买房时需要同时把车位买下来吗？需明白五点

买房时需要连带车位一起购买吗？~

我还记得几年前，我的一个好朋友花了10万元买了一个车位。我觉得很幸运。总之，这个停车位的问题真的很重要。说到买车位，我直接租。虽然价格看起来比较高，但现在车位已经涨到了30万，这并不重要。我租的时候每年还能收5000元。


买房买车可以算是现在年轻人的标准搭配，也是这个现实社会结婚的必要条件。现在，一个家庭至少有一辆私家车。越来越多的私家车带来的问题是停车位短缺。，所以买房时是否给自己的车买个车位，对很多人来说也是个大问题。今天，孝宗会来给你算账，让你清楚地知道买不买车位。


看来没必要买车。当你需要的时候买车是件好事。但说到停车位，很多人认为它不如汽车重要。但事实上，恰恰相反，有很多车可以随时购买，但停车位却不一样。一旦小区入住率提高，车位价格上涨，就很难说了。买了车位后，下班回家后可以直接把车停在自己的车位上，这样可以节省找车位的时间，回家晚了也不用担心没有车位。


最后，还有一个更安全的停车位问题。如果你把车停在外面，你会担心车的擦伤，这不能保证车辆的安全。不过，如果你把车停在自己的车位上，情况就不同了。小区一般安排专业人员看管车辆，停车场也配有摄像头。即使有问题，你也能找到问题的根源。

要看具体情况，
比如说小区的预期入住率。跟车位直接挂钩。
我买房子的时候，小区的车位才5万。
当时没有买。等到小区房子下来了。
入住率慢慢提高了。5万人的小区。
车位根本就不够，价格也是一路飙涨。
最后没办法，13万才抢到一个车位。

经常听老旧小区的业主人诉哭，现在有车也不敢开，小区根本没有几个停车位，一旦开出来停到马路边遭贴条，停到收费的车位付不起停车费用。对于居住在小区的业主们，对小区停车位要不要买下来一直是个心结。今天咱们就来聊聊有关车位的话题，看看我们都应该知道些什么。

一要知道：车位是否有产权

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

二要知道：人防车库给了也没用

人防车库一般就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就转换为人防设施，用作防空袭、防生化、防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

三要知道：租车位只能用20年

房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年，合同上多签的时间也无效。

四要知道：停车位要实地看

如果你决定好了一定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么，层高多少，进深和开间又是多少，这些你都得查问清楚。

另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

五要知道：投资车位要慎选

投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，比如像在广州的一些小区买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

以上关于车位的知识，你在买房时不妨多咨询清楚，了解了情况后再考虑买房时要不要同时将车位买下来，以免损失不必要的钱财。

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（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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田东县14767053695： 买房车位有没有必要同时买 - ？
戊史声诺： 如果小区多是人防车位或者临时车位,因为不确定因素较多的缘故,可以暂缓购买. 如果小区的车位是产权车位,且有较大的升值空间,建议出手购买. 在一些车位紧张的老小区,车位配比的比例很低,为了出行的便利,最好花钱购买停车位. 要不要买车位,关键是看自己的需求,并结合自身的资产状况去做出选择,看具体城市、区域、小区的入住率等等情况,普通人不要投资停车位,盲目投资只会增加自己的经济压力,得不偿失

田东县14767053695： 买房时可以不买车位吗 - ？
戊史声诺： 要看车位好不好卖了,一般情况下小区的车位是很少的,远远低于住户数量,所以不必买车位.像这种捆绑销售的情况还是非常少的.除非车位数量比住户多,或者是配套的一户一车位,但是这种情况是非常少的,几乎不存在.

田东县14767053695： 买房子的同时有必要买车库吗? - ？
戊史声诺： 有余钱还是买车库吧,没车时当杂物房,有车了再放车

田东县14767053695： 买房的同时有必要买车库吗? - ？
戊史声诺： 要看在什么地方了,大中型城市,需要车库的,中小城市和乡镇,不需要车库,处处可停车.

田东县14767053695： 车位必须跟房子一起买吗 购买车位需要考略哪些因素 - ？
戊史声诺： 车位没有必须跟房子一起买 开发商陶喆买也是违规的 买车位看看有没有产权,还有大小

田东县14767053695： 买房子需要买地下车位吗 - ？
戊史声诺： 可以根据自己的需求选择是否要购买车位,如果资金充足也可以考虑购买.同时车位是否值得购买,需要从政策风险、购车需求、投资价值、土地价值、心理价值等方面进行综合考量.哪种情况下要尽早买车位:1、老小区,尤其是城市中心区的老小区,如果有车位出售,一定咬牙也要抢.2、二线以上城市推荐购买.中国未来的人口分布,必然是大城市越来越大、人越来越多,小城镇将人烟减少、逐渐萧条.二线以上城市的居民,不要认为觉得你现在居住的地方开发密度还不够,小区外面到处都能停车.很可能两三年之后,你周边就会成为又一个闹市区.到时候停车难将成为你的噩梦.

田东县14767053695： 停车场属于公共设施,购买房子还需要买停车位吗? - ？
戊史声诺： 你购买房子不需要买停车位, 但每月你需交情车费. 可以办理停车月卡. 如果是地下停车场, 那你有可能就得买停车位. 我的回答,望你采纳.

田东县14767053695： 买房子的同时是否需要买车位?将来会买车,但不知道什么时候,如果不买车位以后会麻烦吗?我在石家庄.？
戊史声诺： 如果可以的话,最好是买上,因为你以后要是买车的话没有车位会很麻烦,如果交房了你还没有买车,那可以择机把你的车位租出去

田东县14767053695： 买房要不要买车位? 这就是答案! - ？
戊史声诺： 首先,购车需求方面,有车位很可能成为以后购车的前置条件.现在,城市停车难已成为一个很大的社会问题.无论采取任何措施,有限的城市土地空间,在满足居住、商用和公益需求后,留给汽车的空间已经不多了.加之汽车带来的空气和噪...

田东县14767053695： 买房到底要不要买车位 - ？
戊史声诺： 如果资金充足可以购买车位买车位需要注意的事项: 1、查明车位的权属情况:购房送车位,要注意查明该车位是否确有其事,相关的权属证明是否合格有效,产权是否能够变更登记,无法变更登记的,则开发商无权属卖出车位. 2、注意车位...