军产房产生居住纠纷 能打官司吗
军产房合同不受现行民间法律管辖；
首先军产房属于国家强制划拨的，
且不列入国家土地局管辖，
现行法律无法跨过这道线，
一般军产房如果出现纠纷，
军队可以直接收回，
不作任何赔偿，
因为军队是国家机器，
军产房属于军队内部管辖，
和民间的合同是两码事，
本来也不应该签订民间合同。
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在提示一句：
平时我们说的合同法之类的是“民事法”
而军队有专门的“军事法”
别指望“民事法”能管到“军事法”
在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。如果说是按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具，同意此房有原房主专卖给想买主的证明，军产房买卖一定是需要部队同意才可以交易。如果部队不给开这个同意卖房证明，那这个房子就是按照营房建造的，不能买卖，以后很有可能你买了这个房子也不是你的。这一点在部队军产房有明确规定，请参考《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，住军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名，不能正常合法手续更名部队以后不承认，俗话说铁打的营盘流水的兵，等以后出现问题了，你都没处找这些人去，就算找到了又有什么用，事情已经出了，操心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人，那样得到的答案才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行，这样才最有效。
交定金一定不要多交，以免以后发生什么变故，事事难料。
购买二手军产房，一定要把手续多要。首先要干休所同意把房子卖给你的证明，然后签订军产房二手买卖协议，内容一定要写详细，因为房子没有产权证，要防止房东以后房子涨价了后，反悔向你要房子。然后房东的原购房发票要更名，房东手里的房屋买卖合同要更名，一定要注意的是，房东手里和干休所签的房屋合同是一式两份，也有一式三份的，这个要在交定金前自己打听清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手续。还有在干休所或是军区一定有一份房屋管理档案，就相当于老百姓的户籍档案，这个是军产房子的，这个档案也一定要更名，要不然部队是不会承认这个房子是你的。
最后要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续，最好留有证据，以防以后出现纠纷时好解决，不过到时如果该人转业了什么的话，那也就没什么办法了。最好整个交易过程中都有录音作为证据，以防万一。军产房二手交易复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护购房者的权益。干休所的房子都是按照军队营房盖的，没有产权不能更名的，还买它干什么
只要产生了纠纷，其他方式无法解决的情况下，就能到法院起诉。
坚聪伤湿： 军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋..一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子.其房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部. 依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批.该房屋一般不能成为公民个人财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有权属. 如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋权属证已注明为军人的个人私产、这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.
永兴县18837281446： 军产房怎么交易?能不能交易?有何风险? - ？
坚聪伤湿： 1. 在看好军产房,谈好价钱后,一定要在交定金前,到该军产房所管理部队的营房科去询问,该房能不能更名,因为有很多军产房市按照部队营房性质建造,不能买卖.如果说是按照商品房性质建造能买卖的,一定要让干休所的营房科开具,同...
永兴县18837281446： 军产房,没房本,有居住权的人如果立下字据指定房屋归某人居住,有法律效力吗 - ？
坚聪伤湿： 没有法律效力.军产房正常也是有房本的,和产权证不同.部队有房产管理处,最好是到房产管理处去查询该房相关归属情况,房本丢失可以补.如果交易的话,即是在部队的房产管理处更名和换发票即可.如果楼主是买军产房,要注意交易的流程,个人的字据没有任何意义,比如动迁,补偿只是给房本上的人.
永兴县18837281446： 我和老公离婚,我老公已经专业,我们住的军产房,部队会收回去吗 - ？
坚聪伤湿： 现规定,军产房是不能出售的.但是也不会因为夫妻离婚而收回的.你们如果是协议离婚,那么就让他根据房屋的价值给你一定的补偿.如果起诉法院,那就要根据法院的裁夺分割财产.
永兴县18837281446： 我和邻居都住的是军产房,我丈夫转业,邻居丈夫出车祸去世,邻居欠我 - ？
坚聪伤湿： 军产房是不允许拍卖的,那是属于部队的资产,她欠不欠你空口无凭的要凭证据说话,法庭只承认证据.
永兴县18837281446： 能说下军产房合同法律纠纷咋处理吗 - ？
坚聪伤湿： 现在整治军产,属于政策性问题,可以按不可抗力抗诉.
永兴县18837281446： 我老公已经转业,但我们还住着当初部队的军产房,我们现在要协议离婚,我还有这套军产房的居住权吗？
坚聪伤湿： 军产房不属于你们夫妻的共同财产,只是因为你老公的原因才居住的,所以离婚后,你就没有了该房的居住权了.
永兴县18837281446： 军产房可以住几代人 - ？
坚聪伤湿： 你好!1、因军产房个人没有产权,只有使用权,持有的是使用权证,不能继承和买卖.个人产权房,是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利,可以直接进行房地产市场进行交易,欲称“私房”,房屋产权证为“绿色”...
永兴县18837281446： 军产房在离婚时如何处理? - ？
坚聪伤湿： 【原创】指点迷津,柳暗花明!授人玫瑰,手有余香!军产房在离婚时如何处理?对于大多数人来说,房产是最重要的财产,房产分割是离婚纠纷中双方争执的焦点.根据不同的标准,房产又分为公房、私房、商品房、经济适用房、央产房、军...
永兴县18837281446： 军产房但已过户个人名下,有债务纠纷,法院可以查封吗 - ？
坚聪伤湿： 过户到个人名下,就是个人房产,在手续齐全的情况下,法院有权查封.
