“等额本息”还贷7年，百万本金竟一分没还！这是被坑了吗？

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大概率是被银行给坑了，有可能是银行擅自更换了还款方式，也有可能是银行工作人马大哈给搞错了，不管是因为哪种原因，银行都应该负责，没道理要人家亏那么多的。这其实也属于银行方面的一个坑人小手段吧，如果贷款的人没有仔细去看这笔账，兴许多付了几十万都不知道呢，所以说在买房贷款的时候合同一定要看清楚，也要时刻关注还款金额，千万不要忽略这方面的事。当然了，发现被坑了也要站出来维护自己的利益。

事件梳理：

南京的蒲先生反映自己换了7年的房贷，结果一分钱本金都没有还，还的都是利息，而他所选择的还贷方式不可能一份本金都没还到，找到银行讨要说法。按照正常还贷方式，蒲先生应该是还了大部分利息，但本金也是会还一小部分的，没理由本金一分都没还，而银行则表示跟他对接的那位经理已经不做了，也说扣款时金额不对，是蒲先生自己没有及时发现，目前双方就此事在商讨，银行表示自己不愿吃亏，当然也不会让顾客吃亏。

01、银行擅自更改还款方式，从“等额本息”到“先息后本”

在我看来，蒲先生一点错都没有，他所选择的是等额本息还贷方式，且每个月都有存钱进去还贷，是银行自动扣款的，而不是说蒲先生没还。还了7年的贷款，因为要换房所以查征信，这一查才查出了这个大问题，蒲先生原先是一点都不知情，他一直都认为是按照等额本息来还的，结果搞了这一出。如果按照这样的还款方式，蒲先生起码要多付三四十万给银行。这三四十万那不就等于给银行白白赚了呀？银行在客户不知情的情况下变了还款方式，这说难听点的是不是叫把手伸到人家口袋里“拿”钱呢？就这个事情怎么着也要给一个合理的说法给处理方式的。

02、贷款只有“等额本息”和“等额本金”两种方式

目前银行给出的还贷方式就只有两种，那就是“等额本息”跟“等额本金”两种，等额本息是先还利息，本金占少部分，等额本金则是把贷款的总额给平分，还款多了就会慢慢减少。而蒲先生这种还贷方式明显就不属于这两种，原先的客户经理给出的回答则是“先息后本”，把利息还了，最后再一次性还本金，这种还贷方式大多是属于消费信用贷款来的。想一想平白无故被更换了还贷方式，还得莫名其妙多给三四十万，这谁都会觉得被骗了呀，银行真的是有很大责任。

后续希望银行能给蒲先生一个好的解决方案。

不是的。这是因为先还了利息，本金是之后才还的，是一种还款方式，不是被坑了。

我觉得他是被坑了，因为贷款时工作人员并没有给他介绍这个情况。

没有被坑，因为本金的数量非常大，如果贷款的时间很长的话，利息也是需要还很长时间的。

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桂林市15568015629： 求等额本息一次性还清贷款 - ？
百竿芪胶： 以后的利息不用还的,已经还款7年多,应该早就可以提前还款了.和银行联系一下,约好时间和有关资料,也就是几百元手续费.如下例,贷款25万,20年,已还7年,现一次结清,就只需还本金187430.27元,剩余利息71611.69元就成了“节省利息”.

桂林市15568015629： 我贷款27万等额本息还了7年、以前不知道银行也没讲、现在才知道所以想改等额本金是否划算?或者有什么 - ？
百竿芪胶： 你可以等还满一年后提前还点款,到时申请改为等额本金即可. 至于是等额本金还是等额本息合适,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

桂林市15568015629： 等额本息和等额本金10年还清哪个划算 - ？
百竿芪胶： 主要是看你自己的财务状况,按你自己的说法你是准备10年左右还清的,属于提前还贷,所以使用等额本金法比较好.因为等额本息法是要求计算30年的利息然后分摊,简单地想想,10年还30年的利息当然是不划算的.但是,如果你要是不提前还贷的话,两种方法的差别就不大.

桂林市15568015629： 等额本息最简单的计算公式,例如年利率4%,贷款10000,分24期还款,实际利率是多少 - ？
百竿芪胶： 先看说明,后看公式: 等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加. 等额本金还款法:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少. 等额本息计算...

桂林市15568015629： 买房按揭贷款,等额本息还款和等额本金还款到底哪个更好? - ？
百竿芪胶： 等额本息你每个月还的一样多,但是不会让你的生活有太大压力.等额本金一开始还的多可能生活压力大些,但如果你工资较高的话建议等额本金.如果打算提前还款的话两者都差不多建议本息.

桂林市15568015629： 我需要贷款100万,10年,我想知道利息多少,本金多少,我更需要的是计算方式,谢谢啦. - ？
百竿芪胶： 100万元,10年,等额本息还款,利息是380963.96元.本金不变.每月还款是11508.03元.等额本息每月还款的公式如下:你代入数字就可以算出. 本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1) 注:^ 表示幂,就...

桂林市15568015629： 等额本息还款几年后改为等额本金还款合适吗? - ？
百竿芪胶： 1、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清.由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多.2、等额本金还款法由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减,等额本金还款前期压力较大.3、在剩余本金不变的前提条件下,可根据自身经济情况选择还款方式.应答时间:2021-12-10,最新业务变化请以平安银行官网公布为准.

桂林市15568015629： 在工行办了20年等额本息贷款,已经还了10年,下面的一次性还款划得来吗? - ？
百竿芪胶： 在银行办了20年等额本息的贷款,已经还了10年下面的一次性还款,当然划得来了,只要你支付违约金,就可以把剩下的本金一次性还上,不需要再支付以后的利息了. 等额本息,等额本金. 给大家介绍一下等额本息,等额本金计算方式 . ...

桂林市15568015629： 17万还7年等额本金还款表 - ？
百竿芪胶： 按年利率5.40%算,等额本金还款方式,贷款7年,首月还款2779元,以后每月减少9.11元,7年总计要还201747元,其中还本金17.00万元,利息31747元.

桂林市15568015629： 100万房贷原合同还歀期二十年现已还七年,还款合同注明为等额本金,现在我想把房贷一次性付清,请问应 - ？
百竿芪胶： 本金已还35万,现在一次付清本金65万,加上最后一次还款到结清日利息、手续费、违约金.贷款一般没必要提前还,有钱可以投资、防备急用.通货膨胀会减轻未来还款压力.未来的钱不值钱