买房子交了定金，但没交首付，可以退房吗？
这种情况 买了房交了定金 还还了三年房贷 三年房贷也不少钱吧！基本上是不可以退房了！现在最好的方法就是 转卖 以现在的行情卖 如果有人买的话 就用买房人的钱付完首付和贷款的钱 这样损失是最少的了 如果公寓位置是的话 还能赚一点
可以退房！但是定金无法退。
签的是认购协议书，建设部明文规定不准签订除买卖合同之外的任何协议、该协议违法，不受法律保护。
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符合退房情况
第一、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二、开发商缺“证”，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
第三、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
第四、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第五、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
第六、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内?含3%?，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
第七、房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第八、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。
参考资料来源：百度百科：退房手续
可以退房。
如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开放商双倍返还定金，并返还首付款。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。
根据《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国合同法
可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：
1、定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
一、购房已支付定金，意欲退房，可能会导致定金的损失，这关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定，既然收据约定为不退，很可能是不能退回所支付的定金的。
二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
买的是小公寓首付分期，首付十万，三年后再付十六万，己交三年房贷了，现在三年到了但是不想要房子了该总么办，求指点
可以退，但需要同房产商协商，要相信没有什么事是不可商量的！！！望采纳。。。
买房子交了定金但没签合同能不能退定金
买房交了定金没签合同可以退。但会适用定金罚则，买方的定金不会退还;如果因为卖方原因导致合同无法签订的，定金会返还，而且卖方应当双倍返还买方的定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是...
交了订金,但是没有签合同,不想租房子了,订金还能退吗?
其次，房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外...
买房子交了定金,但没交首付,可以退房吗?
可以退房。如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开放商双倍返还定金，并返还首付款。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与...
新房只交了定金,没有签合同可以领钥匙吗?
只交了定金没签订合同是不可以领钥匙的。因为只交了定金，还只是定购，没有签订合同，购房合同还没有备案，房产还没有登记，这房子还不属于当事人。法律分析定金指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物。定金是担保的一种。定金与预付款不同。
买房子定金交了但是没有签定金合同定金可以退吗?
你已经不要定金所以就没有影响了。2、购房首先应该签订购房合同，依据购房合同约定缴纳定金。如果交了定金后，未按时首付，需要交相关的违约金。但如果不交违约金，房子也不要了，会造成对方以购房合同纠纷到法院起诉，要求你支付房款或支付相关的违约金及赔偿经济损失。
买完房子交了订金 却迟迟不签合同 会有问题么
只有签订了购房合同才代表有购房的基本事实。只有定金不能代表有购房的事实。但是只有购房合同不能代表房屋所有权的在购房一方，还需要办理相关手续，比如预告登记，及交付房款，最后办理房屋所有权证。这才完成房屋所有权的办理。如果没有签合同，会导致最后举证合同成立，或者定金合同存在困难。法律依据《最...
房子定金交了可以退吗没签正式合同
买房交了定金没签合同不可以退。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，...
我租房子,交了定金,没签合同,之后不想租了,但房东不愿意退钱,我可以起 ...
可以提起诉讼，但是胜诉率不高，不建议采取。根据法律规定，“租房子，交了定金，没签合同，之后不想租了”属于违约，可以适用定金罚则，违约方无权请求房东返还交付的定金。法律分析根据法律规定，当事人以真实意思表示、自愿签订的合同对双方都有约束力。当事人应当按照合同约定完全履行合同。“租房子，...
房子定金交了后多久会失效
房子定金交了后一般三十个工作日之内失效，分析如下：1、买房下定金后一般三十个工作日之内交易，定金是指当事人双方为了保证债务的履行；2、约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金与订金区别：1、交付定金的这个协议是从合同...
买房子交了定金但没签合同,卖方又不卖了,能否要求其双倍返还
如果买方交付的定金，在性质上是签约定金并且已经实际交付，卖方无法定或约定免责理由而拒不签约，则双方的关系可以适用定金罚则，即给付定金一方可以向收受定金另一方主张双倍返还定金。
肇蚂可尼： 1、付了首付款没有合同对你是相当不利的;2、可以要求退款,但是可能要付违约金或者之前预交的定金.
白银市15910266113： 买房交了定金后可没有钱交首付开发商能给我退定金吗 - ？
肇蚂可尼： 不取决于首付率不约定财产等,一般20% - 50% 但今年以来,一些开发商开始 零首付的房子,如果它是一个零首付 一般不建议购买 提出零首付房地产开发商说,他的资金链已被打破了 注入急需的资金将走向破产,否则 买下了这套房子也不能保证
白银市15910266113： 买房只交了定金,还没有付首付款定金可以退吗 - ？
肇蚂可尼： 看你本事了,大概率是退不到的,不过如果足够无赖的话还有点可能性.剩下的看协商
白银市15910266113： 买房交了一万定金,还没交首付,能不能退 - ？
肇蚂可尼： 如果没有签订购房合同是可以的,但是你至少损失一万的定金.
白银市15910266113： 房子没开盘之前交了三万定金,开盘后不想买了,还没付首付,这三万能退么. - ？
肇蚂可尼： 通常是不能退了,因为是你违约在先,但你仔细看下认购协议上有没有这一条,或者你没有签认购协议,你可以找开发商协商解决.
白银市15910266113： 请问购房时签了订购合同后交了定金,现在没钱付首付,可以全额退吗? - ？
肇蚂可尼： 这个不能本以为,交定金的时候和对方商量了首付交多少没有,如果是你违约,定金是不退的.
白银市15910266113： 交了购房定金,却付不起首付,还可以退定金吗? - ？
肇蚂可尼： 应该退退不了 这你和售楼的当时有协商的 我想你想想办法能否把指标让给别人 这样损失会少一点
白银市15910266113： 交了定金,现在因资金问题交不起首付,可以退定金没吗 - ？
肇蚂可尼： 先确认自己交的是认购金还是订金,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念.从法律角度上看,二者是不尽相同的.特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同.买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方.
白银市15910266113： 买房的时候已经交了定金,但是没有交首付,现在不想要房子了,那定金怎么才能退回来? - ？
肇蚂可尼： 不能,合同法 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付 定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的 一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ,应当双倍返还定金.
白银市15910266113： 我刚买了套房子,付了定金,没交首付,签了合同,现在不想要房子了,我可以退房吗?可以要回1.4万的定金吗 - ？
肇蚂可尼： 那钱估计拿不回来!就算能拿 也不能全拿回来了!!下决定要慎重啊
