑞波： 一家有仨人,分别叫强盗,菜刀,麻烦 一天,麻烦失踪.强盗带着菜刀来到公安局,对警察说:＂您好,我是强盗,我带着菜刀来找麻烦.＂ 嘻嘻和哈哈是一对好朋友,非常要好的朋友. 有一天,哈哈死了.嘻嘻...

顺德区18296348813： 请问一下各位兄弟姐妹,我有手续在建房子,城管叫我去做笔录,还要画押,到底是怎么回事,求知道朋友说一 - ？
褚顺瑞波： 可能是有人举报,城管做调查.只要有正规审批就没事

顺德区18296348813： 明日之后古风别墅却不伦不类豪华别墅设计欣赏 ？
褚顺瑞波： 在明日之后当中古风建筑的数量不在少数,多数玩家都在考虑用斜房顶建造建筑,不过真正的古风建筑不是只有斜房顶就能建造.在建设房子之前蓝图一定要做出来修改,...

顺德区18296348813： 我家正建房子,现在我朋友的房子建好了准备入住,已看好日子了,听人说自己家建房子时是不可以送礼送红包的,不知是否正确? - ？
褚顺瑞波： 不一定,有的地方可以送的,有的就不能送