关于宁波房价的问题！

关于房价问题~

每个城市的房价走势不同，可以通过以下几个方面观察：

第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。

房子再不值钱也是房子。房价为什么要降？除非大家都急用钱，急着卖房。不然房子握在手里可以租出去，是可以生钱的机器，随着物价上涨，房子也会涨价。而卖掉房子换成钱，钱每天都在贬值，越来越不值钱。物价上涨，钱能买的东西越来越少。
如果是经济恶化，人们着急卖房子的时候，物价一定高到相当的高度了，那时候根本不会有人买房。
现在是调控，让很多人没有资格买房，所以有些地方房价涨不起来。不然房价早就涨到现在的一百倍了。经济还没有恶化到人们卖房子的程度。

　　在下不才，说的不好的话请直接忽视，尽量给你点意见
　　一。宁波六区房价介绍
　　1.依照数据来看，海曙区八月均价15979元/㎡左右，7月份海曙区成交371套排名第一。
　　2.江东区八月份均价17426元/㎡上下浮动，目前东部新城也是重点开发的区域，目前有有很
　　多的楼盘
　　3.江北区8月份均价15864元/㎡上下浮动
　　4.鄞州区八月份均价17339元/㎡上下浮动，目前鄞州是宁波房产比较集中的一块，尤以南部
　　商务区和万达商圈为代表，房价较高。7月份鄞州区成交290套排名第三
　　5.镇海区八月份均价10403元/㎡上下浮动
　　6.北仑区八月份均价7797元/㎡上下浮动，7月份北仑区成交339套排名第二

　　二。宁波现行的落户政策
　　宁波市户口迁移政策规定：如果申请人是大专以上学历、在市中心城区落实用人单位，具有
　　合法固定住所（自己购房）并实际居住的，可以将户口迁移至合法固定住所内。
　　如果申请人没有大专以上学历，根据市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发
　　展的若干意见》（甬政发[2008]113号）规定，凡在市六区范围，购置住房单套建筑面积达
　　到100平方米（包括100平方米）以上，年龄在45周岁（包括45周岁、以受理落户申请日期
　　为限）以下的人员并实际居住的，可以将户口迁移合法固定住所。
　　PS：详细参考《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（甬政发
　　[2008]113号）

　　三。宁波现在的房价走势
　　先看组数据，2011年7月宁波市六区商品住宅成交1210套，环比增加2.37%，成交均15050
　　元/平方米，环比上涨2.18%，成交面积12.49万平方米，环比减少11.96%。60-90平方米面
　　积段成交套数占绝对主力低位房价下行趋势较为明显：虽然整体商品住宅成交均价环比有所
　　上涨，但涨幅明显小于之前。区域中除镇海区、科技园区均价环比略有上涨外，其余各区域
　　成交均价环比均出现不同程度的下跌。
　　目前来说，显而易见的，现在刚性需求一般都是持观望状态。宁波现在的房价有了明显的松
　　动，甚至有的开发商已经降价，打折优惠也成为主旋律，不少楼盘出现95折优惠，以及送车
　　等活动。可以说，只要政策不松，甚至加大力度，房价有望引来拐点。但没有人敢说房价到
　　底会不会跌，这个得您自己判断。但是中国人买涨不买跌的状况，已经是近十年血一般的教
　　训，所以请慎重考虑

　　四。北仑房价介绍
　　北仑区八月份均价7797元/㎡上下浮动，7月份北仑区成交339套排名第二。目前北仑区是宁
　　波房产市场的主力。常青苑主打刚需小户型。上月销售前三甲，均价:6,980元/平米左右；黄
　　山豪庭上周二期成交71套位居排行榜首，均价12000 元/平方米；世茂世界湾均价12000元/
　　平方米；黄金海岸均价 8500 元/平方 等等。目前北仑项目众多，而且现在北仑发展速，
　　像黄金海岸 ，世界湾地理位置都不错，生活方便。而且北仑的房价在整个宁波地区是性价最
　　高的 。北仑区是现在宁波扛大旗的标志性区域，非常合适刚性需求的置业。

　　五。买房咨询
　　咨询的最好方式就是看房，报名看房团，看一轮，北仑的项目你基本有底了，价格也很了
　　然。再次，看房团里面有很多买房的骨灰级人员。他们看了很多楼盘，听听他们的说法，或
　　许会有帮助，彼此交流交流，增加点看法。暂时就想到这么多，您可以补充，我看我能不能
　　帮到你

