房产证改名需要准备哪些手续？过户需要多长时间？收费的标准。

~

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

4、继承人的身份证件

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用：

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用：

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用：

根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100)            5

101以上至1000部分      2.5

1001以上至2000部分    1.5

2001以上至5000部分    0.8

5001以上至8000部分    0.4

8001以上至10000部分   0.2

10000以上部分               0.1

3、房地产继承过户税费；

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

扩展资料：

1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。

2、申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。

3、房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。

4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。

房产过户准备资料:

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

3、房地产权利证书

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

参考资料来源：华律网-房产证更名如何办理

过户后多久拿房产证

---

南涧彝族自治县17387603812： 房照更名都需要什么手续 ？
旁净脱氧： 一、如果是加名字的话1、原房产证权利人签署房产更名同意声明,同时须原房产证上面名字的当事人在场;2、准备好申请材料到房产局,并填写申请表格和存量合同,然...

南涧彝族自治县17387603812： 房产证改名字需要什么手续 ？
旁净脱氧： 房产证改名字需要的手续是如果是转让房产的,需要订立转让协议,并向房产管理部门申请房产变更登记.如果是登记错误或者改名后仅变更姓名的,向房产管理部门提出...

南涧彝族自治县17387603812： 夫妻更名房产过户手续需要什么 ？
旁净脱氧： 夫妻更名房产过户需要的需要手续当事人向不动产登记机构提供户口本、身份证、房产证、土地证、结婚证、赠与合同等证明材料,然后由登记机关进行审核,审核通过的...

南涧彝族自治县17387603812： 房产证改名字需要什么材料 - ？
旁净脱氧： 需要双方身份证,户口本,婚姻情况证明,如果是买卖过户手法更换姓名,还需要双方户籍所在地住房情况证明,各自配偶身份证一起办理手续,如果是异地户籍,还需要本地纳税或是社保证明. 还需要住房的房产证,契税证,土地使用证. 更名字前提;住房贷款还清,无抵押.

南涧彝族自治县17387603812： 房产证更名需要什么资料 - ？
旁净脱氧： 领取房地产权证房屋,当房屋权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记.房产继承过户手续的如下:一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市...

南涧彝族自治县17387603812： 房产证改名需要什么手续 - ？
旁净脱氧： 房产证更名,需要到房产交易中心去办理.如果是以买卖方式办理更名过户的,直接凭身份证、房产证、合同就可前去,交完税款就可完成.如果是以赠与名义办理的,事先还应去公证处办理公证,凭身份证、房产证、公证书去房产交易中心办理就可.

南涧彝族自治县17387603812： 房产证改名字都需要什么手续? - ？
旁净脱氧： 一、办理房产继承证(房屋所有权人已死亡的情况)1、被继承人的死亡证明(村委会出具,派出所盖章)2、所有继承人的身份证复印件3、村委会关于被继承人的配偶、父母、子女情况证明4、公证书5、原房产证6、已更名的土地使用证7、原房产证的档案材料8、房屋所有权登记表 二、关于办理分产分析证情况1、原分家析产协议2、街委会出具证明3、所有分家在场人的身份证复印件4、房产证5、更名后的土地证6、原房产证的档案材料7、房屋所有权登记表

南涧彝族自治县17387603812： 房屋更名需要什么手续 - ？
旁净脱氧： 每个公民都有自己的名字,法律也都赋予每个公民姓名权,更改姓名是每个公民的权利.

南涧彝族自治县17387603812： 房产改名字需要什么手续 - ？
旁净脱氧： 这个是房产过户的问题,不单纯是改名字的问题.还得分清具体情况,房产过户分买卖,赠予,继承等等各类.需要双方的身份证,房产证,签订房产合同

南涧彝族自治县17387603812： 将房产证过户更名,需要那些手续?需要去哪些部门办理? - ？
旁净脱氧： 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税.5年以前的不需交. 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 房管局或者找你们小区的物业问,一般都管