农村房屋拆迁,如何主张自己应得的拆迁补偿款?
一、农村房屋拆迁,如何主张自己应得的拆迁补偿款?
根据各地政策不同,农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同,有的按照房屋面积来计算,有的按照人口数量来计算,有的按照户头来计算,还有的是面积加人头或者面积加户头的组合,所以,按什么赔偿的问题,主要看拆迁项目制定的具体方案。
依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,拆迁人与被拆迁人协商一致的,要签订拆迁协议,如果当事人觉得补偿不合理的,可以不签订补偿协议。
二、农村宅基地的拆迁补偿款如何认定和分割?
1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可,其父母等投资建造的行为,可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资,该未成年人享有共同所有权。
3、农村宅基地房屋的动迁补偿,一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归房屋权利人,原权利人已死亡的,可依继承关系处理。
4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性,按户计算,且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的,则由该户原权利人的继承人取得补偿款,但集体经济组织明确表示反对的除外。
5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的,当事人要求确认或分割安置房购买权的,法院可判决驳回其诉讼请求,但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。
农村宅基地拆迁有着很强的身份属性,非本村居民是不能作为安置对象的。
但是,非拆迁地居民因继承享受动迁利益的,也仅以房产的动迁价值为准,不享受其他的动迁政策。最主要的还是要依据本拆迁地块的动迁政策而定。
农村房子拆迁如何赔偿?
4,同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋的补偿安置方式1,被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币...
农村房屋拆迁后农民怎么办?农村房屋拆迁如何安置?
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村...
宅基地拆迁如何赔偿
法律主观:一、宅基地拆迁如何赔偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于...
2023年农村房屋拆迁补偿标准
一、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿1、宅基地(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿,征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,土地补偿...
农村房屋拆迁怎么补偿呢
赔偿标准见下面:农村拆迁最新赔偿标准是农村草房补偿1900元\/平米,砖瓦房补偿2400元\/平米,砖砼结构房屋补偿2800元\/平米,二层及及以上楼房补偿3300元\/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
农村宅基地上房屋拆迁,怎么补偿
按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿,各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置...
房屋已被强拆如何进行确权
对于房屋已经被强拆了,那么房屋就是属于不复存在了,因此也不可以再进行确认产权,但如果是强拆可以提起诉讼。拆迁是属于国家政策的一种,当国家需要进行拆迁的时候,首先会进行公告,并且与被拆迁方进行协商,一般采取的是先赔偿再拆迁的措施。 一、房屋已被强拆如何进行确权 对于房子强拆后的确权要通过...
老家开始征地拆迁,准备工作应该有哪些
一、如何了解征收政策 (一)明确征收主体 农村集体土地征收与房屋拆迁,由土地所在地的市、县人民政府组织实施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条明确规定:“征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。” 明确村集体、乡镇政府是无权进行土地征收和房屋拆迁,同样的个人、企业...
农村老宅拆除后宅基地如何处置
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定;4、房屋拆迁货币补偿,合法拥有房产评估价格,房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额;5、房屋拆迁...
农村房屋拆迁主要有哪些特点,拆迁过程中应注意哪些问题
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宗佩欣力: 一、想要获得利益最大化需要注意的事: 1、提前了解市场行情 所谓“知己知彼百战不殆”,每个地方的拆迁补偿标准不一样,在拆迁之前您需要先了解一下市场行情,咨询相关人员,知晓您所在的这片区域地价和房价是多少,有财力的还可以...
荥阳市17331383186: 农村房屋遇到违法强制拆除怎么维权?知名拆迁律师? ?
宗佩欣力: 农村房屋遭遇到违法强制拆除的可以通过向法院提出行政复议或者提起行政诉讼的方式来合理维权.根据法律规定,强制拆迁需要有一定的审批手续,只有司法强制拆迁才是合法的.知名拆迁律师,北京师红伟律师,十多年律师执业经验,执业以来一直从事拆迁安置案件的代理工作的第一线,积累了丰富实践诉讼经验,多次代理在全国有一定影响的案件,找师律师准没错.
荥阳市17331383186: 农村房屋拆迁赔偿办法?
宗佩欣力: 目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式. 一、实行货币补偿的,货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价.计算公式分别为: (1)被拆迁集体土...
荥阳市17331383186: 农村私宅拆迁怎样补偿 - ?
宗佩欣力: 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿.“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离.农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住.在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿. 一是宅基地补...
荥阳市17331383186: 如何使自己得到的拆迁补偿费最高? - ?
宗佩欣力: 首先是对房产的评估.在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登.如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能...
荥阳市17331383186: 农村房屋自行申请拆迁的话 ,申请书怎么写? - ?
宗佩欣力: 首先是申请批准的机关.一般是对所属地上级人民政府或征地拆迁业务主管部门,不要对征地拆迁的执行单位或者用地单位写.其次是申请的理由.比如房屋是危房存在安全隐患,或者老人需要提前安置等等,要写出提前拆迁的重要性.再次是...
荥阳市17331383186: 农村房屋拆迁补偿方式 - ?
宗佩欣力: 农村房屋拆迁补偿方式:一、货币补偿:货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价*被拆迁居住房屋建筑面积....
荥阳市17331383186: 农村住房拆迁怎么赔偿怎么安置 ?
宗佩欣力: 有下列方式:1.货币补偿.2.产权置换.产权置换有两种方式:异地安置,是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换.回迁安置,是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置.3.货币补偿与产权置换相结合的补偿.
荥阳市17331383186: 农村房拆迁我该怎么办? - ?
宗佩欣力: 捣乱去吧!国家明确规定,民用宅基地禁止买卖.不可能有房本,只有土地使用证.但是不能过户.你有现在房子的证件吗?估计没有,是不是只签了个协议.这个协议,本来就非法.因为民用宅基地,是不得买卖的.你当时买房子,有公证人、证明人,他们写协议,签字,按手印了吗?不知道怎么帮你,反正不给他就是了.想要回,就得多多赔偿你.要么,你卖了就别后悔,现在还想要,哪有那么便宜的事.
荥阳市17331383186: 农村拆迁如何进行补偿安置 - ?
宗佩欣力: 补偿安置主要依据被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准.如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准.农村房屋拆迁的补偿安置主要包括: 一、特别情...