在一线城市是租房子合适还是买房子划算？

在一线城市，到底是买房好还是租房划算？~

首先，背景是在一线城市，那么就是北上广深四大一线城市，这些城市的房价在全国都是数一数二的，涨幅和增速也是曾经名列前茅，目前来看收到政策调整，增速下降，涨幅收窄，但是这些城市的房产依然是最保值、增值的，从来没有听说过谁后悔一线城市买房，也没有听说谁在一线城市买房亏了。

所以，从投资保值增值的角度来看，一线城市对全国具有强劲的人口吸引力，大量的人口不断涌入，居住需求也是不断增加，升值空间巨大，保值性更是毋庸置疑。如果有一线城市的购房资格，恰恰手中的资金也够的情况下，那就去买吧，没什么好犹豫的。
其次，从单纯的居住角度说，一线城市租房居住实际上是不贵的，这个不贵是相对于房价来说的。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。 四个城市中,北京的租金回报率最低,只有1.37%。

从这角度来看，每月5000千的房租，一年6万房子可以住在价值600-700万的房子里，假设租20年，也才120万，还不够买下这个房子的首付，当然这里简单算，忽略了房租的上涨情况，不过大概也就这样了。

我跟你讲，在北上广这些一线城市，甚至是在哈尔滨这样的四线城市，只要房价是上涨的，只要房价上涨的幅度超过工资上涨的幅度，都是买房划算。
这就是我的观点。

虽然前些日子，雄安新区被热炒了一阵子，但热度过后，北京依旧是北京，依旧是全国人民的政治中心、经济中心、文化中心。
虽然这几年的北京，雾霾愈发严重，蓝天只有在apec时才有，但全国人民依旧爱北京天安门。

像北京这样的中心，除非是战乱或全国经济大衰退，否则，房价只会涨不会跌，甚至不会保持稳定，毕竟通胀在那摆着呢。
面对只涨不跌的房价，晚买不如早买，既然早晚都得买，为什么不早些买呢？
有一个自己的房子，有一个自己的家，那颗漂泊的心也会安定下来，男生不用害怕准岳母的追寻，女生在谈婚论嫁时也更有底气。
做房奴的确是很辛苦，每天一睁眼，除了透过窗子的阳光，还有银行账户上待还的房贷。不敢生不敢病，风里来雨里去，年轻的脊梁被房贷生生地压弯。
可做蚁族更辛苦啊，每天下班回去，回的那叫住所，不叫家。每晚打开房门，进入的都是别人家的房子，每个季度，从工资卡里划走的，都是房租，这些房租，都是自己的青春与血汗，都是在帮房东还贷啊！每次见家长，面对自己没车没房的事实，都抬不起头来吧？每次相亲，当对方问到房子的事，都恨不得找个地缝钻进去吧？
诚然，房子不能跟家划等号，但房子承载的东西还是很多的，房子不仅仅是一个住的地方啊。户口啊，理财啊，安全感啊，谈婚论嫁啊，孩子上学啊，如果没有房子，很多东西都是泡影。

其他其他一线城市不熟，只说北京，给大家做个参考。在我看来是选择租房子还是买房子要看包里有多少钱，有钱，该出手时就出手；没钱，你就租房子，不要影响生活水平。

首先我先报一下北京近20年的房价变化，以我们家周边的房价为例。

2000年以前，新房2000-3000元/平米已经是很好的房子了，租房子是都是每个月几百块钱，600-800元吧。至于二手房没有关注过，那时候还没有二手房的概念，或者有点儿小，我记不清，之所以记得这个新房的价格是因为我爸妈讨论过是否买个大一点的房子改善居住条件。

2005年又有新盘了，打出的标语是6000元/平米，当时我觉得要疯了，这么贵的房子能有人买吗？房租大概涨到1000-1500元。

2008年奥运，又推出一套新盘，起价20,000元/平米。这个楼盘我非常喜欢，设计简洁明快，飘窗阳台，花园式小区。周边的邻居逗比的把这个楼盘叫做“笑话盘”，好像这个报价就是个笑话。房租大概是1800到2300元。

