三墩商业房产发展有什么前景？
最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压，摘取里面一部分内容供参考。
宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。
杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及政府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。
仲联量行JLL旗下地产搭档是在线物业租赁平台，你可以去网站上搜索了解热门商业项目的具体情况。
你指的是，商业地产的开发领域？还是商业地产产品的购买？
开发领域，还是有市场的。
但是面临的问题是，二线以上城市的同类产品的同质化严重，某个层次产品，供过于求，竞争烈度较大。（不同城市，略有差异）还有电商对传统商业模式的冲击比较明显。-------集中问题就是：做什么，怎么做的问题。
二线以下城市，由于缺乏专业度的支持，过量开发及跳档开发现象比较明显。-----集中问题就是怎么做的问题。
-----综上，现有产品与市场实际需求，是有断档的，这个断档就是市场。
至于具体商业地产产品的购买。建议你还是观望吧。----因为本身国内的商业地产产品的过往销售行为来看，投报夸大是事实。如果你是短线（10年内）投资，不建议你购买此类产品。
一、交通。1、交通之杭州大厦，无疑九堡的交通之便利是该板块的核心价值，一条艮山路连接着九堡与杭州大厦，据市规划局可靠消息，连接秋涛立交与九堡大桥的高架将在明年动工，艮山西路快速路高架设计时速为60公里，双向6车道，全长9.8公里，意味着九堡与杭州大厦的交通可以控制在15分钟之内。 (63.21 KB)
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2009-9-17 14:29
2、交通之钱江新城，明年4月，连接下沙至钱江新城的沿江大道将开通。沿江大道从之江东路到下沙一号路全长约12.2千米，道路宽度30米，双向四车道，为城市次干道，设计车速50km/h。九堡至钱江新城距离大约是6公里左右，通行时间在10分钟之内。另外，老杭海路在沿江大道开通之后将进行拓宽改造，改造之后，九堡至钱江新城的通行容量将增长一倍。
3、交通之城西，已开通的德盛快速路，从九堡至文一路，通行时间也可以控制在18分钟以内。
4、交通之滨江，连接九堡与萧山的九堡大桥已经合拢，不论是过九堡大桥往萧山走还是通过沿江大道从三桥走，时间都可以在30分钟以内。
5、交通之萧山机场，从九堡大桥直接连接上机场高速，通行时间在15分钟以内。
6、交通之下沙，通过艮山西路连接下沙一号大街及六号大街，通行时间在10分钟以内。
7、交通之地铁，九堡有两站，一个九堡站，还有一个九堡东站。地铁1号线是一个巨大的“Y”字形，九堡东站正是在这个“Y”的中心交叉点上。等到2011年地铁一期工程建成通车时，不论从老城区到余杭区，还是从老城区到萧山区，还是到长途客运中心都得经过九堡东站。借鉴日本和香港的经验，九堡东站上直接盖城市综合体，也是杭州地铁一号线4个综合体之一，给新九堡人带来的是快捷、舒适和繁华的享受。
8、交通之沪杭磁悬浮，九堡将是未来杭州最先享受磁悬浮与地铁的双重便捷的区域。地铁地铁、磁悬浮、长途汽车同台换乘。九堡是沪杭磁悬浮列车的杭州起始站，是未来杭州与上海连接的枢纽地带，沪杭磁悬浮运行时间27分钟，到上海南站比去滨江和城西都要准时和快捷，下班了去上海吃晚饭、泡夜店、逛外滩也将成为新九堡人的生活方式之一。
交通总结，不论你是有车族还是地铁族，都能在30分钟内到达城西、滨江，甚至上海。交通便利能成就一个地区或城市的繁荣，中国的香港、上海，新加坡便是如此，新九堡虽不能与之相比，但是不可否认便利的交通，能带来难以想象的潜力与活力。
二、配套设施。配套设施之教育，从下沙10分钟的距离足以让校园气息的蔓延九堡，80%的三十岁以下的年轻群体聚集在这片区域内，满眼是青春和活力，可以说是杭州最年轻化得地区之一，年轻人能找到归宿，年长人能找青春。住在九堡，游泳池，篮球场，网球场，塑胶跑道，在我们离开校园几年后，从新又让我们熟悉起来。杭州高级中学新校区也将落户九堡，随之来的附属中学和小学，很可能让九堡之子也能享受杭州最一流的教育。
配套设施之超市，九堡的少数薄弱环节，现有的大型超市只有世纪联华，不能满足今后新九堡人的生活需求，但是相信政府的规划和商家的敏锐嗅觉，几年之内，大型卖场指日可待。
