父母的房产证改儿子名

~ 父母的房产证改儿子名的方法，具体如下：
父母想要把房产过户于儿子名下的，只需要一起去不动产登记机关申请过户登记，不动产登记机关在审查相关材料后，认为符合过户登记的，应当办理过户登记，当儿子的名字记载于不动产登记簿时，就发生法律效力，房产就位于儿子名下了，不再属于父母了。
房产证名字的关系：
1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额；
2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人；
3、继承关系。根据我国《民法典》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下；没有遗嘱的，按法定继承办理。法定继承顺序分为两种，第1顺序：配偶、子女、父母。第2顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由第1顺序继承人继承，没有第1顺序继承人的，由第2顺序继承人继承。法律还规定，房屋继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房屋的分割，从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形；
4、扶助关系。在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。
综上所述，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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重庆市18323266757： 父母的名字怎么过户给子女？
仲长底维脂： 1.去房产住宅局办理 把父母的名字改成孩子的名字,应该可以以赠与的名义过户到孩子名下,需要交税的,但这样交的税比正常的更名过户要便宜很多, 2.拿着双方签字的约定合同到公证处去公证一下就行了,意思就是说公证处给你出个公证书,证明房子虽然是父母的名字,但实际产权属于你,公证费200元,

重庆市18323266757： 房产证上父亲的名字改成儿子的名字怎么改,走哪些程绪 - ？
仲长底维脂： 房产证上父亲的名字改成儿子的名字.需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证.有父母持有身份证户口本,结婚证,以上住房三证,儿子需要身份证,户口本.婚姻情况证明,(未成年情况下需要出生医学证明,有爹妈代替签字) 双方一起到该住房所属房管部门申请办理过户,可以办理买卖或者赠与过户给孩子.

重庆市18323266757： 母亲想把房产证换成儿子的名字应该怎样办妥当 - ？
仲长底维脂： 有三种方式可以把房子从母亲转到儿子 1、正常买卖;2、直系亲属间赠与;3、遗产继承 方式1,需要正常缴纳所有税费,但如果房子满5年唯一(以北京为例)可以省去增值税与个税 方式2,国家减免缴纳个税. 方式3,仅需儿子办理继承公证,不需缴纳税费.

重庆市18323266757： 如何把房产证上的所有人改为儿子的名字 - ？
仲长底维脂： 可以修改,房产证改名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷.1.有房无贷的情形改名字 (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作...

重庆市18323266757： 妈妈的房产证要换成儿子的名字 - ？
仲长底维脂： 妈妈的房产证要换成儿子的名字有两种方法,第一种是赠予,直接到所在的区域的房产交易大厅办理,手续费为总房款的3%. 第二种是直接过户,手续费为总房款的1.5%,如果是房子的房产证不足五年的话,还得再交5.5%的商业税.如果房屋面积大于140平米,还得再交一个3%的税,我认为直接就办个赠予就可以了.

重庆市18323266757： 我父母现在要把房产证改成我的名字,需要怎样的流程,怎样最省钱? - ？
仲长底维脂： 父母的房子更改成子女的名字有两种方法,一种是买卖过户,一种是赠与过户,赠与过户相对于要省钱些,但是以后卖的话会产生20%的个人所得税. 一、赠与过户流程: 1、到公证处办理赠与公证. 2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权...

重庆市18323266757： 房产证母亲名改成儿子名怎么改得花多少钱 - ？
仲长底维脂： 几种特殊情况下,房产证改名的手续和费用 我国实行的是不动产登记制度,因此想要确定不动产的所有权就要履行相应的登记手续,而不动产所有权的变更也以登记为准.日常生活中,我们经常遇到的就是房屋的登记问题,房屋赠与,继承,...

重庆市18323266757： 把父亲房产证上的名字改成儿子的;需要产生费用吗 - ？
仲长底维脂： 改名字就是过户,肯定产生费用.老人家还健在的话有两种方式:赠予过户和买卖过户,按现在政策,费用差不多,不如按买卖直接过户.房屋过户费用:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;这项必需要...

重庆市18323266757： 父母的房子,房本上写的是一个儿子的名字,如何改过来 - ？
仲长底维脂： 直接带着两个人的身份证,户口本,和房产证去当地房管局办理产权变更,加一个共有人,就可以了.

重庆市18323266757： 父亲的房产证如何转为儿子的名字 - ？
仲长底维脂： 当时他父母离婚协议书写的是这房子规儿子所有,这房子父母只能单住…现在他要结婚了,想让他爸把房产证转成他的名字,他爸就不同意,而且过两年就要拆迁了他家…像他这样的情况该怎么去把房产证转成他的?到时拆迁房产证是他爸的名...