海外置房选哪个国家比较好？
从目前的全球经济环境来看，马来西亚的房产很有投资前景。吉隆坡作为马来西亚的首都其投资前景，自然不不多说。
1、国家政策利好，政治稳定，中马关系友好
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。政治稳定，国民团结一致，生活舒适，越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资。而中马民间关系的回暖，更加促进了中马之间的经济往来。
2、首付低，贷款利率低，先交楼后供楼
因为马来保持英联邦法律监管，按照工程周期收取房款，12期免息付款购房，只要个人征信良好，而且办理了第二家园，最高可以贷到80%的贷款额度，首付仅需15%-30%，最高房贷50%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。
3、易贷易租，以租养贷
马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
4、永久产权，基业长青
与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。
这个还是要看个人需求了，是要看你要找高增值的，追求回报率，还是给子女留学？每个国家城市都有不同的优劣。
目前比较火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亚洲，而这里面的代表就分别是：美国，澳大利亚和迪拜了。
美国的话商业地产项目很多，种类也很多，但是大多数项目都是要求全款的，所以投资门槛比较高。
澳大利亚的话银行贷款比较好，10倍杠杆，首付10%，交割房屋的时候再付20%。等同于你在投资当地房产的同时拥有一个可靠的本土的合伙人，它支付了70%的房屋总额。但是澳大利亚的税收比较高，而且可以说是最难移民的国家了，所以对于想要移民的人来说，这需要好好考虑一下。
迪拜的话，投资门槛相对来说比较低，只要150万就可以在DAMAC买到一套AKOYA的房子，而且投资超过150万就可以获得迪拜的永久居住权，并且税收少，变现容易。最主要的是投资回报率位于全世界第一：8%。
所以相对来说个人觉得迪拜的房地产是个不错的海外置业的选择。
关于什么人可以去投资海外房产，可以这样说。有一定现金量不知道该投资什么都可以尝试投资海外房产。但是不同国家政策不同，对海外投资房产也会有相应的规定，我们说指的所谓”投资“是放弃现有可享有的并花少量的资金为未来做打算和铺垫。那么用最小的资金办大事情是主要的。海外投资房产中我们需要尽可能的用相应的优惠政策来帮助自己，比如银行的贷款，杠杆操作等等。相对来说目前这几个国家相对房产投资比较火热 - 美国、欧洲、英国、澳大利亚。
就这几个国家来初步说下吧
美国：房价起始资金可负担不错，但是每年的税收非常讨厌，如果不按时缴纳 政府还有权收回。贷款比例不高，投资回报非常一般。适用于自住！
欧洲：一些买房送绿卡的小国家完全不值得投资，国家陷入欧洲次贷经济危机，才会想出买房送绿卡馊主意来吸引海外买家入市。政局不稳定，投资回报无从说起！
英国：适合投资的城市为伦敦，但是普遍来说价位偏高，可负担性较差，适合高净值人群投资！
澳洲：现在市场火热，市场价位处于可负担状态，政府稳定，法律牢靠，整套投资流程和英国相似。比较适合投资或者自住！中等或者中等偏上人群都可以投资。
那对于以上这些国家来说 澳洲是比较偏向于大众型的。只要拥有符合条件的资金实力。都是可以投资的！而且相对来说比较稳健。当然最重要的是需要寻求专业人士指导去操作！
个人偏向于美国，便宜，风景还好。
最近打算入手一套奥斯顿顶层公寓，首付低，采光好，最主要的还是自住投资两不误。
如有需要的话，可以上海外楼市网瞧瞧。
近日，英国政府宣布了一个重要的房产改革政策预案：对租赁使用权（leasehold）房屋产权的重大改革。
这是英国房产法近40年来最为重大的一次改革，在全英预计有450万拥有此类产权房产的业主将受益！
改革预案主要内容如下：
英国数百万的拥有租赁使用权房产的业主都将获得「可以将房产租赁权延长至990年，并且地租成本为零」的新权利。
预计房产改革后可以为「有租赁使用权房产的业主家庭节省数千英镑到数万英镑的费用」。
所有「新的退休房产的地租都将降至零」，对于老年人来说，这无疑为他们提供了更多的保障。
改革预案的颁布意味着，从现在开始英国数百万公寓业主将有权利要求把自己公寓的使用权延长至990年，并且地租成本降低为零。
