求助：哪位好心人帮忙计算一下房贷，贷54W，30年，怎样月供比较少？
每月还款6864.38，利息共计127万
计算公式
每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】
目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是1092739.43元，月供金额是6368.72元；“等额本金还款”的利息总额是884450元，首月（足月）还款金额为8233.33元，月供金额逐月递减。
您也可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
如果非要算的话，纯商贷54万，贷30年的月供是3610.78元。
而组合贷款的话，需要贷29万的商贷，其月供是1939.13 元。
另外贷25万的公积金，按30年来算，其月供是1326.82 元。
两者相加是3265.94元。
一个月的月供比纯商贷少300多元呢！
还有一个等额本息和等额本金的选择。但不论哪个，都是组合贷款划算！
商业贷款基准利率为7.05%,比公积金贷款4.9%高得多,当然用公积金25万,余额为商业的这种组合贷款比较好.
7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
25万,30年(360个月), 月还款额:
250000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1326.82元
说明:^360为360次方
商业贷款29万,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
29万30年(360个月)月还款额:
290000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12 )^360-1]=1939.13元
说明:^360为360次方
组合贷款两者合计:1939.13+1326.82=3265.95
如果是纯商贷,54万30年(360个月)月还款额:
540000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12 )^360-1]=3610.78元
还款只有两种：
壹是等额本息(每月本金加上利息等额)
壹是等额还款(本金加上利息先多后少)
不同的是前者总款款额比后者多，但是如果你会提前还款的话我还是建议用等额本息
哪位好心人帮忙算一下:我是1990年8月22日(农历七月初三)早上7点3分...
哪位好心人帮忙算一下:我是1990年8月22日(农历七月初三)早上7点3分出生的男孩,? 我想改个名字,我姓李。改什么比较好。还有就是五行缺什么?还有生成八字... 我想改个名字,我姓李。改什么比较好。还有就是五行缺什么?还有生成八字 展开 我来答 ...
...而且还越来越重 ,求哪位好心人帮忙解决一下, 万分感谢
你看下是不是犬窝咳啊。具体你可以百度下症状。除了咳喘没别的症状?那很可能是犬窝咳.又叫狗腺病毒2型感染.发病初，幼犬精神、食欲等均正常，一般不发烧，也没有鼻涕等病征。因此，一些没有经验的宠物爱好者大多会从饮食上找原因，认为小狗吃了骨头卡在喉部；而有经验的养犬人士干脆而笼统地把这种...
哪位好心人能帮我分析下学习英语的方法!谢谢
哪位好心人能帮我分析下学习英语的方法!谢谢 我英语非常差,但是不想继续下去!我努力背单词和语法可很难才记得住,别人却很快!我觉得学习英语的方法错误了,哪位好心人愿意帮我分析下麻烦留qq... 我英语非常差,但是不想继续下去!我努力背单词和语法可很难才记得住,别人却很快!我觉得学习英语的方法错误了,哪位...
哪位好心人帮我查找下论文资料,题目是硬质聚氨酯泡沫塑料的回收与再利用...
聚氨酯硬质泡沫塑料是一种性能优良的绝热材料和结构材料。在聚氨酯各类制品中 ,产量仅次于软质 泡沫塑料 。聚氨酯硬质泡沫塑料是一种高度交联的热固性材料。泡孔结构大部分是闭孔型 ,少量开孔结构硬泡用 于特殊场合。硬质聚氨酯泡沫塑料的主要特性是其硬 韧 ,另外 ,由于其起始剂、发泡剂、催化剂等助剂的...
有没有哪位好心人能帮助我走过最后这20天的高考复习路?
有没有哪位好心人能帮助我走过最后这20天的高考复习路? 最好是老师或是大学生之类的,想在有问题的时候能有人随时在网上帮助指点一下~谢谢... 最好是老师或是大学生之类的,想在有问题的时候能有人随时在网上帮助指点一下~谢谢 展开 我来答 3个回答 #热议# 为什么现在情景喜剧越来越少了? 慕桖珈蓝...
哪位好心人帮忙用电脑算一下(刘政君)有多少分?
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哪位好心人帮我解梦
占事：哪位好心人帮我解梦昨天晚上被梦吓醒。梦见...公历起卦时间：2016年8月19日9时农历：丙申年七月十七日巳时立秋：2016年08月07日10时39分白露：2016年09月07日13时48分干支：丙申年 丙申月 癸酉日 丁巳时（日空：戌亥）神煞：驿马－亥 桃花－午 日禄－子 贵人－卯，巳 坤宫：...