　　六。买房过程
　　新房：看房--砍价、选房、看优惠-下订金-10个工作日内交首付-签合同-房地产公司会同时介
　　绍银行为您办贷款-贷款审批-开始还贷-交付验房-办证
　　PS：说的很白话，可能有纰漏，不过他们都会引导你购买的，合同都是霸王条款，不
　　过看仔细也好
　　二手房：找中介，他会引导，就是注意下，你要了解税，有些税其实不是买家付的，但现在
　　流行转接给买房，你要了解清楚，一般可能二手买方总共要付10%的 税

　　最后，选房子慎重仔细点，也看看怎么选房，重要是适合，这里也包括钱。一旦下决心了，就果断点，毫不犹豫。可能很多地方说的有纰漏，仁者见仁，智者见智了，希望能帮到你

建议你去看一下宁波房地产网，那里有各区市的楼盘及售楼情况。
北仑城区新开的现在都得要1.2-1.5w了吧，洋沙山那里世贸也得7000起步。
直接去看个楼盘就知道买房的过程了，相信售楼小姐会比我回答的好哦。

具体的我也不太清楚，北仑8000----13000元每平方

我来废话一下，这个问题要比较专业的人士回答，貌似这里好像没有这样的人物。
可能你问错地方了.....................原谅！

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都江堰市17312276456： 宁波的房价还会上涨吗? ？
卜科万苏： 宁波,简称“甬”,浙江省的辖市,副省级市、也是计划单列市,全市下辖6个区、2个县、代管2个县级市;位于东南沿海,中国大陆海岸线中段,长江三角洲南翼,东有...

都江堰市17312276456： 宁波适合年轻人发展吗 ？
卜科万苏： 我的东北同事,昨天聊起了关于宁波,她摇摇头说到,宁波真的不适合新宁波人来,压力太大了.1.房价虽然没有北上广贵可也不便宜,市区都是4万多5万一平,想在宁波...

都江堰市17312276456： 宁波房价会跌吗 - ？
卜科万苏： 从近日国家政策看来,提高二套房贷和停止三套房贷政策的出台,目的在于“阻止投机性炒房”和“抑制房价过快增长”,以针对二手房市场的政策干涉,影响期房市场的商品房定价,从目前看来,政策的效果是有的,本人估计,市场上二手房...

都江堰市17312276456： 你们感觉宁波的房价还会继续跌吗,？
卜科万苏： 房贷已经放宽,政府刺激楼市明显,能否止跌还需要观察,但有消息说开发商已经酝酿涨价了

都江堰市17312276456： 宁波江北房价谁清楚谁知道 ？
卜科万苏： 雨润·星雨华府 ,均价4300元/平方米. 中天·御园 ,均价6300元/平方米. 水榭花都公馆,均价8000元/平方米. 价格来源网络,仅供参考.

都江堰市17312276456： 宁波北仑的房价会跌吗 - ？
卜科万苏： 国务院对中小城市发部的限购令起的作用不大,没能从跟本上解决房价问题,北仑的房价占时不会下跌,相反还有可能回长,但估计长副不大,如果要买房称早.仅供参考

都江堰市17312276456： 宁波市明年二手房房价会跌吗 - ？
卜科万苏： 朋友您好,房价估计是不会跌的,宁波算是二线城市,目前国家出台的相关政策一半是打压房价,一半是刺激经济,所以,涨不会涨太多,跌是不会的.

都江堰市17312276456： 宁波新调控政策下房价会跌下来吗? - ？
卜科万苏： 暂时控制住,稳定一下而已.政府是不会让房价大跌.本人认为宁波的房价是肯定不会跌的,也不该跌的.看看周边:上海、杭州、温州,哪个不比宁波的高很多?要是宁波要跌,这些城市怎么办?

都江堰市17312276456： 宁波12000每平方的房价算贵吗?？
卜科万苏： 1万2不算贵的,鄞州中心区老早超过这个价钱了.130平如果住1家2口,那是超级大,住3代同堂,那是不够的,看你住几口人.

都江堰市17312276456： 宁波经济技术开发区的平均房价是什么? ？
卜科万苏： 单身公寓1200元/月 小区300-450元/月 私人房出租200-350元/月 平房民房150-200元/月