怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？
首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。
针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：
步骤一：计算出商铺单平米日租金
A铺（260平米上下两层的租金是17万一年）
B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）
C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）
D铺（20平小店4万一年）
E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……）
则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
则数据如下：
A铺：1.79元/平米/天
B铺：2.32元/平米/天
C铺：1.25元元/平米/天
D铺：5.48元/平米/天
步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分
（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。）
分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。
务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。
如：
A铺分数=客流量7分+周边环境5分+商铺品质5分+空间结构合理性8分=25分
同样的打分方法，比如最后得出如下结果：
A铺分数=25分
B铺分数=29分
C铺分数=27分
D铺分数=22分
E铺分数=26分（即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）
步骤三：计算各参考商铺的租价系数
接上示意：
A铺25分1.79元/平米/天
B铺29分2.32元/平米/天
C铺27分1.25元/平米/天
D铺22分5.48元/平米/天
E铺26分X元/平米/天
接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，
则如：
A铺系数=1.79元/平米/天÷25分=0.0716
B铺系数=2.32元/平米/天÷29分=0.08
C铺系数=1.25元/平米/天÷27分=0.0463
D铺系数=5.48元/平米/天÷22分=0.249
步骤四：确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度
注意：
即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100%！这是一种影响因素修正的方法。
如果嫌麻烦，那你就把A、B、C、D四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。
出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。
则如：
A铺50%影响
B铺25%影响
C铺20%影响
D铺5%影响
用各铺的系数乘以各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。
则：
综合系数=A铺0.0716X50%+B铺0.08X25%+C铺0.0463X20%+D铺0.249X5%
=0.07751
步骤五：用综合系数乘以你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。
道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。
为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即：
9÷3=81÷X
则：X=3
最后，你要租的商铺的单平米日租金价=综合系数0.07751XE铺（你的商铺）的分数26分
即：0.07751X26=2.015元/平米/天
也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015元/平米/天
年租金=2.015元/平米/天X350平米X365天=257449元/年
也就是说，按照我假设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。
注意：
你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”
你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。
我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。
如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算：
按30桌，人均消费40元计算
每年营业额约=30桌X每桌平均人数X40元X每天平均桌循环次数（保守估计）X365天
或：
每年营业额约=40元X平均每天接待人数（保守估计）X365天
得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。
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