哪位好心人能帮我订一份好的减肥计划,我将十分感谢
老是说减肥减肥但就是减不掉,希望有经验的大哥大姐姐们帮帮我咯!有什么建议一定要告诉我哦。本人将十分感谢!我觉得我是那种和白开水都会旁的女生,所以减肥特难。我平常吃的饭也不多... 老是说减肥减肥但就是减不掉,希望有经验的大哥大姐姐们帮帮我咯!有什么建议一定要告诉我哦。本人将十分感谢!我觉得我是...
哪位好心人可以帮忙翻译下啊
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...投投诉中国移动乱收费现象。好急!请哪位好心人帮帮
我们在使用移动公司的手机或宽带业务时，难免会遇到一些问题和故障，想要第一时间解决问题，推荐以下方法：步骤一：拨打中国移动客服电话10086，接通后听语音提示，按“0”接入人工坐席。PS：10086的服务态度超级好哦～，会详细询问你的问题，一般问题都能得到及时处理。如果有10086投诉解决不了的问题，可以...
糜冯纷乐： 等额本金法:贷款本金550000、年利率44.28%、贷款年限15 应还本息总额:2387027.8、应还总利息:1837027.8 首月应还本利和23350.56、其中首月利息:20295、首月还本金:3055 ;此后各月还本金相同、月利息稍有下降.
友谊县18094847800： 房贷计算,,谁你帮我算一下... 谢谢 62个平方8000一平方,,还20年,,首付是多少..一个月还多少... - ？
糜冯纷乐： 首付 现在是30%吧 剩下347200 的按等额本息算 20年期 利率给你按基准算 月供2702 网上的这类计算很多 你搜搜
友谊县18094847800： 麻烦哪位行家帮我算一下房贷月供!谢谢! - ？
糜冯纷乐： 贷款7折利率为4.158%,贷了22万,贷款时间20年,贷款方式是等额本息,每月要还款1351.54元,还款总额324270元
友谊县18094847800： 我想按揭买房,贷款十万,五年还清,我是第一次买,哪位朋友帮我算一下每月还款和利息,谢 - ？
糜冯纷乐： 等额本息:月供1843.1,利息共计10586. 等额本金:第一个月还2002.46,以后逐月递减5.597,最后一个月还1672.27,利息共计10242.
友谊县18094847800： 哪位高手帮我算一下房贷哈？
糜冯纷乐： 看你的贷款利率是多少,给你2010年的贷款利率表: 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年...
友谊县18094847800： 哪位帮我算一下我还欠银行多少贷款?我于2004年5月申请了11万 ？
糜冯纷乐： 到这个页面算一下就知道了. 我大致算了一下,按你2008年1月还清所有贷款为准,你还欠银行76235.41元. 另外,提前还款需要和和贷款银行沟通的,你应先和银行打招呼,以便约定时间提前还款,否则会耽误时间.
友谊县18094847800： 哪位懂房贷的朋友帮我算算每月还款额我最近在建行申请了七折房贷,贷 ？
糜冯纷乐： 商业贷款23.7万,15年 如果7折的话,等额本息还款法每月还款1772.12元. 不信你可以到银行打印还款计划!
友谊县18094847800： 请问若果我贷款40万元,10年还清,月供是多少?请哪位好心人帮忙算一下,谢谢 - ？
糜冯纷乐： 如果为公积金贷款,月供为4025.14元/月,总还款额为483016.56元,即利息为83016.56元;如果为商业按揭贷款,月供为4079.91元/月,总还款额为489589.17元,即利息为89589.17元.可参考该网址:http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1注意:以上均采用银行普遍适用的等额本息还款法,即每月还款额一样.
友谊县18094847800： 麻烦哪位大侠帮我算一下房贷,十分感谢 - ？
糜冯纷乐： 你确定是等额本金,按等额本金计算,就算是85折的利率优惠,现在每月也要3200左右估计你是等额本息方式,即每月还款额相同.利率上浮5%,并不多,每月2935.73
友谊县18094847800： 哪位高人帮算一下房贷,谢谢 ! - ？
糜冯纷乐： 商贷:利率7.05% 上调10% 上调20%每月还款:1725.15元 1850.13元 1976.49元公积金利率:4.9% 每月还款:1369.27元 1447.14元 1526.99元照还款利率表算,你应该是基准利率上调20%也就是利率8.46%,可是和你的还款还是有差距,这是因为你提供的资料不足,我无法非常准确的算出来.你自己算一下吧,去年下半年的商业贷款基本都是基准利率7.05%算的.不过中国银行去年的利率执行比其他银行严格,二套房的利率基本都是上调20%的,看你扣款的数额应该是二套房.其他再有你再留言吧.对你有帮助就采纳啊!
