新《租赁准则》-使用权资产科目的实操运用（一）
新租赁准则解析：使用权资产与租赁负债的实用操作
在新租赁准则下，承租人必须对大部分租赁合同进行重新评估，确认使用权资产和相应的租赁负债，以此反映分期付款购买使用权的本质。这要求所有者从传统的融资租赁与经营租赁区分中解脱，对短期租赁（小于12个月，不含购买选择权）和低价值资产租赁（全新资产价值较低）则提供了简化处理的选项。
关键会计科目
- 使用权资产：承租人在租赁期内获得的资产使用权，记录成本包括初始租赁负债计量金额、预付租金扣除激励、初始直接费用，以及可能的拆卸和移除成本。
- 使用权资产累计折旧：按月计提使用权资产的折旧，反映资产的磨损和损耗。
- 租赁负债：记录承租人未来应付的租赁付款额现值，包含租赁付款额和未确认融资费用两个明细科目。
实战案例：A公司租赁办公场地
2021年，A公司与出租方签订3年办公场地租赁合同，每年租金120,000元。A公司作为管理部门使用，采用平均年限法折旧。没有初始直接费用，且利率为8%。A公司每年确认租赁负债309,252元，未确认融资费用50,748元，形成年度损益127,824元。
出租人方面，经营租赁中的租金收入计入主营业务收入，租赁物折旧计入其他业务成本。如租赁提前终止或租金调整，需相应调整使用权资产和租赁负债的账面价值。
实例演示：租金调整与终止处理
如2022年租金上升5%，租赁终止时，会计处理需重新计算资产和负债，例如调整使用权资产账面价值10,703.8元，利息费用和折旧也随之调整。这样的变化直接影响年度损益和税务申报。
新租赁准则的实施，为租赁业务带来了更严谨的会计处理方式，确保了信息的透明度和准确性。对于企业来说，理解并准确应用这些规定，是有效管理租赁风险和优化财务报告的关键。
使用权资产属于什么科目
根据《企业会计准则第21号--租赁》(财会2018年35号)的规定，承租人账务处理不再区分融资租赁和经营租赁，在租赁期开始日，承租人应对租赁确认使用权资产和租赁负债(应用短期租赁和低价值资产租赁简化处理的除外)。使用权资产应当按照成本进行初始计量，该成本包括：租赁负债的初始计量金额：在租赁期开始日或...
新租赁准则
新租赁准则的主要内容如下：一、核心理念改变 新租赁准则的核心在于将使用权转移作为租赁交易的核心要素，强调租赁期间承租人对租赁资产的使用和控制权。这一变革体现了租赁交易从单纯的资产所有关系转变为更加注重资产使用价值的趋势。新租赁准则鼓励企业在评估租赁交易时，更多地关注资产的使用效率和经济效益，...
新租赁准则一次性付两年房租入长期待摊费用还是使用权资产
这种情况房租应该计入使用权资产。使用权资产代表了承租人在租赁期内对租赁资产的使用权利，使用权利是有价值的，并且是可计量的。将一次性付两年房租计入使用权资产，有助于更准确地反映承租人的财务状况和经营成果，同时也有助于提高会计信息的质量和可比性。
使用权资产在资产负债表中怎么体现
使用权资产在资产负债表中怎么体现答:使用权资产是《企业会计准则第21号--租赁(修订版)》的产物.新准则下,无论是融资租赁还是经营租赁,对于承租人而言都不再进行区分,都要通过统一设置的"使用权资产"科目进行处理,你就干脆将使用权资产当作与你熟悉的固定资产、投资性房地产、金融资产、无形资产、生物...
租赁准则全解
新准则强调承租人在评估租赁合同中的重大事件影响时，应考虑选择权的行使。租赁变更需单独处理，并要求出租人提供详细的租赁收入和相关披露信息。租赁定义为出租人短期转移资产使用权以换取对价的协议。要识别租赁，合同需满足三个关键要素：期间、已识别资产以及使用权控制。已识别资产不仅包括物理上可以区分的...
新租赁准则
法律分析：新租赁准则有效借鉴国际准则，又考虑了我国实际情况，除明确使用权资产仅应采用成本模式进行后续计量外，与国际新租赁准则基本趋同，是进一步完善我国企业会计准则体系并保持持续全面趋同的重要成果。法律依据：《企业会计准则第21号——租赁》第一条 为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据...
使用权资产会计科目
使用权资产会计科目是新租赁准则实施后的重要会计处理方式，它反映了承租人在租赁期内对租赁资产使用权的确认。根据准则改革，无论租赁类型（原分融资租赁和经营租赁），所有租赁活动都会产生使用权资产和租赁负债的会计记录。以往，经营租赁的使用权并未计入资产负债表，而融资租赁则以实质重于形式原则，将...
新租赁准则
国际会计准则在2016年进行重大修订，发布IFRS 16《租赁准则》，自2019年起实施，其核心变化在于取消了承租人对租赁类型的区分，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别记录折旧和利息费用。中国政府随后于2018年12月7日更新了《企业会计准则第21号租赁》，与国际...
新租赁准则下使用小企业会计准则的企业是否可以不改变核算方式?_百度...
（二）简化了核算方法 《小企业会计准则》与《企业会计准则》的不同主要体现在《小企业会计准则》规定的核算方法比《企业会计准则》规定的核算方法简单。如合并了4个一级科目，减少了25个一级科目；基本财务报表项目减少了9个；部分资产计价方法简化了，如融资租入的固定资产的计价；有关会计事项的核算...
土地使用权出租 适用 会计 - 租赁准则 的范围吗?
土地使用权租赁，不适用租赁准则，适用投资性房地产准则。以出租为目的持有的房地产，属于投资性房地产。
函顷达发： 2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定.外资企业残值不低于原值的10%,需要少留或不留残值的,应经当地税务机关批准.不按规定的,不得在税前抵扣.
临朐县14761898328： 收到房租费发票一张,分录怎么做? - ？
函顷达发： 得看该租赁是否符合新租赁准则的要求,符合的话需要确认使用权资产和租赁负债.
临朐县14761898328： 承租人融资租赁如何记账? - ？
函顷达发： 融资租赁会计处理的基本思路是将租赁资本化,即承租人应该将租赁资产使用权当作资产入账,同时将所承担的不可撤销的偿付租金义务列为负债.这与经营租赁不同,对此,融资租赁如何判断.确认与计量以及因此引起的折旧.披露...
临朐县14761898328： 租赁准则改革对出租人有什么影响 - ？
函顷达发： 国际租赁准则改革的影响尽管租赁准则修订目前处于征求意见阶段,但可以合理预计正式发布的国际财务报告租 赁准则将与征求意见稿提出的使用权模型保持一致.这一变革是 IASB 和 FASB 为应对各国学 者、专业组织、财务报告使用者长期...