2009年房价跌了，“笑话盘”报价18,000元/平米，周边的邻居还在说笑话：

    “听说没有?某某盘降价了！每平米降了2000元呢！”

    “然后呢？”

    “嗯，跟我们也没有关系。因为不管是2万还是1万八，我们都买不起。”

房租维持在2400左右。

2012年“笑话盘”涨到了40,000元/平米（现在说的是二手房价了），房租涨到了2700到3200。邻居们只要听说以前谁买了“笑话盘”，都送他三个字“你发了！”白住三年房子，资产翻了一倍，200万买的房子可以卖到400万。

2014年我想买“笑话盘”，看好了楼层、面积、什么都谈好了，不到50平265万。因为想要降到260万，我与卖家进行了为期两天的拉锯战，最后另外一位买主以270万成交。我垂头丧气，没有了看房的兴趣。房租3400元左右。

今年春天“笑话盘”我看到当年同样户型报价700万，至此我与“笑话盘”情段天涯，再无瓜葛。房租涨到了4500以上。

最后，我想说不管房价涨还是降，如果是刚需，有钱你就买房子因为当你有钱不买的时候有可能想买也买不起了。

但是如果没有足够的钱，值不值得背上沉重的债务、每天馒头咸菜、一年四季挤公交车去买一套房子？我觉得不值。你是愿意吃糠咽菜住在属于自己的小蜗居里，还是愿意四菜一汤住在租来的房子里？我选择后者，人生苦短，任何时候都不能委屈自己，过好生命的每一天才是人生的最大价值。

我跟你讲，在北上广这些一线城市，甚至是在哈尔滨这样的四线城市，只要房价是上涨的，只要房价上涨的幅度超过工资上涨的幅度，都是买房划算。

这就是我的观点。

虽然前些日子，雄安新区被热炒了一阵子，但热度过后，北京依旧是北京，依旧是全国人民的政治中心、经济中心、文化中心。

虽然这几年的北京，雾霾愈发严重，蓝天只有在apec时才有，但全国人民依旧爱北京天安门。

像北京这样的中心，除非是战乱或全国经济大衰退，否则，房价只会涨不会跌，甚至不会保持稳定，毕竟通胀在那摆着呢。

面对只涨不跌的房价，晚买不如早买，既然早晚都得买，为什么不早些买呢？

有一个自己的房子，有一个自己的家，那颗漂泊的心也会安定下来，男生不用害怕准岳母的追寻，女生在谈婚论嫁时也更有底气。

做房奴的确是很辛苦，每天一睁眼，除了透过窗子的阳光，还有银行账户上待还的房贷。不敢生不敢病，风里来雨里去，年轻的脊梁被房贷生生地压弯。

可做蚁族更辛苦啊，每天下班回去，回的那叫住所，不叫家。每晚打开房门，进入的都是别人家的房子，每个季度，从工资卡里划走的，都是房租，这些房租，都是自己的青春与血汗，都是在帮房东还贷啊！每次见家长，面对自己没车没房的事实，都抬不起头来吧？每次相亲，当对方问到房子的事，都恨不得找个地缝钻进去吧？

诚然，房子不能跟家划等号，但房子承载的东西还是很多的，房子不仅仅是一个住的地方啊。户口啊，理财啊，安全感啊，谈婚论嫁啊，孩子上学啊，如果没有房子，很多东西都是泡影。

