办公楼选址

~ 办公楼选址怎么弄？ 写字楼选址有4大决定性因素
一、应当遵循的三要素：区域、位置、物业
二、要看运营成本
三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理
四、不同类型的企业有不同的要求

应该如何了解商务写字楼选址和投资？ 面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？
一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地 *** 的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如 *** 管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。
三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场
(主力户型 交通配套 相册
价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。
四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等......>>

公司企业如何进行办公楼选址？ 你好，首先无论企业是进行单一化的办公选址、搬迁、续租、扩租甚至是缩租，还是寻求购买办公空间和满足扩张的统一战略，我认为寻找专业的办公楼选址顾问团队都是必要的。

办公楼选址风水怎么看 3、回字形的商铺办公楼易导致股东不和
回字形的办公大楼容易出现老板心性不安，股东不和的现象。主要是因为回字形的建筑物在整栋大楼的中间部分完全透空，虽能加强整个大楼的采光，但是一栋房子如同人的整个身体，大楼建筑中心留着大开井如同人心脏无力。故公司设置这种大楼里必定有业务推广不易、股东内乱的情形。
在现在的办公大楼中，回字型的大楼非常多，但气势旺的不多，主要是不懂得补救，故会让内部的公司运作欲振乏力。若整个大楼为单一公司的部办公室，必会在股东内，营私之心极强，若改善得宜，能使整体业务拓展相对顺畅。
化解方法：用八宝吉祥等进行化解。

办公楼风水选址讲究哪些? 要看办公楼旺不旺，能不能带来财气。
我是装修时候请过南京的方玄，很满意。

办公楼选址风水怎么讲究 背名山面秀水。藏风聚气之地。

创业开公司要如何选址！ 第一，把一次性成本降到最低;第二，把运营成本降到最低;第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多；第四，把机会放到最大。创业开公司选址的要求一:物业所属区位　　入驻经济开发区、高科技园区等创业项目相类产业的聚集区，会得到相应产业生产要素，例如上下游伙伴、人才、产业信息等，这是创业公司选址的重要因素之一。但也有一部分企业选择在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所或者靠近客户的所在地。创业开公司选址的要求二：交通利达性　　绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班比较多，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格（即：办公地址距员工住址较近或较为方便）。创业开公司选址的要求三：软硬件设施供电情况、网路宽带及所在物业的电梯等情况，以及所租赁房间的交房现状：初装（简装）：吊石膏（铝扣）、白墙（壁纸）、水泥地抹平（网络地板）。创业开公司选址的要求四：物业服务创业开公司选址的要求五：产业配套服务高科技企业选址都会考虑靠近大学、科研机构，有充足的科研人才，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往；法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善；制度环境、管理的国际化程度比较高。创业开公司选址的要求六：专业产品配套服务这一点最重要，将再专门写一篇文章阐述。

办公楼选址风水怎么讲究? 办公楼风水选址大师上海神易真人指出：办公楼选址要注意所选的办公楼门前名堂要开阔，别被杂物堆满了。

办公楼选址哪家比较专业啊？ 如果要考虑长久的发展，建议选择专业的大公司。我知道的国际公司有五大行，其中像仲量联行，仲量联行有专门的战略咨询 - 房地产组合规划、选址咨询、整体规划。
其资本市场部最近研究了全球利率波动将对亚太地区优质办公楼收益率造成何种影响，并得出一些结论。也有中国地区办公楼的研究数据。可以了解一下，对于一些想投资及了解办公楼选址的应该会有一些参考。

企业写字楼选址决定性因素有哪些 写字楼选址的话要考虑到交通是否便利，周边有没有地铁，距离地铁要走多远，周边有没有公交，都是通往哪里的，方便企业员工上下班；周边配套是否齐全，有没有餐饮配套、商店配套等，方便企业员工就近就餐的需求；写字楼选址还要考虑周边环境，是否商务氛围浓厚，有办公的有利氛围，是否附近有同类型行业，形成行业氛围等。

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车仲排石： 通俗来说办公楼选址有四大决定性因素1. 应当遵循的三要素:区域、位置、物业2. 要看运营成本3. 一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映,按需选择是硬道理4. 不同类型的企业有不同的要求 但对企业来说,能同时能满足这些需求有点困难.建...