也就是说业主们终于不再需要向任何人交付租金了！
租赁使用权（leasehold）
我们在浏览房产信息时，经常会看到这两个词：永久产权（freehold）和租赁使用权（leasehold）
那这两个词具体是什么意思，又有什么区别呢？
在英国，法律上房产产权主要分为两种，一种是永久产权（freehold），另一种是租赁使用权（leasehold）。
永久产权：是指业主无条件地享有该房产的所有权， 这个所有权包括房产建筑本身和它占据的土地。
英语里有一句谚语——An Englishman's home is his castle。
就是形容住在这样的房子里可以享有至高无上的自由，作为产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产，不用担心使用年限，是属于产权人的终身财产，而且保值升值性很好，可以世代传承。
因此这一产权情况多数属于排房和独立住房，以及别墅。
租赁使用权：业主虽然购买了房产，但是只有临时使用权，房产所在的土地还是归地主或政府所有。
所以购买了这类物业的业主通常要缴纳一些相对于永久产权物业来说根本不存在的费用，比如地租，各种维护费用和管理费等。
如果使用权的年限到了，承租人想延长租赁使用权的期限，就要在房产租赁使用权结束前办理续签新租赁，否则必须将房产使用权归还给拥有房产的永久产权人，也就是地主或政府。
在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。
英国新房的使用权通常是125年、250年、499年或者999年，都很正常合理，与国内相比要长的多。
永久产权和租赁使用权房产价值的区别
只要市场稳定，拥有永久产权的房产会有一定的价值。
然而购买租赁使用权的房产的价值会受到所剩余年限所影响：一开始的时候，其价值的降幅会比较小，但随着其租赁使用权年限的不断减少，相对的价值降幅会越来越大。
例如，短于130年的完全一样的两套公寓，拥有50年租赁使用权年限的公寓，它的价值只有另一个拥有99年租赁使用权年限公寓70% 的价值。
新预案出台将会改善现状
1月7日，房屋部长Robert Jenrick宣布：
“数百万的租赁者将有权以零地租的方式延长租期，最长为990年，这一措施是英国房产法近40年来最大改革的一部分， 从根本上使房屋所有权更公平、更安全。今天的改革将意味着，任何选择延长房屋租期的承租人将不再向业主支付任何地租，使大家能够真正意义上的拥有自己的房屋产权，不再需要繁琐的、额外的、不必要的以及不公平的支出。对于一些业主来说，这些改变可以为他们节省数千英镑，甚至数万英镑。
全国各地的人们都在为能够拥有自己的房子而努力，但他们发现，能够实实在在拥有自己的房子太不现实。我们希望通过这项改革，能够改变现有的房屋产权方式，这也为这数百万的房屋业主们提供了公平的环境，也为新体系的发展指明了方向。
在此之前，英国的一些地主（Freeholder）随意的给业主增加地租数额，在其要求延长租约的时候设置各种障碍，并且索要高昂的费用，为其土地上租赁产权房产的业主带来了长期、较重的成本负担。
正是因为这种现象的出现以及利益的诱惑，英国甚至有一些地租公司（Ground Rent Company），专门来购买这种长期公寓的永久权。
其实在伦敦一些人口非常密集的区域，已经全部是leasehold的房产了。
例如Kings Cross区域内N1C邮编所在的区域，100%的房子都是leasehold，旁边的WC1E邮编的区域，98%也是leasehold。
并且，在中心地区的WC、EC和W邮编覆盖的区域，leasehold的房子都已经超过了60%。
在新法案颁布之前，这些有年限的租赁使用权业主都面临着高额地租，还有产权年数过短时继续延长土地租约的高昂成本。
对于这一情况，许多业主都觉得自己明明已经购买了房产权，却感觉仍然在交房租，自己只是个租客，房子并不属于自己，而现在这些问题将不复存在。
这一预案的颁布对于想在英国购置房产的人来说无疑是个好消息！
英国蓝莎置业
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外置一件笼衣。 购回的雏鸟待其完全能采食后，用煮熟的鸡蛋、馒头、米饭、豆腐、昆虫、黄鳝、青蛙、牛肉或瘦猪肉饲喂。可将活的黄鳝、青蛙剁成肉泥。每次喂3—5团，至雏鸟嗉囊部充满为止。喂完后用滴管吸水向其嘴内喂一点水，每隔1—2小时喂1次。绒毛雏可先安置在一只纸盒内，中间垫些碎布，喂...
