小区的车位为啥不能买？
小区规划设计时候，如果已经规划部门批准建设的停车位可以买卖，但是没有在规划设计内，而是将小区内的绿地，公共道路等变更为停车位，并收取费用进行买卖，就是违法的。小区地面，绿地等均是业主共同所有，他人不得侵占和买卖。
因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程是属于人民防空工程建设的。根据《人民防空法》第22条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此，城市新建民用建筑，必须修建人防工程。但该法并没有明确此类人防工程归谁所有。按照《中华人民共和国国防法》第37条的规定，“国防资产归国家所有。”那就是人防车位的产权既不属于业主，也不属于开发商，它是属于国家的。
所以，人防车位只有使用权，没有产权；只能租赁，不能买卖。
法律法规：《人民防空法》、《中华人民共和国国防法》
小区车位买卖常见的陷阱有哪些?买车位必须要注意哪些问题
另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。这些车位不能买卖 1、地上停车位 《物权法》七十四条还规定，建筑区划...
我们小区车位可以签买卖合同,但是没有产权证,可以买吗?要注意什么?他 ...
业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。专家建议：地下车库应半数归业主共有 上述四种权属的车位中，以地下车库的归属问题最为争议不断，网帖涉及的星汉花园“车库之争”，争议的也是地下车库。记者采访法学专家得知，这是因为...
小区的车位有必要买吗?
还有就是小偷偷你的车和宝贵物品，也免不了有熊孩子伤害你的车。有车位，登记过，只要你的车进去车位，负责任的物业就为你的车安全担负起了责任。3.随着时间推移，小区房子会涨价，当然车位也会上涨，你买车位也算是做了投资。不仅现在方便，说不定以后还能大赚一笔。4.有的小区对于没车位的车辆会...
小区地下车位卖买法律上有什么规定的啊
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车位只有小区业主才能买吗
有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
买车位要注意哪些事情!哪些车位不能购买?
2、买车位需缴纳契税、维修基金 地下停车位的最长产权年限为50年，一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短，此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。3，明确车位的产权 看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该...
...小区有卖9万一个车位的,大家说有必要买车位吗
居住在四线城市的一个新开发区，小区卖9万一个车位，有点贵。另外提醒一下，办不了产权证的车位是不能买的。
买小区车位有产权吗
并且根据相关规定来看，人防车位必不少也有《人民防空法》的规定，建设地下人防工程。然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。买车位注意事项1、看能否办理产权证能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用...
地下车库的车位买还是不买?
不知道你发现没，现在车位比车还贵的新闻并不少见，但还有不少人好不容易下定决心“买”了车位，实际上可能只是租了个车位。为什么这么说呢？因为在一个小区中，车位的类型有很多，有的购房者买了车位也就买了产权，可以有的并不是这样的。想要知道小区车位买还是不买？先看看车位产权再说！1、敞开...
2020新政策不允许卖车位是真的吗
”因此，建筑区内规划的停车位属于开发商；规划在建筑区中用于停车和占用公共土地的新停车位由小区所有者共享。买车位注意事项 1.一般来说，停车位是短期出租。租期届满后，如果需要租车位的人太多，物业往往会涨价，而团体将由彩票决定，因此不确定是否可以续签租约。2.如果买主在物业办公室租用了不可...
车狐乙酰： 您好,买车位要注重三大条件: 第一看社区 高档生活社区的业主消费能力较强,又是自住为主,车往往是必备品,基本户户有车.投资性的住宅则是租户居多,自有车一族相对较少,人员流动也较大,车位往往较充裕. 第二看配比 车位配比越小,车位将来越值钱.一般配比小于1:1的社区今后基本车位不够用,买得越早越赚. 第三看人气 一般卖车位都是在住宅部分交房之后,业主可以看看自己小区的接房装修率,已入住家庭的户均车辆拥有量.例如江北区某大型高端楼盘,目前第二期接房装修率90%以上,每户两辆车的占了一半. 望采纳
汝城县19735878680： 各位,小区的地上没有产权的停车位能购买吗? - ？
车狐乙酰： 建议不要购买没有产权的停车位购买人可以先到建设、规划等部门查询停车场的面积是否计入公摊,成本是否包括在楼盘成本.如果证明开发商和她签订的合同是合法的,还要注意两个问题,一是使用权和所有权相比,有很大的限制,仅有使用权就不能买卖、赠予、继承或出租.如果几年或几十年后不开车了,这个停车位该如何处理,将是一个比较复杂和比较棘手的问题.二是要看开发商持有的停车场的产权证,如果这个产权期限和其楼盘产权期限不同,其合同中承诺停车位使用年限与房屋年限相同就是一个陷阱.如果几年或几十年后这座楼要拆迁,停车位的拆迁补偿问题,又将出现争议和矛盾.
汝城县19735878680： 那些车位是不能买的? ？
车狐乙酰： 1、不能办理产权证的不要买能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准.购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权. 2、人防车库不要买根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售. 3、不能实地勘察的车位不要买车位在购买前,要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题.
汝城县19735878680： 买房要不要买车位? 这就是答案! - ？
车狐乙酰： 首先,购车需求方面,有车位很可能成为以后购车的前置条件.现在,城市停车难已成为一个很大的社会问题.无论采取任何措施,有限的城市土地空间,在满足居住、商用和公益需求后,留给汽车的空间已经不多了.加之汽车带来的空气和噪...
汝城县19735878680： 小区车位能不能买卖? - ？
车狐乙酰： 首先,有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题.住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施.住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术...
汝城县19735878680： 买车位需要注意哪些问题? - ？
车狐乙酰： 1、送的是产权车位还是车位使用期 这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年.2、停车位免费,停车免费吗?这是很多业主疑问的地方,...
汝城县19735878680： 地下车位,有必要买吗 - ？
车狐乙酰： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的不...
汝城县19735878680： 哪些车位不能买卖呢? ？
车狐乙酰： 1、地上停车位 小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位. 2、无约定的地下停车位 在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的...
汝城县19735878680： 车位只有使用权能买吗 - ？
车狐乙酰： 不能买. 1. 车位车库是否可销售,买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售. 2. 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权...
汝城县19735878680： 地下车位到底该不该买 - ？
车狐乙酰： 必须买,现在车越来越多,停车以后会是大问题,而且卖的时候如果没有车位房子也不好卖
