中介新手该怎么收集房源

新手房产经纪人如何查找房源获取房源信息？~

一、通过各大房产网站
很多业主，会选择在自己相信的房产网站中发布自己的房源信息，其中不乏很多优质的房源信息，这对于经纪人来说就是很重要的信息需要及时获取。因此经纪人需要在用户活跃的房产网站上，实时关注，很有可能获取房源信息。
二、通过报纸获取房源信息
报纸作为一个传统媒介，在现代还是有一定的影响价值的，所以经纪人可以利用报纸信息挖掘房源，报纸上可能会有同行刊登的房源信息，或者业主自己刊登的房源信息，都是值得经纪人关注和获取的，当然经纪人也可以以“房源信息免费登记”为主题进行宣传，吸引业主进行房源委托。

三、通过亲戚朋友、老客户
亲戚朋友和老客户提供的房源信息，可以说是最靠谱和快速有效的方法。因为经纪人和他们都是认识和了解的，如果他们向经纪人提供了房源信息，大部分都是比较高质量的房源信息，甚至还省去了经纪人再去核实房源信息真假的过程，算是解决了经纪人的一大烦恼。
四、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
五、社区驻守
针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备卖房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。当然也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。

1、扫网
互联网成为现代人生活不可或缺的一部分，网络已成为人们传播信息和获取资源的主要途径，如果不好好利用这个资源，就得不偿失了。业主在网络上发布自己的房源需求，网络上的房源更新快，并且大多数都是业主发布的真实消息，房产中介通过网络找房是一个快速并且行之有效的获取房源的方法。
2、扫街
闲暇之时，可以到处逛逛，不但对旁边的楼盘市场有一定的了解，或许还会获得意外的惊喜。扫街，不但工作时可以做，也可以外出闲逛时，只要善于观察周边的环境，不知不觉，就会积累到潜在的资源。在街上，我们会看到一些小贴士广告，墙上、电线杆上，注意观察，都会或多或少的获取信息资源。
3、扫报
报纸媒体的信息传播是不容小觑的，渗透性也很强。打开报纸，我们会看到一些密密麻麻的房地产广告，其中最多的是中介公司刊登的房源信息，还有的就是业主刊登的一些租售信息。我们房产经纪人可以以客户的名义打电话，咨询房源的情况并判断房源的真实性。确认房源是真实的，就要去现场扫楼，通过和物业、门卫或保安咨询，然后交流，或许还会有新的收获。
4、洗盘
和整个小区的业主统统打一次电话，这种做法，效率低，并且成功的机率也比较小，新人可以去做。
5、人际关系
其实，人脉很重要，通过人脉来获取资源的力量是不容小觑的。每个人都有自己的关系圈，维护好你的人脉，并把自己的工作内容及性质介绍给亲朋好友，说不定有一天他们或者他们身边的朋友就会有房屋买卖的相关需求，然后会在第一时间将信息传达给你。
还有，小区里有很多可以给房产中介提供资源的群体，像物业管理、门卫、保安。他们掌握着业主房源的一手资料，并清楚哪套物业再出售，哪个业主有购房需求，和他们搞好关系，施些小恩小惠的，他们就被你“收买”了。
维护好新客户，建立起自己的服务口碑，相信新客户很快会成为老客户，你的老客户也会给你带来新的资源，不仅节约成本又能提高工作效率。
6、门店接待
房主下班了，吃过晚饭也会到附近散步，走进中介店面的也不少，一有人过来，你就要比其他同时勤快，先到先得。不管他是买房还是卖房，都是一个客户。接待上门客的态度一定要真诚、热情，以良好并专业的服务态度来赢取业主对你的信赖，以后他们也会为你能够带来更多的房源信息。
7、电话接待
一般公司比较大又有一定的知名度，附近的小区业主会主动打电话到公司，所以，经常性主动的接电话，也会发现很多商机的。
8、借助找房软件
现在有很多针对房产中介开发的个人房源采集软件，有些房产中介管理软件不仅有常用的办公功能外，还有自动采集房源的功能，大大减轻了我们房产经纪人的工作，并且也提高了工作效率。就像“易房大师”的房源采集服务，利用房源采集工具找房效果还是很明显的。
拥有了大量的房源信息，才会有资本去开发更多的客户，并且会逐步扩大房产交易市场，在业界也会形成一定的影响力，形成良性循环。

其实这个问题归结起来就是，卖房的都是大年纪的人，大年纪的人普遍对网络的依赖和信赖程度很低，他们宁可找楼下的中介门面去放房源而很少在网上放，你在网上看到的都是中介代为放上的

你应该印刷小名片一样的东西在不同社区发，房东用这张卡片来找你发信息就可以送个小礼品之类的，人都有贪小便宜的心理嘛，要记住依靠社区，而不是依靠网络
另外自己多做一些记录和跟棕工作,一个房子一个房子的跟,即使房东说现在租出去了,你要问什么时候到期，到期的时候就主动打电话给房东说我帮你找租客吧

中介很辛苦的，没有休息日的，没有固定工作时间，有客源，有房源，能成交就行了
底薪又很低，一般都是800块（上海），也没有保险和四金，如果一个月没业绩就直接滚蛋走人
所以报纸广告上都是招中介的人，他们招人成本低啊，只要你有利用价值可以带来房源客源就留下你，只要你不行就直接开除，所以他们永远都在招人

