楼上阳台漏水怎么办

阳台漏水怎么处理~

★楼层漏水确认

楼层里楼上阳台漏水，应找楼上住户负责。受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

假如不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。假如楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

你要先搞清楚是管道漏水还是楼面漏水，楼面漏水需要做防水，工程比较大，管道漏水就简单多了，找个好的水电工帮你去看看。归根到底还是要搞清楚到底是应该谁负责的漏水问题。如果确实是楼上住户责任，可以向物业或者相关法律机构进行询问和解决。

★处理方法：

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。

鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

扩展资料：

★法律依据：

《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

　　房屋是为了能给人们提供一个稳定的居住场所而建造，建造好的房屋应该是不怕风吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的时候，墙壁上都会出现渗水、漏水的情况，这大多是因为外墙漏水的缘故。如果有外墙漏水的情况出现，是应该要及时进行处理。那么，外墙漏水如何处理?一起来跟着土巴兔的小编来看看具体的外墙漏水解决方法吧。    

                          

　　外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

　　在外墙漏水出现的时候，应该要能够找对外墙漏水的原因，然后进行及时的处理，避免外墙漏水越来越严重。常见的解决方法主要有：

　　1、找渗水的部位，凿开外墙渗水区域，进行检测，找到渗水的根本原因，然后进行处理。

　　2、如果是飘窗板上面渗水。这个时候就可以采用注浆法进行修复，也可以用相同的墙体来好好修复。

　　3、里面修复好后，外墙也需要修复，主要是用涂料修复，用防水腻子刷2次后，然后按照其他的装修工艺进行施工。

　　4、仔细的找到墙体上门的空头缝，墙体上门的孔洞，一一将它们进行清除、填补。如果空洞宽深度都比较大，那么在堵塞之前，需要找相关的建筑师来咨询，看看用什么方法来帮助缓解，不要贸然用方法来解决它。

　　外墙渗漏产生的主要原因

　　(一)设计因素

　　防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

　　(二)材料因素

　　现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

　　(三)施工因素

　　从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

　　第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;

　　第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

　　第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水;

　　第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

　　第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

  很多外墙漏水都是在一开始建筑施工过程中没有留意带来，如果在建造的时候能够更加严谨，那么就不会在完工后出现外墙漏水的问题，影响到人们实际的使用房屋的感受。

　　外墙漏水如何处理?出现外墙漏水需要及时处理，越早将外墙漏水处理完，越能够快速的让受损的房屋恢复正常，让自己的居住环境不会受到影响。外墙漏水处理的时候可以采用文章中介绍的这些方法，也可以把外墙漏水事项转交给专业的人士，让他们来帮助你有效的处理掉外墙漏水，让你的外墙不再有漏水的问题出现。

　　先将原来的所有填补清理出来，用小量膨胀胶封闭，表面使用堵漏灵再次封闭，所有的封闭使用密封胶再次封闭，就差不多了。
　　先在外窗口凿一个宽一公分深一点五公分的缝，然后清理干净洒一些水充分湿透。用堵漏王调成腻子状灌进去，抹平待干后洒些水养护防止开裂。完工后再刷两至三遍防水涂料，需用柔韧性非常好的那种。
　　
　　处理步骤：
　　第一，将原来的所有填补清理出来;
　　第二，用小量膨胀胶封闭;
　　第三，表面使用堵漏灵再次封闭;
　　第四，所有的封闭使用密封胶再次封闭，注意要里面同时做。
　　
　　具体的做法：
　　首先，阳台漏水要先找漏，主要是从屋顶的高出往低处找漏，因为水往底处流。
　　看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了。
　　还有屋顶上的天沟有没有堵塞，在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
　　其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。
　　如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。所以，你要找楼上业主尽快检查并维修好，不然造成更多损失，都是楼上赔偿越多，可以先找物业帮看看是什么情况，另外，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，已经过了质保期的话，不管装修不装修，都是楼上的责任！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

阳台漏水了一般可以先将原来的所有填补清理出来，然后用小量膨胀胶封闭，接着表面使用堵漏灵再次封闭，就好就是将所有的封闭使用密封胶再次封闭，需要注意要里面同时做。具体的做法：首先，阳台漏水要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。防止阳台漏水的最关键办法是装修时做药阳台防水处理。认真对待阳台做防水处理，以便日后正常使用。

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华坪县13080861017： 由于楼上的原因导致我家阳台漏水 我该怎么办 - ？
裘春迪扶： 由于楼上漏水导致你家物品损坏的,这个相关的一切费用由楼上(肇事者)来承当;这个你可以直接去楼上通告业主让他为你做相应的赔偿即可,不愿意赔偿的就要用相关的法律来维护自己的权利.

