建筑工程施工合同必须缴纳施工保证金吗

~

建筑工程施工合同必须缴纳施工保证金吗

　是的
保证金制度要求建筑施工企业在签订工程施工承包合同后，预先设立银行专用账户，由建设单位货施工总承包企业从首期应付工程款中，预先拨付一定比例的资金存入，作为按时足额发放工人工资的保障；在建筑施工企业发生拖欠工人工资并符合保证金提取条件时，由劳动保障行政部门会同建设行政主管部门，通知企业开户银行将相应资金拨付到工人个人账户。

建设工程施工合同(示范文字)---为啥不叫建筑工程施工合同

因为建设工程比建筑工程范围更广，根据《建设工程质量管理条例》的定义“建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和装置安装工程及装修工程。”由此可看出，建设工程包括建筑工程。称作“建设工程施工合同（示范文字）”的适用范围就更广，若称作“建筑工程施工合同（示范文字）”适用范围就会小得多。

建筑工程施工合同如何认定无效

如果证明有胁迫，可以认定为无效！

求一份建筑工程施工合同范本

我这有河北省的，你可以参照一下，纸质的一般建设局和建筑书店有卖

建筑工程施工合同纠纷有哪些

(1)建设工程勘察合同纠纷
(2)建设工程设计合同纠纷
(3)建设工程施工合同纠纷
(4)建设工程价款优先受偿权纠纷
(5)建设工程分包合同纠纷
(6)建设工程监理合同纠纷
(7)装饰装修合同纠纷
(8)铁路修建合同纠纷
(9)农村建房施工合同纠纷

建筑工程施工合同怎样处理纠纷

一、根据我国民事诉讼法的规定，适用专属管辖的案件有以下三种：
第一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
第二，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
第三，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
指定管辖和移送管辖
1、指定管辖。指定管辖是指上级人民法院在法律规定的情形下，对某个具体的案件，指定其辖区内某个下级人民法院予以管辖。
2、移送管辖。移送管辖是指人民法院受理案件后，受诉人民法院发现自己对该案无管辖权，而将案件移送给有管辖权的人民法院。
二、建设工程施工合同的性质决定建设工程施工合同纠纷不适用专属管辖的规定
《合同法》第269条将建设工程合同的定义为：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，因此建设工程施工合同属于建设工程合同的一种。建设工程合同的性质从民法角度分析属于承揽合同，因此《合同法》第287条规定了建设工程合同无特别规定的情况下可适用承揽合同的相关规定。过去司法实践将建设工程施工合同纠纷归入房地产纠纷而适用专属管辖，即建设工程施工合同只能由不动产所在地人民法院管辖，这与建设工程施工合同的性质是相违背的，因此最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》从建设工程施工合同性质出发，对建设工程施工合同纠纷案件的管辖作出了新的规定：建设工程施工合同应当适用特殊地域管辖，即《民事诉讼法》第24条规定的因合同纠纷提起诉讼，由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖;又因建设工程施工合同属于特殊的承揽合同，承揽合同的合同履行为加工行为地，所以进一步规定了建设工程施工合同的合同履行地为施工行为地。由此看出，最高人民法院以司法解释方式明确废止了建设工程施工合同的专属管辖。
三、对建设工程施工合同纠纷法院管辖及约定仲裁的建议
建设工程施工合同当事人事先正确约定纠纷受理机关或在发生纠纷后选择有管辖权的法院或仲裁机关审理案件，有利于纠纷得到迅速处理。笔者认为，建设工程合同当事人在制定建设工程施工合同及发生纠纷时应注意以下几个问题：
第一、基于建设工程施工合同纠纷不再适用专属管辖的规定，建设工程施工合同当事人可在合同订立时约定发生争议时由人民法院管辖或由某一仲裁委员会处理，合同当事人如果选择诉讼作为解决争议方式，还可以进一步约定在合同履行地、合同签订地、标的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管辖。
第二、当事人协议选择管辖法院，不得违反《民事诉讼法》对级别管辖的规定。经最高人民法院批准的江苏省各级人民法院受理第一审民事纠纷案件级别管辖的标准为：
1.苏州市中级人民法院受理一审案件的诉讼标的额为300万元以上，不满3000万元;
2.南京市、无锡市中级人民法院受理一审案件的诉讼标的额为150万元以上，不满3000万元;
3.其他市中级人民法院受理一审案件的诉讼标的额为100万元以上，不满3000万元;
4.各中级人民法院受理一审涉外、涉港澳台案件的诉讼标的额为100万元以上，不满3000万元;
低于上述标准，中级人民法院认为属于在本辖区内有重大影响应当作为一审案件受理的，在受理前必须报请省法院批准。

建筑工程施工合同中的乙方是指：

施工单位 1

哪些建筑工程施工合同是无效合同

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》建筑工程施工合同出现下列情况之一，均是无效合同
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
4、承包人非法转包建设工程的；
5、承包人违法分包建设工程的。

