建筑工程施工合同法该如何处理

~ 一、建筑工程合同无效该如何处理
建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
因此，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性，承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能，因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。
二、建筑工程合同无效的情形有哪些
建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第（5）项的规定，认定为无效：
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”
承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
因此需注意，当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的，该施工合同按有效处理。
三、建设工程合同无效其他情形答疑
网友提问：
法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形有哪些呢？
律师回答：
1、《合同法》第270条规定：“建设工程合同应当采用书面形式。
因此需注意：未采用书面形式订立的建设工程合同，如果一方已履行主要义务，另一方予以接受，则合同仍然成立有效。除此之外，非书面形式订立的建设工程合同是无效的。”
2、《合同法》第273条规定：“国家重大建设工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。”
因此，没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。
综上所述呢，我们可以了解到建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照不同情形分别处理。修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。

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凤山县13212986202： 建设工程施工合同发生纠纷如何处理 ？
邵钢欣然： 1、建设工程施工合同发生纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理.当事人可以按照平等互利的原则私下进行协商、和解,和解不成的可以根据建设工程施工合同的规定交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼.2、法律依据《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁.3、法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外.4、法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

凤山县13212986202： 怎么处理建筑施工合同纠纷 ？
邵钢欣然： 《合同法》第128条规定:当事人可以通过和解或者调解解决合同争议.当事人不愿和解调解或者合解调解不成的,可以根据仲裁协向仲裁机构中请仲裁.涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.

凤山县13212986202： 建筑工程合同纠纷如何处理 ？
邵钢欣然： 1.和解.和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上... 这是解决合同纠纷的最常见方式.现在很多的新型建筑正在施工,这些建筑项目在施...

凤山县13212986202： 工程施工纠纷如何去解决 ？
邵钢欣然： 1、对于无效的施工合同应根据实际履行情况和工程质量状况,采取停止履行、恢复原状、赔偿损失等不同的处理方式.2、建设工程施工合同当事人也可以事先约定纠纷受理机关或在发生纠纷后选择有管辖权的法院或仲裁机关审理案件.

凤山县13212986202： 建设工程施工合同纠纷如何处理 - ？
邵钢欣然： 发生建设工程施工合同纠纷可以这么处理: 1、当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷. 2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁.涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁. 3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.

凤山县13212986202： 施工合同违约责任该如何承担 ？
邵钢欣然： 违约行为的后果直接导致对合同债权的侵害,必须承担相应的违约责任.违约责任以合同债务为发生前提,具有惩罚和补偿双重属性.《合同法》以严格责任作为承担违约...

凤山县13212986202： 建设工程施工合同纠纷怎么解决 - ？
邵钢欣然： 1、当事人可以通过和解或者调解解决建设工程施工合同纠纷. 2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁. 3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.

凤山县13212986202： 建筑施工合同纠纷该如何处理 - ？
邵钢欣然： 对建设工程施工合同纠纷的建议: 建设工程施工合同当事人事先正确约定纠纷受理机关或在发生纠纷后选择有管辖权的法院或仲裁机关审理案件,有利于纠纷得到迅速处理. 建设工程合同当事人在制定建设工程施工合同及发生纠纷时应注意以下几个问题: 第一、基于建设工程施工合同纠纷不再适用专属管辖的规定,建设工程施工合同当事人可在合同订立时约定发生争议时由人民法院管辖或由某一仲裁委员会处理,合同当事人如果选择诉讼作为解决争议方式,还可以进一步约定在合同履行地、合同签订地、标的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管辖. 第二、当事人协议选择管辖法院,不得违反《民事诉讼法》对级别管辖的规定.

凤山县13212986202： 施工合同怎样解除 ？
邵钢欣然： 施工合同解除在当事人双方协议一致或者法定解除条件出现的情况下,可以解除.根据我国《合同法》规定,当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.

凤山县13212986202： 如何处理无效的建设施工合同合同的价款结算问题 - ？
邵钢欣然： 建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; 二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须...