沈阳二手房过户费用明细表

沈阳房产过户费用标准~

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平米5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房过户核档费：50元/宗。2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律分析：首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平米
5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
5、二手房过户营业税及附加：
房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税，印花税，个人所得税同上所述。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

沈阳 二手房过户费 用如下: 1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的 非普通住宅 按照全额 征收营业税 ，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅 免征营业税 。 (1)购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。(2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 2、 个人所得税 (税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免 交个人所得税 ;任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税 。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5、测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 房屋过户费用 6、 二手房交易 手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7、登记费(工本费)80元共有权证:20元

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乾安县19873745761： 沈阳二手房过户费用 - ？
戏钓君士： 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 因为不知道原房价只可以给你一个除去营业税的税费:大概7000多点.

乾安县19873745761： 房屋过户费用明细有哪些 ？
戏钓君士： 1、买方需要缴纳契税(房屋面积小于90平米且为首套房为房款的1%,90平米至144平米为1.5%,144平米以上3%)营业税(5.6%但房产证满五年免征)、土地增值税.卖方需缴纳个人所得税(1%).买卖双方需要共同承担房地产交易手续费、印花税(0.05%).2、法律依据:《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得.

乾安县19873745761： 沈阳二手房除了交房款还交什么费用,我是买家 - ？
戏钓君士： 买方应该付的费用1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳.2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳.3、产权证印花税:金额为每本5元.4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半.5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费.二手房贷款也不是很麻烦,一般是二十个工作日左右吧.各地不一样,最多不超过一个月.

乾安县19873745761： 沈阳二手房交易都需要缴纳那些费用?？
戏钓君士： 契税1-1.5%,首次为1,二次以上为1.5% 中介费,其他工本费,查档50,房证40,取消个人所得税,交易税. 总之没有多少钱,几千元而已.

乾安县19873745761： 二手房过户收费明细是什么? ？
戏钓君士： 二手房过户费总共包括8项: 1.二手房交易手续服务费 收费标准:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.此项收...

乾安县19873745761： 高手来给我算下沈阳二手房过户费用! - ？
戏钓君士： 您好;双方所需税费如下: 卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 要交印花税0.05%)买方 契税1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)要交印花税0.05%) 过户带身份征.和税钱就可以了

乾安县19873745761： 沈阳二手房过户费用？
戏钓君士： 90M2以下商品房需要: 契税:10元/ M2营业税: 70元/ M2个税: 5元/ M2 交易费:3元/M2 查档费:50元 也就是大约(10+70+5+3)*30+50=88*30+50=2640+50=2690元 这只是个大概数字,具体的你还要去交易所咨询一下!

乾安县19873745761： 沈阳二手房交易税费 - ？
戏钓君士： 过户费用 国土局评估价是33万左右吗?我用33万给你算一个.营业税:33万X5.6%=18480元 (满5年此项费用为0) 契税 :首套33万X1.5%= 4950元 二次33 万X3%= 9900元(是你首次置业或二次置业) 个人所得税: 33万X1%=3300元 (144平米以上为1.5%) 交易税: 6元/平米137平米X6=822元 贴花: 5元 登记税:50元 其它没有了 契税+个税+交易税+贴花+登记税

乾安县19873745761： 我在沈阳,想买一个二手房,118平,85万,想更为自己名,需要交什么费用,大概多少钱? - ？
戏钓君士： 沈阳具体什么手续我不太清楚,但是二手房过户一般都是这些手续,首先必须有原房产证,去房管局办理时原房主夫妻双方都要去现场签字,还需要甲乙双方(夫妻两人)的身份证复印件、户口薄复印件户主的印章.需要缴纳的费用由1.5%的契税,房款5‰的评估费,每平米6元的存量手续费(也就是交易费),还有登记费.总共大概14000元左右

乾安县19873745761： 买卖二手房的费用明细与具体费用大约多少 - ？
戏钓君士： 购置二手房的费用包括以下几种: 1、二手房房费; 2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳: (1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收. (2)按揭合同工本费 380 元 / 套. (3)商品房案值评估费为总...