配套设施之家居卖场，年底开业的九堡红新美凯龙金贸店，面积50万平方米，笔者近日从德胜路开车路过，惊叹于此卖场规模之大，一眼往南看去没看到头（玩笑），说一个数字直观明了，银泰武林店的面积为5.1万平方米，10倍。九堡四季青的近况不佳，但是相信随着地铁和东站的启动，人气渐旺，肯定成为现实。
三、居住环境。居住环境之楼盘，09年杭州楼市火爆，九堡更火爆，据悉朋友张先生，2月初购买的绿城丽江公寓精装修房从打折的1.2万元，9月已经超过2万元，丽江公寓沿江一带已经成为新九堡的高尚住区之一，可媲美绿城的郡原相江公寓，宋都的阳光国际，无不成为九堡钱塘江的美丽风景线，当你下班开着车，听着王若琳的CD，顺着沿江大道，右边是壮美的钱塘江，右边是精美的建筑，一天的疲惫早已消散。九堡的交通顺畅，也将提升居住者的幸福指数。如果说钱江新城的豪宅区只让千万级富豪专享的话，九堡的沿江楼盘也足以让兼具眼光和品位的成功人士所留恋。
居住环境之农居房篇，据城市规划，从三堡一直到八堡，都将在近年内完成拆迁，随之诞生的便是钱江新城二期，如今脏乱差的五堡、六堡一带将变成一片鸟语花香的城市之肺——市民公园。从最早的沿江复兴一带到后来的春江花月再到如今的东方润园，确是一个杭州生活品质稳步提升的缩影，相信钱江新城的二期的起点会更高，政府有规划，我们有信心。
...不过也要从墩子开始,工资没多高。做房地产销售比做墩子底薪要高,没...
万事开头难;贵在坚持.从发展来讲.我认为销售比厨师有前途
龙湖光谷城的房子潜力大吗?房屋价格受哪些因素影响?
房产购买确实是最近两年里面最大的事情，可有些人并没有那么上心，都是在略知皮毛的情况下就草草办理了，而有些人不同，这类人群会做好充足调查，龙湖光谷城的房子近些年就成为了他们的目标，观察主要目的也是在房屋未来发展上，那么问题来了，龙湖光谷城的房子潜力大吗？房屋价格受哪些因素影响？龙湖...
房地产转正个人总结报告
__月,公司给我们安排了很多的培训,让我们更加坚定了商业地产这条道路,也学到了很多 销售技巧 ,也认识到自己很多的不足,我还要多多学习有关商业地产的知识,武装好自己。 在未来的工作中,明确目标才能有的放失开展自己的工作, 用心的做好每一项工作,全面提高自己的能力,为公司发展效力。目标与计划: 1.提高自己各...
Pinki品伊创意集团主要客户
百仕达地产佳兆业集团远洋城地产大连软件园深鸿基地产上林苑投资王家墩投资深圳城建集团、深圳茂业集团以及香港中旅集团等知名地产和商业集团也与Pinki品伊创意集团保持密切合作，体现了他们在南方市场的影响力。香港长江实业昆明德亨地产西安高新地产金泓投资发展国中星城置业秦皇岛文物管理局这些合作伙伴的多样性，...
公寓与住宅到底有啥区别?
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
三墩北墩莳家园附近造邻里中心是什么房子
保障性住房。邻里中心是中兴房产开发的一个保障性住房项目，由下属项目公司杭州中兴景和房地产开发有限公司开发建设。
创新天地是什么意思
项目由瑞安房地产与中信泰富共同出资打造,地处东湖高新区中心城核心区域——光谷六路与神墩一路交会处。“光谷创新天地将是一个面向未来、独具一格的世界级创新中心。”武汉光谷创新天地房地产发展有限公司总经理王立辉介绍,该项目由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成,创新性地融合...
我想问一下把房子买在九亭好吗?
九亭房产区 九亭占地利之优,受到众房产商的青睐。健康、规范、有序的开发房产区,现已成为九亭发展第三产业的支柱。九亭新镇区 按照“把九亭建设成为一个与上海大都市相匹配的要素型、功能型城镇”的城市化发展要求加以建设,在科学规划,合理布局的前提下,加大基础设施的投入,不断推进城市化进程。地处全镇中心,总面积...
“杭十条”出炉推动楼市去库存 这一轮涨势会持续吗
也有专家认为,在经历了多年的阴跌之后,杭州主城区楼市目前还仅仅处于补涨的开端,对于自住型家庭来说,现在仍然是买房的好时机 “杭十条”迅速出炉 全方位推动楼市去库存 继上周五公布了征求意见稿后,昨天,杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》),“杭十条”迅速出炉。
杭州西溪印象城的周边房产
2010年1月28日，古墩路印象城盛大开幕，在没有大力宣传的情况下，截止11月份，客流量达到600万人，销售达到3.5亿，业绩实为不俗。西溪印象城成功的秘诀就是周边社区的超高入住率，以及周边大型商业项目的缺乏。这此即将开业的西溪印象城位于余杭五常大道1号，是西湖西溪板块与余杭交接的地方，那里的楼盘...
