国家让农民退出宅基地?农民的未来在哪里?（附补偿标准）

农民退出宅基地给多少钱补偿~

农村宅基地有偿退出，一亩补偿多少钱？

近几年国家对你农村进行了大刀阔斧的改革，尤其是在土地改革方面，还提出了有偿退出土地的一些鼓励性政策。很多农民朋友不明白国家这样做的真实意图，以为国家是要收回土地，让农民无家可归，损害了农民朋友的利益，然而事实并非如此。
一、国家鼓励农民退出宅基地，却是以“自愿”为前提
国家鼓励农民退出土地，首先都是有偿退出，另外都是以“自愿”为前提，很多人把这两点忽略了。如今正在进行的宅基地确权，土地确权其实也都是明确农民的财产权益，从法律上给予咱农民的合法权益又加了一道保护锁。所以国家提倡退出宅基地，主要是针对那些已经有想法离开农村的人，这对于他们来说也多个选择。

二、国家为什么鼓励农民退出宅基地？
现在的农村土地资源浪费严重，要想保的住18亿亩的耕地红线，就需要减少土地浪费，土地资源进行重新整合。农村有一些宅基地已经荒废很久，鼓励农民有偿退出宅基地，对于个人而言，可以多得到一份经济补偿；另外对于国家而言，闲置的土地被回收后重新优化配置，起到了重新利用土地的作用，两全其美。所以请大家退出宅基地之前一定要结合自身的情况想清楚再做决定。

三、未来农村土地会跟城市土地一样值钱吗？
一些农民自愿退出宅基地后，一些土地将会被重新利用起来，用于发展工商业，这些土地的价值自然会水涨船高。之前国家也提出允许农村土地经济入市，但是只局限于建设性用地。未来农村土地想跟城市土地一样实现“同价同权”，按照目前形势看，还有很大的距离。所以未来农村土地价值上涨是必然，但是短期内绝对不可能达到和城市土地一样值钱。网络上一些鼓吹农村土地比城市土地还值钱的人，一方面有可能是不负责任的口无遮拦，另外一方面有可能是故意煽风点火，欺瞒百姓。

未来农村土地的重新整合已成大势所趋，由此可见，国家的政策并没有跟农民的利益相违背，只是我们考虑的出发点不一样，未来农村还会有更大的改革，还会迎来更大的发展。

这几年农村土地改革在各地都有序进行，但很多农村人对于各类政策的意图不太明白。特别是现在很多地方开始制定的宅基地退出政策，很多人误以为这些政策就是要把农民赶出农村，会危害农民的利益。

为了帮助大家客观地了解宅基地退出政策，今天我们就来系统说说，为什么国家要让农民退出宅基地?背后有哪些原因?目前的政策对农民是否有不利影响等等。

首先划重点，目前所有宅基地退出政策都以“自愿”为前提

前段时间我们发了一篇关于各地宅基地退出补偿政策的文章，其实一开头就提到，宅基地退出的前提是“自愿”。但似乎很多人都选择性忽略了，评论区各种阴谋论。

大家都知道现在国家正在进行土地确权，其中也就包括宅基地确权。宅基地确权就是为了明确每个农户对于宅基地的财产权益，给农户发放不动产证书后，也就从法律上确定了农民的权益。

而宅基地退出，只是针对那些已经确定要离开农村，自愿退出宅基地的人。

国家提倡宅基地有偿退出的原因

从国家战略层面来讲，提倡宅基地有偿退出，是为了不让闲置宅基地浪费土地。城镇化留下的是大片的空心村和荒地，大量资源被浪费的同时，农村土地的价值也一直被埋没。

因此对于那些已经不再需要宅基地的人，有偿退出宅基地，对个人来说能够得到一定经济补偿，对国家来说，闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前，任何人都必须谨慎，考虑清楚之后再决定。

农村土地未来会跟城市土地“同价同权”吗?