北京，上海，广州，房子我全都买不起，当然别的二三线城市的房我也买不起。

我就算买的起北上广的房子我也不买。

所谓故土难离，看那些海外游子，在国外有房有业也还想着落叶归根。

我又不是北上广土著，我为什么要把几百万扔到这个城市买一个房子，能买房子的地方多了，还都比北上广便宜。

中国房价年年调控年年涨，年年都有专家说，房市要降温，中国房地产早晚要崩，我等着崩盘那一天等着都让联合国把我变成中年人了，我也依然没有看到一点房价降的意思。

有人说，有钱要买房，房价涨了，就赚了。

可是我们也不能只看到贼吃肉，看不到贼挨打。

当一个赚钱的门路连拾荒大爷都知道的时候，这还是不是一个可理财的出路？

像当年的股市，买菜大妈投身进去都能赚个家用，结果如何？

鲜花着锦，烈火烹油，最后无非都是惨淡收场。

历史的车轮不断的滚动向前，从不后退的路，还不是跑不出车轱辘的那个圆，曾有之事，后必再有，日光之下再无新事。

论一个地方租房合适还是买房合适，只要看看租房多少钱，买房多少钱，就能瞧出点门道。

比如上海汤臣一品的房子，好啊。贵啊，均价二十万一平，可是一套房子出租能租多少钱？

豪华精装，拎包入住 ，就不说装修，这房子买要8000万以上，出租十万一月，一年120万，十年1200万，出租六十年可以回本，还不说装修的费用。

我不用花八千万，我一年花120万，剩下的7000万去理财干点什么不比这破房子收益高。

有人说了，你能不能举点正常的例子。那也行。

2016年北京售房均价40900多，租房均价7200多。随便一套房子几百万，租一套房子，一年十几万。有人说你按揭啊，有公积金慢慢还，还二三十年，房子就是你的了，你还能把房子卖了去小城市养老，一大笔钱。那我还不如公积金租房，攒着钱去理财去投资，等我老了，我有的是钱，可以回家乡买可心的房子。

我干嘛要把几百万扔在随时可以崩的楼盘。

我把鸡蛋都放在一个筐里，这个筐还吊在半空中。

我怕死了好吗。

在分析租房子合适还是买房子划算前，我们需要先分析一下以上城市的平均楼价以及平均工资收入等方面进行论证。

首先要了解租房合适还是买房划算的话，我们必须先要进行一些基础的数据对比，第一项：分别是各大城市的交易平均价格；第二项：分别是各大城市的租金价值；第三项：分别是各大城市的购房投资回报率对比。

•        北京、上海、广州的房地产平均交易单价的对比情况；

• 目前北京购房的平方交易价为约85291元一平米、上海购房的平方交易价为约72467元一平米、广州购房的平方交易价为约22373元一平米。

•        北京、上海、广州的房屋租金的对比情况；

• 目前北京租一套三房一厅的房自的平均租金约为：15000元左右每月、目前上海租一套三房一厅的房自的平均租金约为：12000元左右每月、目前广州租一套三房一厅的房自的平均租金约为：4600元左右每月。

•        投资回报率的计算方法；

• 简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益×25年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
•  
• 备注：值得留意的是，目前国内的物业年收益已达到25年的回报率，所以该公式我们将以25年来进行计算。

•        综合数据；

• 按公式计算，一套120平米的三房单位为例，北京的购房回报年限是682年、上海的购房回报年限是724年、广州的购房回报年限是583年。

•        综合总结评价；

• 以上数据截止到2017年且为计入人民币的升值空间及房屋的升值空间，但是通过数据的对比我们得出的大概结果是，租房比购房更加划算，但是在中国的传统文化中，大多数人潜意识都是希望购房，毕竟租的房子始终的别人的自己的买的房子才是自己的，只不过还有一种情况就是，假如是在北京或上海工作的人，不妨考虑在广州购房，毕竟广州作为一线城市之一的房价还是很有升值的潜力与空间，反之在北京和上海购房多数只是为了一种身份的象征，毕竟以笔者的角度来说，购房不过是一种投资，如果有赚的空间还是优先买房，因为可以通过买卖房产的手法来追赶人民币升值的步伐。

