租房被坑了，我该怎么办？

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这一次找房经历让我毕生难忘

临近之前住房的截至日期了，于是开始找房行程。

找房

一开始在网上搜集新住址周边的各个房源信息，整合之后预选了5个目标。

实地看房后，选择了三处不同位置的房源，123号。

1号，10年房，上班近-5km，无地铁，南北通透，家电老旧，70平，停车难

2号，10年房，上班稍远-7km，无地铁，纯南，家电老旧，75平，停车难

3号，新房，上班9km，地铁1km，纯南，家具家电全新，67平，地下免费停车

最后综合自身需求决定选择今年刚刚交房的小区当做新家。但我没有马上开始订房子，而一直在观察。期间我经常在小红书、咸鱼、58同城等平台查看该小区房源动态。随着时间过去，小区房价一直在上涨，一个月时间几乎上涨了20%。这时我决定不能再坐观其变了，立刻出发开始找房、订房。

困难

时隔一个月之余找房开始变得困难起来。一开始我的目标是找到房东直租的房子，为的就是稳定和安全，但是在找房过程中我发现房东直租的价格居然高于中介出租。原因就在于房东的价格一直对标房产公司的价格，而且认为我省了中介费，所以就房租涨起来。我真是一头问号？？？？

喜讯？

于是我把目标转向一些房产机构的房源，但是进展不是很顺利。就在这时有一处对外宣称：”短租3个月，现在已经搬走“的房子出现在我的信息中。我当然是满心欢喜的去看房，整个过程中对方公司都表现出很好说话的样子，我的要求也都一一表示可以完成。

意外

重点来了，就在我感叹一切如此顺利，打算签合同时！签字前我的代理人说检查一下甲方盖的公章，看到那个公章后我开始踌躇。这家中介公司的名字，我好像在哪见过，还曾被爆过黑料。我马上打开之前加入的业主直租群，群内聊天记录不止一位租客说过这家公司是骗子。这家公司长租了很多房源，但是一开始这个小区的房没什么人来租，就以低于收购的价格向外出租。现在租金高了起来，这家公司就把之前租客撵出去，”迎接”下一批租金更高的客人。看到群内遭遇这家公司干的”好事”人不止两三个。我和代理人说了这个事情，然后立刻停下笔终止了和这家中介公司的签约。

不顺

接下来这半个月，不是在找房的路上就是在看房的路上。每个房子都有优劣之处，让人难以取舍。

终于有一天，一个很合适的房子出现在我手机里，我收拾了一下马上出门。看到房子之后决定就是这一个了。但是有一个问题，就是这个房子既不是房东直租，也不是中介公司，而是一个个人二房东手上的房子。我找的代理人也是用上了自己的渠道，才第一时间找到的这个房源，可以说是二房东上午签下来，我们下午就来看房了。

顾虑

对于租房者的我来说，二房东意味着不确定性。相比于业主和房产公司来说，二房东没有房主的产权，也没有公司作为背景和“庙”，承租二房东的房子完全是个人对个人的交易，诚然也有国家的法律约束，但是真正落实下来相比于另两者也更为困难。

可靠

这里说的可靠不是二房东很可靠，而是为我们找房的代理很可靠！中介一般来大多数人眼中，就是掌握资源，坐收中介费的一群人。但是我们找到的代理人真的是很可靠，不仅仅提醒了我多次之前找到的房源的各种问题，也在这一次我们签约过程中和今后的琐事上起到了很大的作用。这个二房东拿来的合同只有两页纸，条款模糊，约束力度小的可怜。我们找的代理人直接驱车十多公里回他们公司拿了足足13页的合同，是基于我们本地政府的租房通用合同的加强版，事无巨细，光签字的地方就有4处，补充的位置从水电网费到家具家电都需要手写清楚。

也就是在这样一份合同摆在面前的情况下，我签字了。

二房东后续

后续有没有麻烦呢？有的，该入住前配齐的家具家电在我入住后一周才陆续到位。一开始还出现了拼凑家具的情况。几个不同风格不同公司的家具分别送来的时候我几乎忍不住骂人了，活生生像是一个拼凑起来的家，整个小区出租房的家具版本应该都能在我家找到。