有人说，让农民退出宅基地之后，下一步就是要把农村集体用地集中起来，用作工业或者商业，这些农村土地就会价值倍增。

但事实上现在离这一步还很远。目前国家只是允许“农村集体经营性建设用地”入市，这个概念并不包括公益性建设用地和宅基地，更不包括建设用地之外的耕地。

而且，农村集体经营性建设用地入市交易，要以符合规划和用途管制为前提，交易之前也必须有确权、确地的步骤，市场操作要规范公开。并且也不是一下子就推开，而是循序渐进地试点。

当然，按照城镇化的态势，长远来说，农村人口总会越来越少，到时候自然会空出越来越多的宅基地。最终那些闲置的宅基地也很可能会入市，就像现在的农村集体经营性建设用地入市一样，比如很多地方就成立了土地股份合作社，集体入股，这样当土地出让之后，获得的资金就能利益共享。

总的来说，未来农村土地重新配置是历史趋势，但对于当下依赖于宅基地生存的农民来说，国家政策并不会跟需要宅基地的农民的利益相悖，再怎么说社会总要维稳，改革只会依据城镇化发展的态势慢慢铺开。

退出宅基地补偿多少钱?各地补偿政策汇总

关于国家倡导的宅基地有偿退出，有的农民说好，有的农民却感觉最基本的生存权利都被剥夺，好在目前还是自愿退出原则，选择权还在农民自己手里。目前包括湖北、重庆、四川、山东、陕西、安徽、福建等多个省区已经对宅基地退出机制进行了不同程度的探索，那么各省农民如果同意宅基地有偿退出，能获得多少钱?能有哪些补偿政策?

01 湖北枝江宅基地有偿退出补偿政策

? 自愿退出唯一合法确权的宅基地且不再申请新宅基地的，按照我市现行土地征收补偿标准应付农民个人部分(一级地类28688元/亩;二级地类27710元/亩;三级地类26080元/亩)予以补助。

? 农村村民退出多余合法确权的宅基地的，按照我市现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的80%予以补助。

? 使用人不是本集体经济组织成员，但是退出合法确权的宅基地的，按照我市现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的60%予以补助。

? 补助面积按现场实测面积计算(含附属物、硬化晒场)，200平方米以内的按标准补偿，超过面积减半补偿。

宅基地退出补助资金，自申请人拆除房屋并复垦验收之日起10个工作日内直接支付给申请人。

02 福建晋江宅基地有偿退出补偿政策

? 当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。2014年1至10月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。

? 可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。

? 置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房。

03 四川成都宅基地有偿退出补偿政策

? 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠;

? 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。

04 重庆垫江宅基地有偿退出补偿政策

以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。

05 山东平度宅基地有偿退出补偿政策

? 村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。

? 单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。

?全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。

? 对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。

06 陕西西安宅基地有偿退出补偿政策

举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。

07 安徽宁国宅基地有偿退出补偿政策

? 自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元～6万元;超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。

? 农村村民占有多处宅基地，退出多余宅基地的，每亩补助2万元至3万元。

? 宅基地使用人不是本集体经济组织成员的，按照2万元～3万元/亩予以补助。

虽然从上述当前各地的宅基地有偿退出政策来看，农民似乎“大有赚头”，但是农民是否要参与进来还是要分情况看的：如果农民本身就不考从事农业生产来谋生，并且在城市有很好的生存能力，进行宅基地有偿退出算是有利的，但是如果在城市没有稳定的收入来源，而补偿力度也不足以支撑城市的生存需求，那还是得仔细掂量了。

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古冶区19612821540： 宅基地退出补偿新标准 - ？
吉冰足光： 农民有偿退出宅基地,补偿的标准是不一样的,补偿的方式有两种,第一种就是短时间退出,分阶段补偿.农民可以选择退出宅基地三十年,村集体按年给予补偿,补偿金额由农民和村集体协商确定,基本上在6000—10000元左右一年.还有一种方式就是永久退出宅基地,村集体给予一次性补偿,这笔补偿款最低也在10万以上了.所以说,农民有偿退出宅基地至少能获得10万左右的补偿.