•        个人建议的总结；

• 在北京买房就算了吧，还是租的好；

  在上海买房也算了吧，继续租还好；

  在广州买房除非你是在北京上海工作的，否则的话，你还是租着来住吧。

当然是在哪工作在哪买房了，要自己够得着，钱不够买偏的老的小的，还是有便宜的房子，上海有2万一平米以下的房子

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霸州市15015149732： 买房好还是租房好 - ？
仲长燕五灵： 那建议购买,几千一平建议买,那就暂时租房.如果你有能力办理贷款.如果一线城市你没有资金交首付,或者无法办理贷款,看你处于什么城市,如果房价很低具体事情具体分析

霸州市15015149732： 现在在一线城市拼搏的年轻人到底该不该买房 - ？
仲长燕五灵： 可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择. 租房的好处: 房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住.所以租房生活的灵活性就很大.还有就是租房不用一次性...

霸州市15015149732： 买房子划算还是租房子划算?？
仲长燕五灵： 当然是买房合算,具体说要看你在什么样的城市,买多大面积的房子 不要想着一次到位买大房子,可先买三四十平米的小户型不是一线城市的话,十万足够了 房产以后会升值小户型也好卖 租房看似花钱少,但最后你什么也落不下,白白都给别人 这也是一种理财!

霸州市15015149732： 现如今买房划算还是租房划算? - ？
仲长燕五灵： 跟你分析下,划不划算个人看.100万的房子,首期3成用去全家积蓄,银行贷款70万20年,利息33万,月薪6000,月均还款4300,剩下1700省吃俭用,坚持20年,用20年的青春换一套房子,还得乞求上苍保佑你全家人身体健康的生活20年不上医院.所以诶,还不如买辆中档车,租房子住,看房主不顺眼就开车散心,潇洒过一辈子,,

霸州市15015149732： 租房买房哪个合算?？
仲长燕五灵： 划不划算的问题要看个人情况.一般大家都认为买房比租房合适,因为就长期居住还说租金比房款贵很多,而且租房不稳定啊,总得搬家.有能力就买,没能力也不要打肿脸充胖子. 商品房的土地使用年限是70年,即从开发商拿到地皮开始计算.70年之后,地皮就不是你的了,但房子是你的.皮之不存,毛将蔫附? 现在国家正在研究这个70年之后该怎么办的问题,具体办法还没研究出来,大体上说好像可以交钱继续使用. 商业开发用地的使用年限是50年.

霸州市15015149732： 租房和买房哪个更有利于当代青年发展 - ？
仲长燕五灵： 租房吧,一线城市买房只会增加自己的负担和压力.等自己有实力在这个城市立足和发展,再考虑买房.当代青年切不可把自己的追求定位在一个破房子上.

霸州市15015149732： 年轻人在一线城市买不起房,应不应该离开 - ？
仲长燕五灵： 结合自己的发展情况,如果有好的发展机会,可以先考虑租房,等有一定实力,再来供房,毕竟一线城市发展机会多.

霸州市15015149732： 租房买房哪个好 - ？
仲长燕五灵： 这个问题对不同的人应该有不同的选择,你所说的“划算”是怎样一个标准?虽然最近国家出台了很多政策调控楼市,但在一线城市房价肯定是要涨的,二线城市一段时间后肯定也是要涨的.这是客观条件造成的,不是人为的政策法规可以改变的.从这个角度来说,我建议买房子.因为你现在买房不仅可以作为居住使用还可以当成一种投资.假设你现在租房住,即使能租赁到国家的廉租房类房子,随着社会的经济发展,其租赁价格也会不断上涨.相比你现在的投入可能会赚不到那里去.总之,经济条件能够允许就尽量买为好.

霸州市15015149732： 80后的你是都买房还是租房呢？
仲长燕五灵： 如果你在一线、二线城市,建议租房,如果是三线、四线城市强烈建议买房!

霸州市15015149732： 买房还是租房 - ？
仲长燕五灵： 如果你有买房子的资金,就买,没就租.