原来!房子从准备卖到真正卖出会有5种价格
一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格:卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。
一、卖家心里价格
卖家在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有:
1)目前房地产市场的行情;
2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;
3)自家房子的优劣条件;
4)房屋买卖政策。
卖家可能会因为偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。
二、买家心里价格
买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低。
三、中介估价
把房子交给中介出售时,中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地,中介对房子估价往往会控制在一个范围内。
总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高!
四、银行估价
如果买家需要办理贷款来购买房子,那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值,以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险,银行对房子的估价往往比较保守,通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。
五、最终成交价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,往往也会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
小编有话说:
价值决定价格,市场形成价格!房价最终还是由房屋的价值决定,不过懂得在交易中博弈的人,房子往往也能卖出偏高的价格。
(以上回答发布于2017-02-21,当前相关购房政策请以实际为准)
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来来来,这里有一个复杂的问题需要你们解答!请问:一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格? 给你们一分钟的时间考虑,现在,计时开始,1、2、3、4、5…...60,时间到!你有答案了吗? 其实,问题的答案是4种价格,你答对了吗?不清楚的话,我们就一起来看看具体情况吧。 一、卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、中介估价 售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
三、银行估价 如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
四、房屋售价 房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过,需要注意的是,上述的几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的,具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。
(以上回答发布于2018-08-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格?答案是5种价格。
一、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、买家心里价格
买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低。
三、中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
四、银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
五、房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过,需要注意的是,上述的几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的,具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。
(以上回答发布于2018-02-07,当前相关购房政策请以实际为准)
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原来!房子从准备卖到真正卖出会有5种价格
一、卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。二、买家心里价格 买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会...
一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格
1、卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。2、中介估价售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会...
一套房从准备出售到真正卖出 会有几种价格?
一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格:卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。一、卖家心里价格 卖家在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有:1)目前房地产市场的行情;2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;3)自家房子的优劣条...
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彩鱼路盖: 一、卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的...
芝罘区17091047794: 一套房从准备出售到真正卖出为什么会出现几种价格?一套房从准备出售 ?
彩鱼路盖: 买家心里价格买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格.但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低.
芝罘区17091047794: 未满五年卖房子,这个五年从什么时候开始算起? - ?
彩鱼路盖: 这个五年是从房产证办理下来的那天开始,即房产证上的日期.
芝罘区17091047794: 有二套房卖出一套后,怎么算满五唯一 - ?
彩鱼路盖: 1、满五指的是房屋办理产权证的日期已超过五年期限; 2、唯一是指房主名下只有唯一一套有房产权的房子.这样的话可以少交很多税费. 对于普通住宅免营业税,唯一免个税,不唯一1%的个税; 3、非普通住宅交差额营业税,唯一免个税,不唯一2%个税; 有两套房子,卖掉一套,如果剩下的一套已经办理房产证超过5年,就属于满五唯一.
芝罘区17091047794: 我买了个出5年的房子然后在卖的话算不算出5年了 - ?
彩鱼路盖: 认定是否五年,是看你手上房产证登记时间是否满五年,或是你缴纳的契税凭证上标注时间,是否满五年,哪一个满五年,就算是你持有满五年! 你说的情况,1.买个房子四年,那一定不满五年,你把手续都办理完毕,缴纳契税,办理了你姓名房产证,此时,给你计时!你等一年后卖掉,你只持有了一年! 2.你买个满五年住房,只要办理了过户,重新缴纳契税和办理你姓名房产证,再卖掉,不算你持有满五年,.
芝罘区17091047794: 新买的房子是不是要过5年后才能卖出去 - ?
彩鱼路盖: 不是说不足5年就不许出售. 其实新买的房子也可以卖,就是要交一个总房款5.5%的营业税,而且要把贷款余额还清才能过户.如果暂时还不了贷款余额,可以与买方协商用他的首付款还清贷款余额就可以了. 扩展资料: 个人房屋买卖流程 ...
芝罘区17091047794: 新买的房子是不是要过5年后才能卖出去 - ?
彩鱼路盖: 是指房产证标注日期起计算5年.但不是说不足5年就不许出售.不足5年除正常缴纳契税外,还需要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税.
芝罘区17091047794: 买的房子在5年内卖出要交个人所得税,这个5年是以房产证上的为准吗? - ?
彩鱼路盖: 认定是否持有满五年, 是看你办理房产证登记时间是否满五年, 或 看你缴纳契税,得到完税证明时间,是否满五年, 哪一个够五年,就视作你持有该住房满五年!
芝罘区17091047794: 房子未满五年卖掉要交什么税?
彩鱼路盖: 新政出台以后就是调整了一个营业税的税点比例.像以前是(您现在的卖出价格减去您当初的买入价格)*5.5%,而现在是您的卖出价格*5.5%.
芝罘区17091047794: 请问房子买了未满五年想卖了会有哪些税费?合同上建筑面积93平唯一住房,按卖出总价60万卖方要给多少 - ?
彩鱼路盖: 营业税5.6% 3.36万 个人所得税 1% 6千 剩下都是买方 如果找的中介还要1%中介费 6千