还好在代理人和合同的“双管齐下”攻势下，家具统一成了我想要的一个风格，家电也按照我的要求安排到位。

有合同的约束，二房东即使不情愿，也要照章办事，这时候我心里是很感激我的代理人的。

总结

无论是二房东，业主还是房产公司，都有着各自的问题。价格，行为，办事效率。

租房的时候选择自己可以接受的一方，签订完备法律效益的合同，找一个靠谱尽责的中介。这样在你租房的时候，就能在一开始就永绝后患，让你安心的住上一年甚至几年。

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袁州区15078223506： 被房东坑了,如何要回押金 - ？
佴妮美卡： 首先,你回去好好看看合同,如果你租期不到提前搬走,是否有违约金,如果有是怎么个扣钱. 正常情况是,你如果提前搬走是算你违约的.按照合同来,如果合同写违约金是押金,那人家房东扣你押金是无可厚非的.你可以和房东协商,如果不成那你只能自认倒霉.下次你不要轻易相信人了,这只是花钱买教训.不要有极端的行为,为这点钱不值的. 如果正如你所说的这样,你交了几个月的房租,押金不退你可以水电费不交或者其它费用不交,你走了,估计也够押金了吧,找个心里平衡吧,这只是下下策.

袁州区15078223506： 遇到黑中介了 怎么办 - ？
佴妮美卡： 1、登陆这个网站http://gsxt.saic.gov.cn/(全国企业信用信息公示系统)查一下该租房黑中介公司是否注册,并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息. 2、登录各城市的工商局网站,如北京市工商管理局网站http://www.hd315.gov....

袁州区15078223506： 租房被黑中介坑了怎么办? - ？
佴妮美卡： 能,找不着你.闪人就是了.记得不要让中介找着你.

袁州区15078223506： 房东不近人情我们该怎么办?亏两万多啊？
佴妮美卡： 这个没有办法可以解决,当初你租房子时就应该能知道会有这样的风险产生,租期一到,房东可以收回.继续和他协商下,重新签一份租房合同,但如果做不到,就只能从最坏处开始打算,尽量减少自己的损失.下次租房时最好咨询下律师,在合同里写明并设置各种风险出现后的条款,这比事后出现风险再来处理要省钱省事的多.

袁州区15078223506： 房东坑钱,如何是好? - ？
佴妮美卡： 没有合同不太好说明问题,不过如果收据上有时间期限的话应该能说明每月房租是多少,其余的是押金!如果协商不成,这个事情打官司也划不来,看能不能少要点让他给你算了,也可以去当地社区或派出所反映一下看能不能调解一下,否则想要的话只有诉讼了!

袁州区15078223506： 刚从学校出来第一次租房 被房东坑了 当初租房的时候就告诉他租一个月 然后他让我签了一年的 我 - ？
佴妮美卡： 直接走人就好啦,如果不住了也没钱交房租了的话,押金她是不会退你的

袁州区15078223506： 被房屋中介坑了怎么办? - ？
佴妮美卡： 如果合同存在重大过失可能导致某一方收到严重损失的,可以向法院申请仲裁,只要证据充分可以判合同无效

袁州区15078223506： 跟中介谈好是6个月,签合同的时候房东写了八个月,6个月,我想退房,房东不退押金,我该怎么办? - ？
佴妮美卡： 你留中介的录音么有任何意义,重点是合同的约定. 这种事例特别的多,经常能遇见,如果是品牌中介还好办些,如果中介不帮你沟通解决不了. 建议:不要拿约束合同说事,尽量好好说话好好沟通.

袁州区15078223506： 因为太不谨慎,被小家联行坑了,现在租了房子,该怎么办? - ？
佴妮美卡： 你好,我这边是天津中介公司的,请你记住无论是买房子还是租房子,中介大小不重要,你们签的的合同最主要,如果在有合同的情况下你这个不叫事,如果没有合同就找找中介签一份,如果她不肯和你签,你就要求退押金,就说担心后期有问题无法解决,实在不行就报警!正常请况下像你这种租半年 签一年合同的 半年搬走 一般都是扣除1个月租金,赔偿给房主 违约金!

袁州区15078223506： 租房子被房东坑,现在欠一个月房租1500,想提前解除合约,但是押金3000 - ？
佴妮美卡： 合同条款“必须提前一个月通知对方,等对方同意·······” 如果房东不同意,那就没办法了!你找谁说理都没用的!现在摆在你面前有3种选择:1、继续住下去,住满合同期;2、不住了!走人!押金也不要了;3、转租!