华坪县13080861017： 楼上阳台渗水不配合处理 - ？
裘春迪扶： 物权法,民法通则关于相邻权部分,以及侵权责任法.对方不配合维修则可以诉讼,具体赔偿标准需要对你家损失做个鉴定,金额不好确定,只要确定对方行为与你家损失有直接因果关系,赔偿和鉴定费用加之诉讼费用都是可以索要的.

华坪县13080861017： 新买的房子由于楼上装修不当导致漏水,如果解决? - ？
裘春迪扶： 1、首先,要看明确漏水的原因,如果排水管漏水,是由于房屋质量问题所造成,您的房屋去年刚入住,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:……(二)屋面防水工程、有防水要求...

华坪县13080861017： 楼上阳台漏雨 - ？
裘春迪扶： 这个问题找物业不是办法,我建议你自己处理.我曾经也是漏水发霉的受害者 发现 TAOBAO WANG 上有个 漏水发霉不求人 的店铺 专注于让家庭用户自己动手不刨不拆轻松营 造不漏水不发霉的美好家园! 真的很不错 店主很专业 一直在线的 ...

华坪县13080861017： 我家阳台漏水怎么办,有人知道会是什么原因造成的吗?如果要重做,阳台防水怎么做最好? - ？
裘春迪扶： 原来2113做防水用的材料不达标、施工不规范、节点处理不标准等都有可能会造成5261阳台渗漏.不要着急重做,找4102专业的师傅来看下是因为什么原因造成漏水的,再看是否需要重做.之前1653我家阳台漏水是雨虹防水维修的,我家是那专种上人露台,他们给了我2个维修方案属,很耐心给我讲解了,给的建议也很专业.

华坪县13080861017： 楼上阳台漏水,已经查明是楼上未做防水,但楼上拒绝维修,怎么办? - ？
裘春迪扶： 其实大家都是邻居,没必要为了一些小事情伤了和气,您的这个问题很简单,阳台漏水了,跟楼上的协商下,或者您大方点,买个防水产品自己动手做下防水就行了,在淘宝有个掌柜叫adaizhenxian的,他的产品很好用,您可以去找他帮忙!

华坪县13080861017： 阳台漏水了,楼上邻居不修怎么办 - ？
裘春迪扶： 第一拍照取证 第二找物业协调 第三如果楼上迟迟不处理,起诉到法院,赔偿损失

华坪县13080861017： 邻居阳台未做防水渗水到我家阳台我应该怎么防水呢 - ？
裘春迪扶： 如果确实是邻居那边的阳台漏水,你就在你家挨着邻居那边涂个半米到一米左右的防水.如果自己阳台将来也会用到水的地方,自己阳台也全部做不低于300MM的防水.如果说的是楼上的阳台,就在顶面做防水.还建议您找邻居谈谈.如果确实是他家漏水,最好他家检查一下,切断漏水的根源,对他家也有好处.也促进邻里和谐.祝好:)

华坪县13080861017： 阳台漏水该怎么办 - ？
裘春迪扶： 你可以自己找个水管工上去开挖,不挖是不知道是怎么回事的,找好水工你可以答应楼上的要求如果是因你的原因就算花钱也是没办法的事,因为是你自己找的水工在挖时他会查找原因的,不会有意害你,这个水工不能由楼上的来请,否则楼上会害人怎么弄也说是你的错,还有,在开挖时你一定要全程看着,直到找到原因为止

华坪县13080861017： 楼上阳台未封闭,下雨漏水淋湿我家地板,但楼上业主未入住,我该怎么办,物业该管吗 - ？
裘春迪扶： 呵呵……您可能还没说清楚: 1.外阳台封闭是业主自己的事.既然楼上业主尚未入住,那就排除使用原因所造成的雨水下泄;但也有可能是楼上阳台的雨漏堵塞,造成雨水渗漏; 2.所以您就要确定,究竟是什么部位在下泄渗漏雨水; 3.您可能把阳台封了,也把地板铺到了阳台上?那您的这一间原来有没有下水管?如果是有的,后来是怎么处理的? 4.物业肯定能管,关键是要不要再收费; 5.打个电话求助他们罢. 希望对您能有帮助,祝您平安.