西安买二手房需要什么资料
一、西安二手房交易的规定是什么？二手房交易流程：购买二手住房(自行成交的)
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。购买二手住房(通过经纪机构成交的)
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息。在西安购房买方需要支付哪些税费?
1、印花税(计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免
2、契税(计算基数：计税价格)：基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下：
(1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
(2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
(3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。
3、房屋所有权登记费(计算基数：件)：80元
4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米
5、房产证贴花(计算基数：本)：5元
6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。
7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5%综上所述，只要是在西安进行的二手房买卖首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
怎样在网上安全买到二手房
二手房网上交易平台则通过多种措施保证交易过程的多方面安全。“更重要的是可以杜绝中介赚差价，暗箱操作等不规范行为。”市房地产交易中心负责人指出，二手房交易平台的开通，更重要的是使交易信息变得准确、公开、透明。在传统的中介模式基础上，购房人有了更多获取房源信息的渠道。政府搭建的这一交易平台...
买还没供完的二手房要怎样的程序才安全
3、作为买家，一定要卖方提供一份最新的房屋产权查册表（最好是近几天内，到房屋管理局打印。），清楚房屋的产权状态，抵押，法院查封等情况。4、只要产权清析，也就没什么可担心，签定买卖合同（两方，或中介公司的三方合同），然后到房屋管理局，再签一份房屋买卖申请，就可以了。5、如果你要做按揭...
我想买二手房,但是这套二手房有产权的还没批下来,买安全吗?需要什么手 ...
可以与卖房的签协议，并且要进行公证才能有效、安全
如何安全购买按揭中的二手房
购买按揭中的二手房注意事项有哪些 1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；2、如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求...
二手房验收流程,我不允许还有人不知道
当我们购买二手房时,我们一般不会直接入住,而是根据自己的情况来进行装修,装修好后再选择入住。大部分人因为特别注意装修流程,所以装修全程几乎不出什么大问题。但是很多人只看了开头和中间流程,却往往忽视了最后一个流程——验收,在入住新房后发生了很多大大小小的事情。今天,就让小江来和大家谈谈二手房的验收流程。
如何购买二手房最安全 这些技巧一定要知道
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近...
我准备购买一套清水的二手房。但是它要今年12月份满5年,并且是按揭的...
只能是抛开政策变化不谈，才能回答好您目前的这个问题。签合同时把条款注明详细一点，付款后一定要把卖方的产权证原件和身份证明复印件留下来。我建议找中间担保人或是直接找个房产中介公司帮忙，安全第一。
如何购买二手房最安全?要注意什么事项?
二手房买卖付款要注意以下安全：1、中介代收不安全一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。2、自行交接也有麻烦与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比...
怎样买新房或二手房才是最安全的方法?具体的步骤!
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况...
买三年左右的二手房怎么安接
二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3...
里蓉瑞坦： 1、二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表.2、法律依据;《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料.
横山县13088478877： 二手房过户买方需要什么证件 ？
里蓉瑞坦： 1.全款买卖:存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡.购买首套房还需提供首套房证明,有委托人的,委托人带好买方提供的委托书.2.贷款买卖:存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水,这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡.购买首套房还需提供首套房证明,有委托人的,委托人带好买方提供的委托书.3.购买非首套房,不需提供非首套房证明.4.缴税在过户之前的,还需提供缴税证明.
横山县13088478877： 西安办理二手房买卖过户有哪些材料呢? ？
里蓉瑞坦： 1.转移登记申请书; 2.申请人(代理人)身份证明复印件(核对原件); 3.房屋所有权证; 4.房屋买卖合同; 5.申请人(卖方)婚姻状况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书)复印件(核对原件),或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表; 6.代理人需提交经公证的委托书; 7.处分未成年人的房屋时,监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证; 8.涉及未成年人的房屋时,其监护人需提交监护公证书; 9.外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书; 10.房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等; 11.房屋产权交易登记信息查询证明(核档证明);
横山县13088478877： 西安市二手房过户需要什么手续 - ？
里蓉瑞坦： 西安市个人二手房买卖应提交: 1、房屋所有权证 2、买卖双方身份证明复印件(核对原件) 3、房屋出售方婚姻状况证明 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产买卖契约 6、房地产买卖申请审批书 7、西安市私有房屋权属登记申请书 8、房屋登记机构认为必要提交的其他资料
横山县13088478877： 西安二手房产过户都要什么证件 - ？
里蓉瑞坦： 房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚...
横山县13088478877： 西安个人购买二手房? - ？
里蓉瑞坦： 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.以下是二手房买卖...
横山县13088478877： 二手房买卖是需要什么证件? - ？
里蓉瑞坦： 您好!二手房买卖所需证件如下:房屋所有权证、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)、房屋出售方婚姻状况证明、房屋档案证明、测量图、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书、西安市私有房屋权属登记申请书、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料.
横山县13088478877： 西安二手房交易需要哪些手续和费用? - ？
里蓉瑞坦： 过户时需要提交的资料:出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理.如果卖方房产证时间不足5年,办理过户时,先要交纳营业税及个人所得税,而后带...
横山县13088478877： 离异买二手房需要什么材料 ？
里蓉瑞坦： 具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%.买方需要提供的资料:1、...
横山县13088478877： 买房需要哪些证件 ？
里蓉瑞坦： 买房需要户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,如果是外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同).根据《商品房销售...