如何应对建筑工程施工合同纠纷

在工程建设的日常活动中，我们会经常遇到工程进入施工或结算程式后发现施工合同与招标档案不一致的情况，到底是按合同协议执行还是按照招标档案执行，各方说法并不一致，但真正的结论只有一个。我的认识是：按照招标档案执行。原因如下：《中华人民共和国招标投标法》第二十七条规定：“投标人应当按照招标档案的要求编制投标档案。投标档案应当对招标档案提出的实质性要求和条件作出响应。”第四十一条规定：“中标人的投标应当符合下列条件之一：（一）能够最大限度地满足招标档案中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标档案的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。”第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标档案和中标人的投标档案订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”第五十九条招标人与中标人不按照招标档案和中标人的投标档案订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标专案金额千分之五以上千分之十以下的罚款。以上条文说明，施工合同的内容不得背离招标档案的实质性条款，否则就触犯了招标投标法的强制性规定，就是无效条款或无效合同。或许有人认为，在建设部和国家工商总局的《建设工程施工合同》示范文字关于“合同档案的组成部分”中没有招标档案部分，但作为建设工程施工合同与一般工程合同不同，有其特殊的程式，既招投标程式，根据我国立法法的有关规定，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。招标投标法开始执行时间晚于合同法，且作为特别规定，招投标法的有关要求与合同法不一致时应以招标投标法为准。在实际实践过程中，我国不少地方的招投标管理法中，已把施工合同与招标档案不一致的情况作为作为日常监督的重点，如东莞市建设工程招投标管理法中第八条（三）第2项的规定就是如此！有的施工单位为了达到中标目的，在投标报价时故意压低价格，在取得施工“入场券”后以种种理由和各种手段要求对工程使用材料的规格、品牌等进行背离招投标档案实质性内容的变更，这种背离招投标档案实质性内容的变更同样应当阻止，否则危害性极大!

建筑工程施工合同中，实际施工人怎么认定

实际施工人是动态的，合同上不是限制性条款，施工人员变动时应及时报送名单给管理方和劳动部门，特别是工伤保险。

---

巴林左旗18546955632： 建筑工程施工合同必须缴纳施工保证金吗 - ？
友柯洛米： 是的保证金制度要求建筑施工企业在签订工程施工承包合同后,预先设立银行专用账户,由建设单位货施工总承包企业从首期应付工程款中,预先拨付一定比例的资金存入,作为按时足额发放工人工资的保障;在建筑施工企业发生拖欠工人工资并符合保证金提取条件时,由劳动保障行政部门会同建设行政主管部门,通知企业开户银行将相应资金拨付到工人个人账户.

巴林左旗18546955632： 工程单位签订合同时要交保证金吗? - ？
友柯洛米： 施工单位一般要交纳质保金,以确保质量问题 发包单位要交风险保证金 一般情况下 没有强制性的

巴林左旗18546955632： 施工合同保证金多少 ？
友柯洛米： 一、施工合同保证金多少比例一般是5%-25%,我们国内一般是交10%.2012年2月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中“第五十八条 招标文件要求中...

巴林左旗18546955632： 有谁知道包工程要不要交保证金啊?跪求律师回答! - ？
友柯洛米： 包工程如果是竞标的就需要交保证金,主要是防止有人故意压低工程造价的低线而赶走竞争对手,给发包方造成信誉上的影响,在没有竞争对手的情况下再提高要价.为防止此类事情的发生故由各公司,事业单位等企业自行制定的条例.在竞标交易成功后并签订合同保留保证金,在工程竣工通过验收合格后与工程款一并交付清给承包方.没有交易成功的当既退还.

巴林左旗18546955632： 工地保证金由谁交 ？
友柯洛米： 一、工地保证金由谁交施工安全保证金由施工方来缴纳.二、工地保证金的收取标准履约保证金收取标准应该遵循几个原则:1、履约保证金的数目要大于合同预付款数目...

巴林左旗18546955632： 签订施工合同时为什么交压金,如果一定要交应该给谁最合适? - ？
友柯洛米： 工程承包交付保证金是一种很正常的行为,从你所说的情况来看,你承包的应当是小型工程或者是单项分包工程.如果是分包工程,你说的甲方应该是总包方. 如果与工程业主直接签订合同,交付保证金一般不会有太大的问题.在第一期付款时退回可能只是为了保证你能够及时开工,否则应当在工程竣工验收后退回,如不是就不好理解了.另外,保证金的性质需要加以注意,是质量保证金、履约保证金、工期保证金还是其他,需要明确在合同中注明. 如果是分包工程你就需要注意了:1、要明确保证金的用途;2、要明确退回的准确时间;3、明确一旦出现争议的解决方式.另外,你还需注意总包方到时候借口业主没收其保证金而要求你也承担.

巴林左旗18546955632： 施工合同保证金是指什么?有什么作用 - ？
友柯洛米： 一、什么是施工合同保证金 施工合同保证金是担保合同或者担保行为的一种金钱质.保证金根据双方当事人约定的目的或者用途而作不同的解释.立约保证金是指为将来签订合同,双方约定以一定数额的保证金作为签订合同的担保,不交纳保证...

巴林左旗18546955632： 工程签合同时施工方要交哪两金 - ？
友柯洛米： 签订工程施工合同时,为保证工程如约施工,建设单位一般要求施工单位缴纳工程总价10%以内的履约保证金.

巴林左旗18546955632： 在建筑合同中交了履约保障金之外还需缴交工期保证金吗?还有,施工前需缴纳工程施工质量保证金吗? - ？
友柯洛米： 不需要缴纳工程质量保证金,因为履约保障金已经包括质量保证金.

巴林左旗18546955632： 签建设工程施工劳务分包合同需要交保证金吗 - ？
友柯洛米： 保证金是双方约定的,没有法律设定,所以不是一定需要缴纳保证金的,但是合同是双方协商的事情.