古冶区19612821540： 未来几年,农业户口取消后,农民会失去土地和宅基地吗 - ？
吉冰足光： 你好!看了你的描述,未来几年,农业户口取消后……?这个问题的回答是,按照规定,现在取消农业户口,统一为居民户口,那么原来的农村户口不会失去土地和宅基地,可以继续享受农村的各项优惠政策,完全没问题,祝好运!

古冶区19612821540： 农民在进城购房退宅基地补贴是什么标准 ？
吉冰足光： 1、农民在进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了.2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税.在2024年5月国家出台取消农业户口的政策后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民在进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了.3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,具体要咨询当地地方政府和开发商.

古冶区19612821540： 农村宅基地有偿退出机制 是什么意思 - ？
吉冰足光： 为了城镇化,和鼓励农民进城购房,政府推出了农村宅基地退出机制,即政府出资农民退出宅基地的政策.

古冶区19612821540： 农民可以申请自愿退出宅基地吗 ？
吉冰足光： 农民可以申请自愿退出宅基地吗?农民可以自愿退出自己的宅基地吗?这个问题在现实生活中比较常见,但这个问题同样也是非常敏感的.首先,关于农民是否可以自愿退...

古冶区19612821540： 国家新农村盖房政策 - ？
吉冰足光： 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋. 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着...

古冶区19612821540： 农转非农民会失去土地吗?农转非农民会失去土地吗? ？
吉冰足光： 国家不会让农民失去赖以生存的土地,因为农民的土地、宅基地以及集体产权进行确权,明确了农民都拥有什么,然后再改变户籍制度,这就等于是给咱农民吃了一颗定心丸. 土地还是农民的土地,房子还是农民的房子,只是户口变了而已. 2014年7月24日,政府颁布的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》中第十二条明确提出“现阶段,不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件”. 这句话就说明了农民不会失去在农村享有的一切.

古冶区19612821540： 农村宅基地退出补偿标准怎么定 - ？
吉冰足光： 1、在城里,很多农村的青年都来打工,农村宅基地就空下来了;在农村,国家要进行大规模的建设,那就需要土地,但是,我国土地资源稀缺.为了不动摇耕地,国家就想办法将宅基地利用起来,于是出台了永久退出宅基地的政策,退出宅基地的农民可以得到相应的补偿. 2、农村退出宅基地的原则,是要农民朋友自愿退出,不能够强迫农民退出,而退出宅基地是有补偿的,补偿方式有两种,一种是分期补偿,一种是一次性补偿,补偿金额各地不同. 3、农村宅基地退出补偿标准有高有低,像是安徽省阜阳市,每亩补偿不低于5万元;像是浙江省湖州市南浔区,补偿2250元/平方米;如果复垦为耕地或其他农用地,另外还有补偿. 具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件.

古冶区19612821540： 鼓励宅基地自愿有偿退出,是要把农民赶出农村吗 - ？
吉冰足光： 这是彻底的要把农民变成无产阶级,有看上农民手里的土地了,哪次运动不是嚷着自愿呀,就诺诺的问一下不退出行吗,真心在帮你期待采纳,

古冶区19612821540： 农村宅基地退出三种补偿方式,看看哪个合适 - ？
吉冰足光： 一、货币补偿 这是最常见的方式,你答应退出农村的宅基地,便按照退出的面积给你一定数额的金钱补偿,但是这个补偿可没有规定的数额,得根据什么区域来商定的,有高有低,而且差距非常大. 二、补偿楼房 这种是拆掉农民的房子,将农民集中居住到由地方政府新建设的楼房上.这种也给钱,不过是将钱抵消了楼房款. 三、平等置换商品房 将农民的住房拆掉,置换相同面积的商品房.