2016二手房买卖流程及相关注意事项
人们生活好了,越来越多的人开始买房,现在的新房价格很贵,对于很多的工薪阶层来说确实是非常困难的,压力很大,于是二手房就成为很多工薪阶层的首选,因此二手房买下来能够省掉一部分装修费用,同时二手房的过户手续也是很简便的,如果买到的二手房性价比很高,对于买房的人是非常的欣慰的,二手房的交易流程每年都会出来新政策,那么2016年二手房买卖流程以及注意那些问题呢?
2016年二手房买卖流程准备材料
1、买卖双方的个人身份证还有户口本,结婚证
2、卖房的三证齐全(房产证、土地证、契证)
3、买房要了解清楚现在房产的税费情况,事先要去房管局咨询一下买二手房需要缴纳多少的税,然后备好金钱。一般契税需要买方进行支付的,一般情况下呢,如果购买90平方以下的房子,就可以按照1%的税进行征收,如果是90平方以上的会在1.5%进行征收,如果面积更大可以按照3%征收契税。
2016年二手房买卖办理流程
1、买卖双方准备好上面的材料可以去房管局签订买卖双方的电子合同。事先可以去服务台领取纸质合同,这样双方可以看看合同里面的款项,做到心中有数,这样签电子合同的时候就知道怎么签了。签完合同之后,可以打印三份合同,买卖双方进行一下签字确认。
2、办理房产证过户。
3、缴纳契税,办理契证,这里的税费一旦要按照购买房子的实际价值来进行缴纳,如果不按照规定来缴纳的话,可以给房子做一下评估,这样就可以安装评估的价格缴纳契税。
4、办理土地证过户,一般土地证办理很简单,只有是缴纳相关证件审核过关之后,就可以拿到土地证了。
2016年二手房买卖过程中的注意事项
1、买卖双方去办理的时候,如果有卖房或者是买房有特殊情况下无法到场,可以签订委托书,委托书必须经过公证的,有必要的话还需要提交代理人的身份证件。
2、签订电子合同的时候呢,一定要确认上面的名字身份证信息,合同里面的每一款项都需要认真的读过,然后才能够签字确认。
3、二手房的买卖过程中会牵涉到很多的税费,因为不同的地方税费也不一样,都需要根据当地的政策来进行缴纳。
2016年二手房的买卖怎么样交易,上文简单的给大家做了一些介绍,其实对于二手房交易的时候一定要双方交涉好,这样就能够减少很多的矛盾,特别是对于买房者来说呢,在进行过户签合同的时候都需要认真的签写,千万不要漏掉任何一个细节,让很多的不法分子钻了空子,一些打着卖房的幌子来骗取买房人的钱财也是很多的,每个买二手房的用户都需要提高警惕性。
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包哈甲磺: 1、进行二手房交易需要签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执.注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实等.2、法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.法律另有规定的,依照有关法律的规定办理.
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