巴中市18757956426： 如何选择办公室选址? ？
车仲排石： 1. 在为办公室选址之前应该先调查这个房屋之前是作何用的,如果房屋之前也是商业房,那么则要打探一下用房公司的经营状况如何,如何接连几个公司都经营不佳的话,那么慎重考虑. 2. 选择办公室尽量不要选择前面有更高的建筑物的,这样容易产生一种压迫感,最好是前低后高,两侧平衡,这样能给人步步高升的感觉.另外最好公司是面向一片树林,这样对员工的健康较好,从而提高工作效率. 3. 办公室选址还要避免形煞,包括路冲煞、尖角煞、大树煞、电杆煞等.选址应该避免公司门前有尖锐或者刺激的物品,比如对面房屋顶有尖角或烟囱不可取,正面是电线杆或高大的楼房不可取,还有周围有玻璃反光造成强光污染也不可取,如果碰煞则会影响办公室人员的关系,而且阻挡财气.

巴中市18757956426： 办公室所在商务楼如何选址? ？
车仲排石： 1、办公室所在商务楼要选择好邻居 办公室所在的商务楼要尽量在办公大楼的集合区,前面如果能有公园、草坪或平静的湖面是最好的,尽量避免在风月场所、寺庙、监狱...

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车仲排石： 你好,首先无论企业是进行单一化的办公选址、搬迁、续租、扩租甚至是缩租,还是寻求购买办公空间和满足扩张的统一战略,我认为寻找专业的办公楼选址顾问团队都是必要的.

巴中市18757956426： 办公楼风水选址有哪些禁忌?？
车仲排石： 第一种,穿心煞:办公大楼位于“丁”字形路口,大门对着一条笔直的马路,这就是... 而门前有桥直冲,或在大桥出人口的两旁作为办公楼均不吉,易导致破财. 第二种,...

巴中市18757956426： 企业办公选址有哪些原则? ？
车仲排石： 1、费用原则.企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体,经济利益对于企业来说... 建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入,都与选址有...

巴中市18757956426： 办公楼选址风水怎么讲究? - ？
车仲排石： 办公楼风水选址大师上海神易真人指出:办公楼选址要注意所选的办公楼门前名堂要开阔,别被杂物堆满了.

巴中市18757956426： 办公室选址要想选得好,不如听听鲁班怎么说 - ？
车仲排石： 任何投资品的价值,其中一个重要法则就是其稀缺价值的程度与品位如何.越稀缺其价值越高,而且不怕竞争,市场抗跌能力越强.在本文中,好租网小编将为您介绍如何选购写字楼,希望能对您有所帮助.一、地段 也就是位置,重要的是地位...

巴中市18757956426： 办公室选址有哪些风水讲究? ？
车仲排石： 办公室是生财的重地,想要财运兴旺,生 意兴隆,就得找个好环境,好风水.首先,先从地点的选择开始,选个好风 水,才能@地启运,为公司抢得先机,进而使 企业经营成功.风水学上讲究选址,其主要目的就是协 调种种自然力量(以风和水为主),营造一个 健康舒适、和谐的工作或生活环境.风和水 所产生的电磁场,称为“气”.运程不好的气, 称为“煞气”.一处地方的吉凶,除了要看 “气”之外,还有一套风水的推算法则.风水 的基本原理是:动、静、阴、阳.要诀是:藏 风、聚气、乘生气、避死气.风水口诀有: “气聚则财聚,气散则财散.”因此,在办公 室选址时,必须从室外环境的山形水势来看 需要以“山的形、龙的势、水的态”和大局 的形格来判断.

巴中市18757956426： 公司租用办公室,选址应该注意哪些?想咨询周易风水大师? ？
车仲排石： ＂(摘自自德韵书院)租办公室与租买房子一样都要事先打探好办公楼的背景,左邻右舍都是做什么的,有没有做不正当经营的,以前有没有发生过事故等等调查.如果之...