业主委员会议事规则详细介绍
导语：不断高涨的房价依然阻止不了要买房人的脚步。许多人用尽一生积蓄就是想买一套好房，为了子女，也为自己。购房时，需要考虑的不仅仅是价格，地理位置等等。有时，好的物业公司也是购房的影响因素。业主委员会，就是为了保障业主的利益而存在的民间组织。那么，业主委员会的议事规则是怎样的?下面小编就带大家了解一下。
1.业主委员会的含义
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。《物业管理条例》和《业主大会规程》明确规定“业主委员会是业主大会的执行机构”
2.业主委员会的职责
业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责;代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系;负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业;督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用;协调业主、物业管理企业之间的关系;协助物业管理企业搞好物业管理。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;
(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
(七)监督共用设施设备的合理使用;
(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
3.业主大会议事规则
业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：
(一)业主大会名称及相应的物业管理区域;
(二)业主委员会的职责;
(三)业主委员会议事规则;
(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式;
(五)业主投票权数的确定方法;
(六)业主代表的产生方式;
(七)业主大会会议的表决程序;
(八)业主委员会委员的资格、人数和任期等;
(九)业主委员会换届程序、补选办法等;
(十)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;
(十一)业主大会、业主委员会印章的使用和管理。
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业主委员会的主要职责是什么
很多小区都有自己的业主委员会，但是对于一些人来说，可能并不熟悉什么是业主委员会，那么对其职责也就更不了解了。下文就为您解答业主委员会的概念以及职责。一、什么是业主委员会 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理...
业主委员会如何成立?
方法如下：1、以辽宁省为例，根据《辽宁省物业管理条例》第十七条：物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。2、符合下列条件之一的，街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县物业行政主管部门组织成立...
业委会成立流程来了,一图看懂!
二、筹备组准备工作 筹备组需要做好以下工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议的召开时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，提出候选人...
业主大会规程业主大会规程内容
3. 特殊情况: 若业主数量少或同意，无需成立大会，由业主共同履行职责。4. 筹备成立: 业主筹备时，由业主代表和建设单位组成筹备组，在政府指导下进行公告和筹备工作。5. 筹备工作: 确定会议时间、地点，起草议事规则和公约，确认业主身份及投票权，并选举业主委员会委员。6. 职责与会议: 业主大会负责...
什么是业主委员会?如何成立业主委员会?
3. 业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。4. 业主委员会的人数设定 业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，...
如何合法召开业主大会
哪些情况下要经过20%业主提议 据蒋健介绍，按照物业管理条例的规定，业主大会分为定期会议和临时会议，定期会议的议程和时间由业主大会议事规则和业主委员会议事规则确定，临时会议需要经过20%业主提议。蒋健建议，业主大会将讨论议题形成提案，由提议业主签字认可，如果最终的签字超过20%，属于合法提议。如何...
业主委员会委员应当具备的条件是什么
【法律分析】：根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主2、遵守国家有关法律、法规3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力5、具有一定组织能力6、具备必要的工作时间业主委员...
制定和修改业主大会议事规则应当由什么决定
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施...
小区的业主委员会成员应该符合什么条件 哪条法律法规有明确规定?_百度...
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；二、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为五到十一人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定...
业委会的三个规约是哪三个
业委会的三个规约是《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》。1、《业主大会议事规则》本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。2、《管理规约》...
施狡迈克： 第一章 业主大会 第一条 业主大会代表和维护本物业全体业主在物业管理活动中的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制,保障物业的合理与安全使...
阿坝藏族羌族自治州13913256186： 小区业委会的产生方式有什么 ？
施狡迈克： 一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生.业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定.
阿坝藏族羌族自治州13913256186： 业主大会召开条件及议事的规则是怎样的? ？
施狡迈克： 在物业交付使用且住用率达到一定比例 时,由政府物业管理行政主管部门指导,监 督开发建设企业或其委托的物业管理企业, 按法定程序和形式召集第一次业主大会.业 ...
阿坝藏族羌族自治州13913256186： 关于业主委员会 这些内容你都清楚么 - ？
施狡迈克： 这些问题应该在业主大会议事规则中给予明确. 1、报名、推举业主委员会候选人公告时间应该符合小区实际情况,并不得低于政府部门规定的最短时间.一般情况下,报名、推举候选人最短不得少于7天,最好规定在15天以上.由于筹备组成...
阿坝藏族羌族自治州13913256186： 我们成立了业主委员会,请问我们业主有什么具体的权利啊?怎么表决? ？
施狡迈克： 《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更...
阿坝藏族羌族自治州13913256186： 业主委员会会议应有过半数出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意 - ？
施狡迈克： 业主大会会议分为定期会议和临时会议.业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开.业主委员会应当于业主大会会议召开十五日前通知全体业主.经百分之二十以上的业主提议,或者经拥有物业管理区域内百分之三十以上投票...
阿坝藏族羌族自治州13913256186： 业主大会的表决规则是怎样的 - ？
施狡迈克： 一、业主大会会议表决规则 1、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主. 2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加. 3、业主可以...
阿坝藏族羌族自治州13913256186： 怎么开业主委员会? - ？
施狡迈克： 1.每年都有一次法定的召开业主委员会的 2.由业主委员会主任召集
