离婚析产什么意思

~

一、离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。
二、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
三、如何办理离婚析产登记
(一)办理离婚析产登记需要携带的资料：
1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或(背后须注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
(二)办理离婚析产登记的具体手续：
1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。
2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记的新证无需办理)。
3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图(已是标准地名登记的新证无需办理)。
4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。
5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。
基本原则如下：
1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分得价款的方式
说明：
1、办理离婚析产时房管局要求两人同时到场，如果不能同时到场的，需要提供公证书，否则无法办理。如果有法院的判决书/调解书，则不需要再做公证。
2、根据相关法律规定，离婚析产免征契税、营业税、个人所得税，交易费用比买卖、赠与等方式要低得多。

法律依据：
一、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

---

濉溪县13321976998： 离婚析产 - 搜狗百科？
采审因斯： 析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别.析产登记主要适用于离婚析产.顾名思义,离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续.按照有关规定,双方免收交易税费.

濉溪县13321976998： 什么叫离婚房产析产 ？
采审因斯： 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明.如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税.办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有.(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证.(2)到交易中心办理转绘.(3)到房管局办理免征契税申请.(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费.(5)取证.

濉溪县13321976998： 离婚房产析产怎么理解?离婚房产析产怎么理解? ？
采审因斯： 离婚房产析产离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续,是离婚房产过户免征契税的证明,在双方达成协议后就可以到民政部门办理离婚析产.如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税.办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续.

濉溪县13321976998： 房屋析产的概念释义是什么 ？
采审因斯： 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有.析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的...

濉溪县13321976998： 婚内财产约定和析产是什么意思知道吗 ？
采审因斯： 婚内财产协议是指夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力. 析产就是对财产进行梳理,婚内析产只能私下进行,法院只对离婚后的财产进行析产,婚前做过个人婚前财产公证的除外以上是对婚内财产约定和析产的解释.

濉溪县13321976998： 离婚息产是什么意思? - ？
采审因斯： 离婚息产实际上是“析产”,就是把财产分清楚的意思,哪些属于夫妻共同财产,哪些不是.然后再按相应的法律原则进行分配.

濉溪县13321976998： 离婚析产登记必须双方到场吗 ？
采审因斯： 1、是的,离婚析产其实就是夫妻双方因为要离婚,而针对个人对其房屋所占有的份额来进行一定转移工作的登记手续.在办理离婚析产登记的手续之时,是需要双方都到场的.关于离婚所签订的协议和其财产的分配,是需要男女双方都在场并且达成一致的.2、法律依据:《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记.中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记.

濉溪县13321976998： 什么是析产房屋 - ？
采审因斯： 析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中. 公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承.买卖手续如下: 1.申请、立契:转让双方填写房地产转让申请表、签定转让契约. 2.交验证件:转让双方(含共有人)及其配偶的身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》和房产现状证明等证件. 3.现场勘查:交易管理人员对转让房产现场勘查,依法确定是否准许转让. 4.评估、公证:由房地产评估机构对转让房产进行价格评估,公证(见证) 机关对转让行为进行公证(见证).

濉溪县13321976998： 婚前的房产离婚能析产吗 ？
采审因斯： 1、一般情况下,婚前房产应当认定为婚前个人所有的财产,不能进行析产.2、只有夫妻共同财产才能进行析产.析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有.