原来！房子从准备卖到真正卖出会有5种价格

一套房从准备出售到真正卖出 会有几种价格?~

一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格：卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。
一、卖家心里价格
卖家在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有：
1)目前房地产市场的行情;
2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;
3)自家房子的优劣条件;
4)房屋买卖政策。
卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。

二、买家心里价格
买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。
三、中介估价
把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价往往会控制在一个范围内。
总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高!

四、银行估价
如果买家需要办理贷款来购买房子，那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值，以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险，银行对房子的估价往往比较保守，通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。
五、最终成交价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，往往也会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

小编有话说：
价值决定价格，市场形成价格!房价最终还是由房屋的价值决定，不过懂得在交易中博弈的人，房子往往也能卖出偏高的价格。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

来来来，这里有一个复杂的问题需要你们解答！请问：一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格？ 给你们一分钟的时间考虑，现在，计时开始，1、2、3、4、5…...60，时间到！你有答案了吗？ 其实，问题的答案是4种价格，你答对了吗？不清楚的话，我们就一起来看看具体情况吧。 一、卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、中介估价 售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
三、银行估价 如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
四、房屋售价 房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过，需要注意的是，上述的几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。
（以上回答发布于2018-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格？答案是5种价格。

一、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

二、买家心里价格

买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。

三、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

四、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

五、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

（以上回答发布于2018-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---

旬邑县19266501081： 一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格? ？
莘标欣畅： 一、卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的...

旬邑县19266501081： 一套房从准备出售到真正卖出为什么会出现几种价格?一套房从准备出售 ？
莘标欣畅： 买家心里价格买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格.但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低.

旬邑县19266501081： 未满五年卖房子,这个五年从什么时候开始算起? - ？
莘标欣畅： 这个五年是从房产证办理下来的那天开始,即房产证上的日期.

旬邑县19266501081： 有二套房卖出一套后,怎么算满五唯一 - ？
莘标欣畅： 1、满五指的是房屋办理产权证的日期已超过五年期限; 2、唯一是指房主名下只有唯一一套有房产权的房子.这样的话可以少交很多税费. 对于普通住宅免营业税,唯一免个税,不唯一1%的个税; 3、非普通住宅交差额营业税,唯一免个税,不唯一2%个税; 有两套房子,卖掉一套,如果剩下的一套已经办理房产证超过5年,就属于满五唯一.

旬邑县19266501081： 我买了个出5年的房子然后在卖的话算不算出5年了 - ？
莘标欣畅： 认定是否五年,是看你手上房产证登记时间是否满五年,或是你缴纳的契税凭证上标注时间,是否满五年,哪一个满五年,就算是你持有满五年! 你说的情况,1.买个房子四年,那一定不满五年,你把手续都办理完毕,缴纳契税,办理了你姓名房产证,此时,给你计时!你等一年后卖掉,你只持有了一年! 2.你买个满五年住房,只要办理了过户,重新缴纳契税和办理你姓名房产证,再卖掉,不算你持有满五年,.

旬邑县19266501081： 新买的房子是不是要过5年后才能卖出去 - ？
莘标欣畅： 不是说不足5年就不许出售. 其实新买的房子也可以卖,就是要交一个总房款5.5%的营业税,而且要把贷款余额还清才能过户.如果暂时还不了贷款余额,可以与买方协商用他的首付款还清贷款余额就可以了. 扩展资料: 个人房屋买卖流程 ...

旬邑县19266501081： 新买的房子是不是要过5年后才能卖出去 - ？
莘标欣畅： 是指房产证标注日期起计算5年.但不是说不足5年就不许出售.不足5年除正常缴纳契税外,还需要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税.

旬邑县19266501081： 买的房子在5年内卖出要交个人所得税,这个5年是以房产证上的为准吗? - ？
莘标欣畅： 认定是否持有满五年, 是看你办理房产证登记时间是否满五年, 或 看你缴纳契税,得到完税证明时间,是否满五年, 哪一个够五年,就视作你持有该住房满五年!

旬邑县19266501081： 房子未满五年卖掉要交什么税？
莘标欣畅： 新政出台以后就是调整了一个营业税的税点比例.像以前是(您现在的卖出价格减去您当初的买入价格)*5.5%,而现在是您的卖出价格*5.5%.

旬邑县19266501081： 请问房子买了未满五年想卖了会有哪些税费?合同上建筑面积93平唯一住房,按卖出总价60万卖方要给多少 - ？
莘标欣畅： 营业税5.6% 3.36万 个人所得税 1% 6千 剩下都是买方 如果找的中介还要1%中介费 6千