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一、优先购买足额的第三者责任保险所有的汽车保险险种第三者最为 重要。毕竟，汽车毁了可以不开车，但是，他人的赔偿是免除不了的，购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位。否则，你唯一可做的就是在事故出现后，先把房子卖掉，或者离婚保全财产，你愿意吗?上述钻空子的前提是对方没有对...
狄玛柏力： 泰国房产拥有其他国家房产都没有的优势就是:距离近!无论是考察投资还是日后管理都非常方便,而且泰国房产的年均回报率也相对较高,是投资者的一个优选.
大祥区15996024471： 想去国外投资房产,选择哪个国家比较好呢?手里有点余钱想去国外买房? ？
狄玛柏力： 最近这几年去澳大利亚的人比较多
大祥区15996024471： 到哪个国家买房 - ？
狄玛柏力： 首先需要确定好 你要移民哪个国家.因为每个国家的移民政策不同.简单一些的欧洲国家,葡萄牙,塞浦路斯,希腊,拉脱维亚 购买当地房产 超过一定金额 如葡萄牙500万
大祥区15996024471： 海外置房选哪个国家比较好? - ？
狄玛柏力： 海外置业需要专业人士指导和陪同,就好比你要学功夫需要一位导师一样.这样成功几率会大大提升,而且相对来说的话会比较省时省力!关于什么人可以去投资海外房产,可以这样说.有一定现金量不知道该投资什么都可以尝试投资海外房...
大祥区15996024471： 想在国外买房选哪个国家好 - ？
狄玛柏力： 你好; 根据国家公民福利待遇,以及政治和政府的稳定性而言,目前加拿大比较好. 如果马来西亚没有出现被劫机时间,马来西亚还是不错的. 综上供你参考. 希望帮到你,祝你愉快!
大祥区15996024471： 海外置业这两年挺火的,去哪个国家置业比较好? - ？
狄玛柏力： 这个和个人需求有很大关系,去国外置业目的各有不同,有的是为资/产保值,有的是为了移民,有的则是出于对生活环境、子女教育的考虑.建议最好去科威国际不动产这样的企业先去了解下现在的市场.
大祥区15996024471： 海外房产买哪里比较好 - ？
狄玛柏力： 海外房产最重要的我觉得还是看几点:1. 置业地区的政治经济稳定性.西方国家,英国,德国,美国,加拿大,澳大利亚,新西兰这种都属于比较稳定的.这样才能保证自己利益.2. 确定国家后,选择城市,国外城市跟中国不一样,比方说伦敦...
大祥区15996024471： 如果要国外定居,选择哪个国家最好?美国,英国,加拿大,法国,澳大 ？
狄玛柏力： 新西兰,加拿大,美国,个人喜欢美国或者是新西兰.
大祥区15996024471： 海外房产投资哪个国家好 - ？
狄玛柏力： 海外房产很多的国家现在都可以投资,选择适合您的投资国家,根据需求,价格,所带来的收益等来选择,侨外有多个国家的房产,投资海外房产的同时还可以带来收益以及同时配置了身份.先在希腊15万欧购房移民,葡萄牙40万欧购房移民,西班牙50万欧购房移民等
大祥区15996024471： 国外哪个国家最适合居住 - ？
狄玛柏力： 瑞典其实是很适合居住的,因为瑞典的福利是超好的,公交,看病等都是免费的,而且人均收入居世界前列,是个地道的发达的,富裕的国家.还有就是澳大利亚和加拿大,那边地广人稀,自然风光优美,气候也非常好,也很适合人居住的,因为人口少,所以移民相对容易些
