新房交房流程及注意事项是怎样的
交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
购买的房子终于可以交房了,是件值得高兴的事,但是,在交房时,也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂,但是购房者还是需要多加注意,以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么?新房交房流程是什么?
名列前茅步:接收入住通知书
通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。
第2步:查看资料确保房屋符合交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步:房屋检验
购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
2、检验房屋质量
购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
第四步:签署《房屋验收交接书》
购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
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新房交房时应该注意什么?
1.检查插座:没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插,充电器可以检查房屋的两相插座,三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
2.检查窗户、检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品要仔细检查,要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓,你自己想想如果你是在买一面镜子,看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
新房交房流程是什么?
1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。
5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。
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新房交房要交哪些费用?
一、新房交房的税费项税费项
1、契税:契税的缴纳费用是与房产价格成正比的,按照国家具体标准收取,一般不会产生纠纷。有些业主可能存在错误观念,认为自己是被拆迁户,持有拆迁协议,在办理入住手续时就不用缴纳契税。这样的业主需要注意了,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税业务。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房则按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。各城市具体收费标准略有不同,大致情况相同。
2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格同样是成正比的,按照国家具体标准收取,一般不会产生纠纷。
青岛地区,按照建筑面积计算,目前配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。
3、房屋产权登记费:一般住宅80元/套,非住宅550元/件,收取时间依照开发商要求时间。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、新房交房之物业管理费用
1、物业管理费:办理入住手续时,一般都会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从接过小区的管理权之后,马上就要为小区开展一系列后续建设和养护开展工作,所以先行收取物业费,这是物业公司为了降低运营风险,也是使物业工作得以正常开展的重要保障之一。
2、供暖费:北方地区冬天部分小区会统一供暖,所以如果在6月份之后办理收房入住手续是,多半会被要求先行缴纳一个季度的供暖费用,南方地区的新房则无需缴纳此项。具体收费根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
(以上回答发布于2017-10-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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新房交房验收的注意事项?
1.屋顶、墙面、门窗等地方有无漏水的现象,或者是否有残留的污渍等。
2.门窗是否可以顺畅的开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格
3.墙面地面也要仔细的检查,可以带个小锤子敲打检测。
4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。
5.卫生间还应该作防水检查。
6.业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有电,小灯是否亮起。
7.记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。
新房交房流程是怎样的?
1通知:拿到商品房的房地产权证后,开发商应通知购房者进行交接,通知一般是以书面形式的,并明确说明交接时间。
2.验收:购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。
3.提供相关文件:开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。
4.签署房屋交接书:当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。
根据以上关于交房验收的注意事项在交房时仔细检查可以在很大程度上避免未来生活中遇到麻烦。
9大交房流程:(1)准备相应材料。(2)现场核验材料。(3)查看入伙资料,包括“三书一证一表”以及相关报告。(4)验房。(5)房屋质量整改要求。(6)签署房屋验收交接表。(7)费用结算。(8)领取钥匙。(9)房屋质量问题的跟进。
看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实请专业的验房师验房是很有必要的。 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表); 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》; 三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成; 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单; 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策: 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业; 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续。 虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房,但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业的。在验房之前自己也要多学点验房知识哦~
重点关注一:收房时间自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意:1、收房是有期限的,购房者需要在收房后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任;2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。重点关注二:验房验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。需要注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。重点关注三:物业交割问题从签字收房那天开始,就要开始收物业费。因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。”在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中,要谨记,发现任何问题立即向开发商反应,寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后,再去解决。
买房流程及注意事项有哪些?
交房流程及注意事项有什么
交房流程及注意事项 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的...
物业交房流程及注意事项
物业交房流程:1、首先核验业主材料,开始确认收房流程。2、领取验房表,并让开放商备注说明。3、业主开始进行验收,验房。4、业主在验收中出现问题,要签署书面协议进行整改。5、业主付款,并领取钥匙,签订《住宅钥匙收到书》。6、业主办理产权证,业主也可以委托开发商来办理产权证。7、业主签订《入住...
新房验收交房全套流程及注意事项
- 检查各房间的门窗、电路、水管是否齐全、完好无损;- 检查厨房、卫生间、阳台等区域的卫生设施和排水系统是否正常工作;- 检查房屋内的空气质量、噪音等是否符合国家标准;- 检查房屋的装修是否按照购房合同约定的预售条件和质量要求执行。4. 补救措施:- 如发现问题或瑕疵,购房者可以要求开发商进行维修...
物业交房流程及注意事项
物业交房流程及注意事项如下:物业交房流程:准备阶段:业主需提前准备好购房合同、身份证、房屋产权证等相关证件和资料。预约交房:与物业公司预约合适的交房时间,确保双方都能准时到场。现场验收:在交房当天,业主与物业公司工作人员一同到达现场,对房屋的各项设施和装修情况进行详细验收,包括墙面、地面、门...
交房流程及注意事项 交房方法
4、交房时要仔细核对图纸。要看图纸上的地方有没有变动,变动的位置要记录在案,特别是一些重要设施的地方。要是施工方进行了改动,一定要向开发商问清楚。5、交房时注意水电管道。厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置合不合理,对排水管道检查有没有堵塞。注意煤气管道,普遍的...
新房验收交房全套流程及注意事项
业主对房屋进行验收。验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。开发商与业主协商并达成书面协议。根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。业主签署《入住交接单》。注意事项:检查水电是否已通,屋顶、管路有否漏水,...
新房交房流程有哪些
一、接收入住通知书 通常来讲,交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达,所以对于购买者来说,一定要安排好时间,注意查收,切勿错过收楼日期,另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等,这点也需注意。二、查看资料确保房屋符合交付条件 在交房前,一定要注意查看资料,以保证房子符合...
交房手续及流程是什么
交房的流程分为八步:①检查门窗:看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套的钥匙是否内快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套傻叉UN过的质量是否合格。②检查渗水漏雨:注意这些地方有没有污渍,如果有,就说明房屋可能存在漏雨渗水等现象。③检查墙面地面业主用小锤敲打房屋的墙面和地面...
交房时验房流程和注意事项是什么
新房交房收房流程 1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下;3、问题解决方案:在验收中发现问题...
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么:一、验房流程:1. 查看房屋的基本信息:购房者首先要核对房屋的面积、户型、楼层等基本信息是否与购房合同一致。2. 检查房屋的结构和装修:购房者需要仔细检查房屋的结构是否牢固,墙体是否有开裂、渗水等问题。同时,还要检查房屋的装修是否符合合同约定,如地板、墙面、...
薄静雷宁: 1、开发商发出交房通知.楼盘竣工后,开发商大概会提前一个月向购房者发出交房通知书,购房者只要按照交房通知书内的指导备好资料,当日去收房就好了.2、购房者...
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薄静雷宁: 新房交房注意事项: 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房...
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薄静雷宁: 新房交房流程: 1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接. 2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文...