你好，我刚交完首付，和开发商已经签订合同。但是过后我的朋友认识开发商的老板，所以想再价格上优惠。
这是单位团购的正常程序。开发商下一步需要和你签一个购房意向书。目前不会和你签任何东西，因为开发商需要把购房款收上来去交土地款等一些前期费用，等相关手续办完了，有关部门发给了五证，才能够签正式合同。现在需要把汇款凭证保存好，等着吧。因为在签正式合同签前，一切是单位行为，这是很安全的。你和开发商签了合同以后，单位即撤出，属个人行为，出现问题，只能有个人出面解决。
可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。
出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。
并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。
扩展资料：
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
但是如果你朋友那边可以协商好优惠价格，只要开发商他们愿意，双方撕毁前合同，重签合同！
如果他们不愿意，你可以算优惠下来的价格，能省多少。再算下前合同的违约金，值得就违约，重签，不值得，就按照原合同！
毕竟合同已经签字画押，已经是板上钉钉的事。只有他们同意才可以，否则就是违约。
希望可以帮到你！！
买房交完钱后,手里应该有哪些发票和合同?
有朋友遇到过这种情况，自己刚买了房子，贷款也办下来了，但现在手里只有一份交首付的收据，其他资料什么也没有，这会存在购房风险吗?其实有没有风险不确定，但这种情况肯定是不正常的，一般买房子交完钱之后，你的手里会有这些发票和合同，有房和没房的朋友都看看，那么买房交完钱后，手里应该有...
我和我老公刚交完首付款现在准备去银行面签,他没有任何不良信用记录...
一般小额度的产生了不良信用记录，还清贷后六个月银行自动消除不良信用记录，你这种情况如再有问题你可以向银行做出申请删除不良信用记录即可
我刚刚买了个期房,交了首付,签了购房认购书,但是没有购房合同,认购书就...
你好，购房认购书与购房合同并不一样，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
买房子交完首付,贷款开始还了,还能退吗
首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸...
买房交完首付之后什么时候网签,是贷款办下
交完首付一般就能进行网签了啊，这个具体什么时候都是双方协商的。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签合同时，需要注[1]意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产...
刚交了首付,来问一下房贷多少年比较划算
当然是年数越少越好了，年数越多还的利息就会越高，还要看借贷者的月还款能力来定的。
本人刚刚交了首付购买一套房地产新开盘房子,但是由于不知道自己是二套...
需要了解你所在的地区信息，每个地区的政策是不一样的，定金额度多少，你如果已经签了合同是比较麻烦的，但不是没方法，可以从贷款入手，银行的房贷额度拉高啊，自己的首期再凑一些也许有机会，从合同也可以入手，合同不是完美的，这个需要专业的来看合同原件，最简单的方法就是找相关律师咨询或自己认识的...
准备买期房交了首付后,可以等交房时再办理贷款吗?
（1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；（3）不低于房价30%的首付款付款凭证，购买商业门面的首付款比例不得低于50%。（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。（5）共有...
刚买的期房。首付已交,贷款要立马就办吗?
刚买的期房，贷款并不一定要立马就办。期房购买涉及到的是一种预期的房产交易，这意味着你在购买时实际上并没有拿到房屋的实物，而只是根据合同预定的时间等待房屋建成后进行交付。这样的交易具有一定的风险性，因为未来的情况可能会有所变化，比如工程烂尾、开发商违约等。因此，在决定立即办理贷款之前，...
房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易
房产证没办下来，交易时分以下两种情况：一、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的...
养馨思凯： 你好,首付已付、合同已签,等于房子已买进.最好的处理方法法是与房屋开发商协商,委托其,乘银行贷款未放款时将房子卖出.最糟的是协商不成,定你违约,没收你首付款或房价10%的违约金.
灵石县13211854982： 和开发商签完购房合同首付也已经交完,我能拿到合同吗 - ？
养馨思凯： 如果不是现房的话 暂时拿不到的 开发商要到交易市场做登记备案的 但一般开发商都要等到80%以上都签完商品房合同的时候才能备案 所以您得等一等才能拿到合同
灵石县13211854982： 我已和开发商签定合同,也已交齐首付,但现在贷款批不下来,我想请问我能退房吗,我的首付款能要回吗 - ？
养馨思凯： 退房一定会产生违约金,只是谁给谁的问题. 退房的话,你要找出开发商违约的地方,否则的话,你的首付是要不回来的.其次,银行贷款开发商的说辞有可能是在拖延时间,期房要建筑所购买的那一层,封顶断水之后银行才可能贷款.也有可能是事实,毕竟银行放款也有一定的额度.
灵石县13211854982： 我交完首付跟开发商也签订认购合同了该交余款请问我交完钱开发商该给我出具什么手续房产证什么时候给我 - ？
养馨思凯： 出具不动产的发票,房产证办妥后交业主.
灵石县13211854982： 交了首付给开发商,并签了合同,但没有按揭,也没有去房产局备案,能退房吗 - ？
养馨思凯： 签过合同之后,开发商应该给你的有首付款发票,发票开发商需要交纳不少的税.正常来说即便是没有在房管局备案,也是不能退房的.但是也有变通的可能性,不过你会损失不少首付款.
灵石县13211854982： 购房交了首付,并已签订合同,能退款吗?急!!! - ？
养馨思凯： 1.开发商当初承诺可以办理公积金贷款一事,你有没有书面的证明材料证明是开发商有过这样的承诺呢? 2.如果有,你可以退房,如果没有,你就只能与开发商协商退房. 3.要是开发商不同意退房,那你们之间的交易就要继续.如果你单方面终止交易,你就会承担违约损失.
灵石县13211854982： 你好,我刚交完首付,和开发商已经签订合同.但是过后我的朋友认识开发商的老板,所以想再价格上优惠. - ？
养馨思凯： 之前签的合同当然具有法律效力.但是如果你朋友那边可以协商好优惠价格,只要开发商他们愿意,双方撕毁前合同,重签合同!如果他们不愿意,你可以算优惠下来的价格,能省多少.再算下前合同的违约金,值得就违约,重签,不值得,就按照原合同!毕竟合同已经签字画押,已经是板上钉钉的事.只有他们同意才可以,否则就是违约.希望可以帮到你!!
灵石县13211854982： 买房交过首付后能退房吗 - ？
养馨思凯： 可以退房,但是需要看条件:一般情况,购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了.只要你和开发商已经签署了买卖合同,退房就是违约,你需要支付违约金和对方协议终...
灵石县13211854982： 我已经付了首付,并和开发商签了购房合同,现在房价降了,我不想买了,所以不想办贷款,结果能如何? - ？
养馨思凯： 关于商品房买卖合同的司法解释规定了,如果是商品房预售合同,则开发商没有预售许可证,合同无效,您有权退房. 另外就是看合同是否有约定您在某些情况下,享有解除权.
灵石县13211854982： 买房交了首付签了合同能退款吗? - ？
养馨思凯： 首先,可以和开发商协商解决,能协商好即可以退款;其次,看合同有没有约定可以退款的情形,你是否符合;如果没有退房的情形,开发商可以拒绝;再次,看开发没有违约的情况,或者解除合同的情形,如果有,你可以解除合同并要求退还...