网上收集你要找个人发布的房源，而且最好打电话核实一下，多找几个房产网站，也可以借助像房蚁这样的工具来帮你收集

不是吧！我是在杭州的房产中介，底薪1000（750+50全勤+200补贴）的，公司有付费的宿舍，达成4万签约金就转正，公司交5险1金。
看来我的公司还是不错的啦！新人进来都有师傅带的，还有系统的培训。

首先要多向前辈请教，都有很丰富的经验。找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。另外就是上网找房源，网上房源有很多。
下面列举常见的找房源的方法：
1：洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。
2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，和业主都比较熟，谁有房源可能知道！

　 第一种方法是在网站上找，比如58、赶集、搜房，和一些本地网站，里面都有二手房信息频道，如果想快速的去找房源，可以使用房客多软件，房客多软件把这些网站上的房源信息都归结到了一起，可以第一时间抓取业主新上线的房源信息，很及时，全面，快速。
　　第二种就是上门客户。上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
　　第三种就是转介绍的。自己的亲戚朋友，朋友的朋友亲戚，自己之前的客户介绍的，或者回头客，这些都是最优质的房源。这样会产生一个连锁反应，也会给我们带来更多的利润，因为经纪人和他们都是认识和了解的，如果他们向经纪人提供了房源信息，大部分都是比较高质量的房源信息，省去了经纪人再去核实房源信息真假的过程。
　　第四种就是蹭各种行业微信群、各个小区的业主群。现在很多小区一般都开设的有微信业主群或者QQ业主群，房产中介可以想方设法混进这些群里，当有业主在群里发布想要卖房或者租房的信息时，可以私聊这些业主，获取房源信息。
　　最后一种就是和中介同行之间共享房源信息，附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，团队作战，共享房源，更快成交，大家一起努力，成单率也更高。
　　找房源的方法其实还有很多，关键是在找房子的时候要根据自己实际情况自由进行，多种途径尝试，这样的话可以帮助找到比较适合的房源信息，另外结合房客多房源采集软件，拥有专业过滤引擎，实时监控采集各个网站房源，将房源推送给你高效找房。

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国栏厚朴： 有以下几种找房源的方法: 1、上门.混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖.很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处.或者直接找到物业,保安了解业主资料.如房屋信息,住户信息甚至车位信息等. 2、上网搜索.看到了马上电话打去确认.网上的房源也很多.但是网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的. 本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

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国栏厚朴： 现在小广告效果越来越差了…… 老的小区成交不活跃.新的小区都有单元门,当然你可以买通物业拿到钥匙,也可以搞定保安,做垄断.其实就是一些公关技巧,比如说保洁人员对于哪些房产在出售,看房人比较多都会有印象,保安也是个关键...

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国栏厚朴： 中介找房源主要有以下10大途径1、上网搜索 房产中介可通过网络资源获取房源,在58、赶集网、搜房网等房产网站上搜索房源信息,进而联系业主,获取房源.2、同行合作 中介之间合作,如果他们的客户都没有看上他们的房源,却看到你的...

黄石港区17825411616： 房产经纪人应该怎么收集房源? - ？
国栏厚朴： 我也做中介,这是我手上总结的资料,你是新人吗,希望能帮到你啊,都是熬过来的.呵呵呵 1、网络 每天登陆当地房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价.公司外网、其他门户网站会有一栏业主自...

黄石港区17825411616： 作为一名房产中介我怎么快速寻找房源 - ？
国栏厚朴： 作为一名房产中介新人,起初要多向你的前辈请教,在房产行业做过一段时间,都有比较丰富的经验.找房源是最重要的工作,因为房源是房产中介赖以生存的经济资源.要想拥有大量的优质房源,是日积月累换来的,并且要通过各种正常的途径来获得.

黄石港区17825411616： 房产经纪人如何找房源?？
国栏厚朴：做为一名房产中介新人,首先要多向你的前辈请教,他们都有很丰富的经验.找房源这方面,同行常用的就是贴条,打业主电话,小区走访等.另外就是上网找房源,网上房源有很多,而且还有很多是中介冒充的房源,这上面也有很多技巧的,...

黄石港区17825411616： 新手进房产中介行业需要注意什么 该怎么去找房源? - ？
国栏厚朴： 关键是要做到专业敬业,有恒心,会坚持!像楼上说的在网站上,论坛上找个人房源,完全可以用软件代替,如房管家软件.将节省下来时间的,开拓新的客户.另外就是登门拜访.总之找房源、客源都是不那么容易的事,吃苦受累是必然的,但是很有前途.

黄石港区17825411616： 经纪人如何找房源 - ？
国栏厚朴： 房源的搜集也就那几种: 一、上门房源(公司有个店面在那里,有业主主动上门放盘,这也就是要勤快,看见有客户来了,第一时间迎上面,客源也是一个样) 二、洗盘(房源有很多,可以在当前盘时洗盘,打电话,问还有无房子需要我们代...

黄石港区17825411616： 开中介怎么找房源？
国栏厚朴： 1和其他中介合作.交换房源 2去小区跟踪其他中介(简称驻守) 3去二手房交易网上寻找个人房源 4和各小区保安打好关系.如果有其他中介去小区带看.就让保安登记.然后把登记信息告诉你. 5打小区业主电话询问. 6等业主上门挂牌 7拿钱买房源信息 就这几种方式了.