小区物业管理收费标准及收费项目

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物业公司收费标准分为四个等级：

第一，一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

第二，二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。

第三，三级物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。

第四，四级物业收费，按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。

每个地区的收费标准也不近相同，具体的收费标准由当地的物价局公布。

物业服务项目如下：

1、管理费：

物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费：

还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资：

物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

出现以下情况业主可以拒绝缴纳物业费：

①仍未拿房就刚开始征缴物业费，这类状况能够回绝交纳。

②物业规定交不归业主交纳的花费，能够回绝。

③物业没有依照相关服务承诺办事，不当作，但要锁住直接证据

④物业私自提升收费标准，业主能够回绝交纳提升的一部分。

⑤物业没有跟全体人员业主签署有关合同书

⑥物业没有有关部门的审核资质证书。

⑦因为新楼盘产品质量问题，必须整顿的，整顿期内业主能够拒缴物业费。

⑧物业服务型违反规定违反规定收费标准，违背合同书承诺占有或租赁城市绿地、室内空间，业主可拒缴物业费。

什么情况下可以不交物业费?

1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理，将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放，不仅影响小区的美观，到了夏天，更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生，对小区居民的健康也有一定的危害。

2、建筑质量存在问题，而物业公司没有及时的进行维修处理。就比如说管道漏水，物业对此不管不顾，导致水全部结成冰。这不仅对住户造成困扰，路过的行人走路都小心翼翼的。

3、物业作为小区的管理者，应对整个小区的安全保障负责。就比如说财物被盗，车辆被偷、被划的问题。既然如此没有安全保障，那也没有交物业费的必要。

4、物业公司人员滥用职权。利用小区的公共场地谋取不正当的利益，私自收取停车费等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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下城区17572045117： 小区物业管理费如何收取 - ？
愈贵冰黄： 物业费的收取一共分为四级标准:一级标准,收费1.00元 /平方米;二级标准,收费0.75元 /平方米;三级标准,收费0.45元 /平方米;四级标准,收费0.35元 /平方米.

下城区17572045117： 物业管理费收取标准是怎么样的? ？
愈贵冰黄： 1、一般来说,不同大小的住宅区收取的物业费是不一样的.一般来说是每平方米一块钱一个月. 2、有些小区的总建筑面积比较大,那么它就会按3‰里进行收取物业费....

下城区17572045117： 2020年物业费收费标准是什么?？
愈贵冰黄： 根据物业服务收费管理规定,2020年小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准.这四个标准的收费依次为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/...

下城区17572045117： 物业费都包含什么费用?？
愈贵冰黄： 管理服务人员的工资社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;物业的共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用、物业管理区域清洁卫生的费用、绿化养护的费用、...

下城区17572045117： 物业费收取标准,物业费包括哪些? ？
愈贵冰黄： 物业费包含项目有哪些 1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话...

下城区17572045117： 一般住宅小区物业收费都有哪些具体项目? - ？
愈贵冰黄： 除水、电费外,还有电梯运行费、卫生费、保安费、停车费、公摊电费及设备运行费(此2种费用一般在水电费中一同收取)、暖气费及物业与相关部门签订的代收费用

下城区17572045117： 小区物业费收费包含哪些内容? ？
愈贵冰黄： 住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3.绿化管理费;4.清洁卫生费;5.保安费;6.办公费;7.物业管理单位固定资产折旧费;8.法定税费.>物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定.物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布.

下城区17572045117： 小区物业费包括哪些? - ？
愈贵冰黄： 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、...

下城区17572045117： 小区物业费按什么标准收取 ？
愈贵冰黄： 购房第一年基本上是买房合同所注明的收费标准收取,因为有约在先.之后要按小区物业管理处的订价收费.物业管理会根据小区的服务项目以及小区的住房档次订出每平方米的收费标准,送物价局审批后执行. 也有一些知名的物业公司会开业主会协商收费标准.但是,业主在协商中所拥有的话语权是很有限的,一般都是物业说了算.

下城区17572045117： 小区物业费收费包含哪些内容 收费标准如何? - ？
愈贵冰黄： 实行政府指导价的物业管理服务收费,物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准.小区物业费收费标准包含的内容 住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3.绿化管理费;4.清洁卫生费;5.保安费;6.办公费;7.物业管理单位固定资产折旧费;8.法定税费.物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定.