廉莘诺尔： 这种房子不能入户、不能作为学区上学这些都不说,主要是风险极大,本钱都可能有去无回.查一下房子(土地和在建工程)是不是已被银行抵押贷款.若你购买了一间(套)这种房子,因为拿不到小证(没有属于自己的产权证),只能算租赁(合同签的也只能是租赁),法律明确只保护20年租赁期限,大证办的是开发商的名,又随时会被开发商拿去抵押贷款,租赁期满20年可能随时面临官司等着银行来收房.投资这房多咨询下律师.
松桃苗族自治县17351702110： 松江这个板块后期发展如何,适合自住和投资吗? - ？
廉莘诺尔： 松江新城是十三五规划中四个城市副中心之一,是连接上海和江浙两地的重要节点,目前正不断涌入丰富的资源,松江大学城带动了周边一大批的教育资源,松江区内有9号线地铁,在建有轨电车,G50沪渝高速,G60沪昆高速,地铁和自驾都可快速直达市中心,交通便捷,松江新城核心商务区的快速发展使得周边配套日趋完善,再加上G60科创走廊“一廊九区”的假设发展,对自住客群(刚需/改善)是不错的选择,未来也有很大的增值空间.
松桃苗族自治县17351702110： 三四线城市商业地产的发展和空间和前景? - ？
廉莘诺尔： 我认为三四线城市的商业地产是有可为的,家乐福、沃尔玛、华润万家和永辉超市这几家全国性连锁来看,往三四线城市开店的步伐加快,也说明一二线城市的商业地产发展空间接近饱合,拿成都为例,春熙路上已经分布着十几家面积过五万的购物中心,竞争之惨烈可见一斑;另外三四线城市的商业目前来看还在起步期,大多还在城市最核心商业区发展,城市的多核化发展还未出现,而核心商圈大多也是自发形成的老商圈,环境相对比较恶劣;第三从投资角度来看,三四线城市的投资回报比较高,通常三线城市核心商圈一楼街铺的租金普遍在200以上,售价普遍在4万以上,而这一数字已经与二线城市的二三级地段相仿,只要努力经营一定能在这类型市场掘到丰厚的回报.
松桃苗族自治县17351702110： 商业地产未来的发展前景 - ？
廉莘诺尔： 赞成,我是从事商业地产行业的,随着中国城市化进程的推进,商业地产前景无限!
松桃苗族自治县17351702110： 目前商业房产前景如何?？
廉莘诺尔： 除了银行放款变少了以外其他的都挺好的.七七八八的政策,住宅房产已经有点累了,资金估计会很快流向商用地产
松桃苗族自治县17351702110： 2017年供应链金融的发展前景是怎样的 - ？
廉莘诺尔： 前景还算可以,供应链是偏向制造业的一个分支延伸,但国内大学的物流和供应链专业都还不成熟,基本上还都停留在理论阶段,那些研究这些领域的大学教授也都是缺乏物流或供应链管理行业的人金融业就不用多介绍了, 国内的中产阶级绝大多数都是出自金融业的
松桃苗族自治县17351702110： 趋势看,住宅地产和商业地产哪个更有发展潜力 - ？
廉莘诺尔： 好租小编觉得应该是商业地产. 1、住宅地产在未来五到十年,仍可能作经济支柱项目,但长期来看,随着人口结构变化和城市化进程的推进,国家后期将逐渐摆脱对住宅地产的依赖; 2、随着住宅地产的降温,资金由虚入实,必将带动商业的发展;今年来,电商成本日渐高企,与实体持平后,商业地产将至少恢复往日水平.
松桃苗族自治县17351702110： 当前房地产市场,买公寓写字楼有前途吗? ？
廉莘诺尔： 大家好,我是勇谈.房地产市场发展到今天为止,已经属于明显的供过于求了,对于公寓和写字楼的看法我始终保持一致“无需求不要买”,公寓和写字楼的空置率之高已...
松桃苗族自治县17351702110： 商业地产近两年趋势会如何 - ？
廉莘诺尔： 房地产调控政策促进大量资金转移青睐商业地产,其趋势呈现步步高,来年会更好!
松桃苗族自治县17351702110： 如何为商业地产估值 - ？
廉莘诺尔： 市场比较法(Market Sales Comparison):这种方法最为简易,为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价, 标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价,然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较 的案例.现金流量推估法(Cash Flow Analysis):这种方法为推估该购物中心在其运营周期中或特定时段内将每年可能产 生的净现金流量累计后的现在值,现在值的含义是将每年净现金流量减去利息后直至预定时日的累计值,但是其准 确性则视预估品质与所使用折现率(Capitalization Rate)的合理性.
