房产证证过5年是什么意思

房产证过五年什么意思？~

　　房产证过五年主要是买卖的时候有关系，房产证过五年，在交税方面注意以下几点：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

房产证满五年的意思是：
从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年，房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
红色房产证和绿色房产证的区别是：
红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。
1.《房屋所有权证》通常简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益。
2.《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。

过五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。

房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：

1、取得产权证的时间；

2、契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。

不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。

如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1% 的个人所得税；如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。

另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。

对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。

扩展资料：

现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。

这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。

纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。

上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。

个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。

参考资料：人民网-房产证未过5年 成本增12万

所谓“满五年”，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。通常来看，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看看契证上的日期。如果房产证满五年的房子是二手的，则只能按这一手的证来算时间。

1、房产证满五年，过户的时候就可以免去5.6%的营业税，而且，若名下没有第二套房子，还可以省去1%个人所得税。

2、房产证满5年怎么算的具体计算方式见下：

（1）非居住用房营业税及附加

可以提供上手购房发票的，计算公式为（转让收入-上手发票价）×5.5%，免征条件是无余额；不能提供上手购房发票的，收取转让收入×5.5%。

（2）居住用房普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%，免征条件为购买超过5年（含5年）。

（3）居住用房非普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%;购买超过五年（含5年）转让的，公式为（转让收入-上 手发票价）×5.5%，免征条件是无余额。自建自用住宅超用地标准部分，计算公式及税率是超标准部分房价×5.5%，免征条件是用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。

3、普通住宅必须满足的三个条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120平方米）；

（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。

扩展资料：

办理房产证的一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：房产证-百度百科

房产证证过5年主要是买卖的时候有关系。

契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

房屋证件满五年没有个人所得税。
如何界定房屋是否满5年：
商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
已购公房:一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）。
继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

房产证五年过后交易可以省营业税等相关税费，说白了就是交易可以省点钱！

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武山县15740236691： 证满五年是什么意思 - ？
尘明维路：[答案] 所谓的证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年.一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证.如果您的房子是三手的,...

武山县15740236691： 房产满5年是什么意思 - ？
尘明维路： 房产满5年就是指业主在购买房屋时缴纳的契税完税证明或房产证的取得时间已经满5年,这样(房产满5年)在二手房交易的时候,不用缴纳营业税和个人所得税.

武山县15740236691： 房产证过五年什么意思 - ？
尘明维路： 现在是过两年了. 房产证过五年主要是买卖的时候有关系,房产证过五年,在交税方面注意以下几点:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在...

武山县15740236691： 产权过五年是什么意思?? - ？
尘明维路： 国家为了调控房地产市场,杜绝炒房者对房市和经济的影响,对于商品房限定的一个坎.如果新购房产权不过五年而转手出卖的,国家将对其征收高达20%的税率.如果过了五年期限,就可以按正常税率3%交易.

武山县15740236691： 产权满五年是什么意思 - ？
尘明维路： 产权满五年是指房产证上登记房产权益日期之后的五年,可以上市交易.国家规定房子本是买来居住用的,但如果频繁买卖房子那就不是来居住了,而是有经营的性质(就是说拿房子当商品来营业),所以得交营业税,现在规定的时间是以五年为界,就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税,没过五年就要交营业税,就是总房款的5.6%.

武山县15740236691： 产权满5年是什么意思 - ？
尘明维路： 一、两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年.1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期.2、从出卖方领取新的契税发票开具日期.二、房屋过户满五年费用与不满五年的不一样.1、这是过去的政策.满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费.2、2015年3月30日,5年改成2年了,即满两年免征营业税,满五年免征个人所得税.满二唯一住房,交易时的过户费用有契税:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%,二套房契税一律3%,房本工本费及印花税票85元.此处未计算中介费及贷款产生的费用.

武山县15740236691： 二手房中的证过5年的房子是什么意思 - ？
尘明维路： 1、产权证上登记日期往后推算超过5年. 2、契税发票上体现日期往后推算超过5年. 针对普通住宅免5.56%营业税,面积超过144平以及非普通住宅不适用免征条款.

武山县15740236691： 房产证过五年是怎么回事? - ？
尘明维路： 先说过不过五年是怎么回事: 房本第四页右下角红戳下的日期到今天的距离,视为过没过五年的依据. 再说过不过五年跟你有什么关系: 由于现在买房产生的税费多由客户交纳,所以如果房本不过5年的话,你要另行交纳5.5%的营业税、1%个人所得税,所购房屋如超过140m,需交纳1%土地增值税.

武山县15740236691： 房产中所说的房产5年是什么意思 - ？
尘明维路： 这个问题比较模糊,如果是新房的话,有可能是使用时间还有5年,但是我还真没见过拥有年限5年的房子,所以这可能性很小,第二个可能性就是你这房子是2手房,别人已经持有五年了,然后转给你的,由于住宅使用年限一般为50年或70年,而商住两用的为20或50年不等,所以第二种可能性较大,呵呵!~

武山县15740236691： 买房满年是什么意思 - ？
尘明维路： 满五年指房产的房产证出证时间已满五年.因为房产证满五年,有两个过户的大税可免交,一个是营业税、一个是个人所得税.所以房产中介通常把房产证满五年作为一个房产的优点来推销.