房子交房时发现卫生间窗户彩钢窗板有几块缺失，不打算

交房的时候发现卫生间小窗户关不紧该怎么办~

找开发商帮你弄好

　　拒绝交房，符合的条件可以拒绝：
　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

你好，是验房时发现的吧，可以在清单上写清楚，并告诉房产商陪同验房人员。以下资料也许可以帮助您：

验房总原则：无论房产商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写明不予收楼的原因并要求房产商商签字、盖章。

细则提示一：

关于核心证件：

1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

2、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

3、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

细则提示二：关于费用

验房之前，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如房产商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下：房产商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。房产商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿一些工具哦)

细则提示三：验房工具

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只 5 米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

细则提示四：验房顺序

1、测量房屋进深、层高和面积。

2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象，阴阳角处是否平直。

3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的现象。

4、检查门、窗的安装。

5、水路的检验，防水、给水、排水的检验。

6、电路的检验，绝缘、接地的检验。

7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。

细则提示五：七看七不看

1、晚上看白天不看主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

2、雨天看晴天不看看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

3、看墙角不看地面看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。

4、看做工不看装潢尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，最终有赖于格局设计得是否周全。

6、看插座不看电器有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

7、看窗外不看窗帘有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

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甘井子区13873217263： 交房时窗户有问题怎么办? - ？
汤残运德： 交房的时候房屋发现任何问题,业主可以拒绝收房.可以当面跟物业方面提出拒绝收房的要求,并且要求他们对有问题的地方进行整改,整改后需要你来再次验收,直到你验收合格为止.如果整改间隔时间太长,你可以向他们提出延迟收房赔偿方案,如果他们不接受这方面的可以向当地房管局提出申诉,直到双方协商好为止!

甘井子区13873217263： 商品房交房以后如果发现窗户配件出现问题,是该业主自己修还是开发商修呢?？
汤残运德： 自己维修,开发商一般就不负责后面的维修工作了的.

甘井子区13873217263： 如果房子验收发现门窗有问题可以拒绝验收吗 - ？
汤残运德： 可以拒绝收房的!他们必须承诺在有限条数维修好 然后在收房

甘井子区13873217263： 交房前发现公共设施影响到自己的个人利益 - ？
汤残运德： 您好.可协商由卖方对该挑出楼板进行改建,消除对采光的影响;也可协商维持现状,但适当降低房屋售价.如果能掌握该房受挑出楼板影响日照时间低于国家标准的证据,那么,协商将比较容易达成共识.

甘井子区13873217263： 新房子的窗户有问题怎么办 - ？
汤残运德： 商品房是有保修期的,保修期内,物业负责免费维修.《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房[1998]102号)第五条3.门窗翘裂、五金件损坏1年.可见,窗户出现问题,保修期是一年.符合保修条件,物业必须进行维修.否则可到当地住建委的物管科投诉.

甘井子区13873217263： 刚刚收房发现窗户好像不合格,怎么验收窗户啊?？
汤残运德： 1、查看外观,仔细查看窗扇、玻璃是否有剐痕,玻璃密封条是否牢固无缝隙;2、窗纱是否配备齐全,且无破损;3、窗扇关闭后,闭合严密,不晃动,把手开关顺畅无阻碍;

甘井子区13873217263： 商品房卫生间有窗户没有风道,符合国家标准么,这个问题和物业有关么,是物业管理范围之内么 - ？
汤残运德： 房屋涉及、建造属于开发单位的责任,与物业服务企业无关,但业主可以通过物业公司向开发商反应情况、协调处理.

甘井子区13873217263： 买的新房发现窗户有问题物业不管我应该向那个部门反应 - ？
汤残运德： 买新房发现窗户有问题 , 这个要找开发商,房子在保修期内是由开发商处理的,但一 般情况下,是向物业报修,由物业帮忙找开发商处理的.

甘井子区13873217263： 我买商品房,说是全明户型,每个房间都有窗户,可交房时窗户有,但是通天井一点光都没有,是质量问题吗? - ？
汤残运德： 那不是质量问题,是商家欺骗行为.

甘井子区13873217263： 新房交房时,发现墙壁上有几处小小的裂纹,有关系吗? - ？
汤残运德： 亲,墙面开裂可大可小,在和管理处签收交房表时,一定要在备注栏上注明墙面开裂,这里考虑几点:1、此墙面是外墙面,在大雨的情况下,很有可能产生渗水现象;2、此墙面是承重墙,如果裂缝过大,这涉及到房屋安全;3、此墙面非外墙也非承重墙,裂缝宽度低于2mm,这个是可以接受的,但必须让物业知道,以后会用到物业维修基金;4、找装修公司时,详细询问解决方案,有没有其他注意事项.望采纳,我们是专业做整装的装饰公司,如果还有疑问可以私信我哦