想在青岛买房做投资，买哪个区的比较

想在青岛买房做投资,买哪个区的比较合适？~

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

青岛当前性价比和潜力最大的当属李沧了 ，城阳的话估计还得几年才能赶上现在的李沧。
但是过几年李沧就不是现在的李沧了，明白吧 买房的话在在夏天接近秋天合适些 看周边绿植，还有河道情况，还与欧蚊虫之类的。希望大家表拍我哦

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

市内四区都可以，市南首选，然后就是崂山，市北其次，李沧，城阳，黄岛。总之就是按照摊煎饼的方式买就对了。越是繁华地段越贵就越赚钱。
做短期投资，市内四区新开盘的房子基本一开盘就被抢光，一转手就可以赚5000的差价，所以投资房产要快买快卖，不要投资商铺，公寓，回钱慢。青岛人特别笨，人傻钱多，不会做生意，远离那些有梦想的人，不要投创业者者，投多少死多少。
青岛来钱最快的就是房产和金融。一个是P2P借贷，一个就是住宅房产。

投资的话按照自己的实力来，有钱的话就往市区投，没钱的话就往郊区买1万3-5左右，现在黄岛李沧的均价在2万左右，市北和市南2万+。
投资只要选好学区，交通，户型，物业，大一点的开放商都没有什么问题。
虽然现在青岛限购政策比较严厉，房价已经出现小幅度下降或平缓，但是长远看青岛房价上涨空间还是很大，毕竟已经引进众多高校项目，基础建设项目，机场、高速、地铁的修建都会促进房价的发展。

房子是用来住的！

最近朋友们都在讨论房子，都害怕房价再涨，经过几次看房，对比几个片区的环境发展，所以看好了青岛开发区，最终我和老公都觉得唐岛湾石油大学附近最好，江山南路这边有河，有山，有大海，有1号地铁线，还是最好的学区房，，小学，初中，高中都有，以后孩子上学太省事了，简直是我最理想的地方，也很喜欢那里的环境，但是这附近好几个楼盘，我和老公，看了不知道哪个更适合我们？有懂行的大神分析一下：鲁商蓝岸国际，唐岛one，盛世江山，江山瑞城，城发新项目，康大风和丽景，区别好吗？

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东区17554553227： 想在青岛买房做投资,买哪个区的比较合适 - ？
曲娴异福： 买房这个问题牵涉很多因素:个人年龄(婚否),工作地点,孩子年龄(不是学区房入学很麻烦,不是一般麻烦),是否有车(车是重要环节,不容小觑,天天挤公交,再好小区难免失色,有车可以扩大选择空间,毕竟365天,天天上班,送孩...

东区17554553227： 青岛买房,不知在哪个区买更合适. - ？
曲娴异福： 买房这个问题牵涉很多因素:个人年龄(婚否),工作地点,孩子年龄(不是学区房入学很麻烦,不是一般麻烦),是否有车(车是重要环节,不容小觑,天天挤公交,再好小区难免失色,有车可以扩大选择空间,毕竟365天,天天上班,送孩...

东区17554553227： 青岛爷们们,快来预测哪个区域最具投资价值? - ？
曲娴异福： 青岛市内有四个区域,分别是市南区、市北区、四方区和李沧区,就发展速度而言,市南区、市北区和四方区的发展速度要远远快于李沧区,各大外企、港口、物流、旅游度假、软件通信、金融保险、高档商贸、学校、商业中心也大多聚集在前...

东区17554553227： 青岛在哪买房好????? - ？
曲娴异福： 未来20年,青岛房价会不停的涨,因为青岛的外来人口还会不停的涌入,其中很多一部分会是来自“北上广”的相对富人.所以说价格不高,是不可能的.因为市场需求大.目前来说东部已经相对发展...

东区17554553227： 我在青岛工作我想在青岛买房子,不知道青岛什么地方的房子环境好,又便宜,求大神回复 - ？
曲娴异福： 青岛的房子房价相差很大的,如果你很有钱的话可以在市南区或崂山区买房子,那边靠近海边,风景好,空气也很新鲜,不过房价很高,好点的四万多,便宜的也得两万左右,如果你稍微有些钱,可以在市北区(以前的市北区和四方区)买房子,这里离海边也不是很远,交通很便利,价格在一万到三万之间吧,你也可以在青岛市黄岛区买房子,那里的房子也不是太贵(8000到两万之间),离海近,不过离青岛有点远,当然你也可以在李沧区和城阳区买,那里房子相对上面的房子价格便宜,但离海较远,不过青岛的公交很便利,以后地铁建起来后,交通就更便利了,在哪里买房子得看你的经济实力,青岛各个县的房子更便宜,但相信你问的不是即墨、平度的房子吧,那里我也不清楚了....

东区17554553227： 青岛哪个区是中心区?在青岛买房哪个区最好? - ？
曲娴异福： 不知道你想问的中心区是位置上的中心呢还是经济发展上中心.应该是市南区是中心区吧,市政府都在市南区呢!还有五四广场和好多大型购物中心像佳世客麦凯乐什么的,还有奥帆中心,好多银行,高楼都在市南区,那边真的很繁华啊!!买房的我个人觉得在崂山区不错,现在崂山区正在发展中,位置挨着市南挺不错的,而且空气蛮好的,相对市南那边来说房价也低一些,我就想在崂山石老人这边买房子呢

东区17554553227： 大家觉得 在青岛买房子的话 是崂山比较好?还是黄岛? 环境, 交通, 升值空间上综合考虑~~~ - ？
曲娴异福： 看你的经济实力了,现在崂山能看海的房子基本都在1.5万--2万,甚至更高.当然崂山区比黄岛好多了.黄岛比较是个比较独立的区,感觉像个小城市而已. 不过黄岛的房子便宜,建议你买薛家岛的房子,位置好、看海的也就7000左右吧.另外,不用提黄岛和市区距离的问题,没有意义.只有你在黄岛住了,基本就不会去市区了.你会跑两个小时去市中心购物吗,会不去金银沙滩而跑两个多小时去石老人吗.

东区17554553227： 青岛买房投资哪个区好 - ？
曲娴异福： 红岛、黄岛、胶州、即墨

东区17554553227： 我想去青岛买房哪个区离海边近？
曲娴异福： 离海近的房子景色是很好 但是特别的潮 就象现在这个季节 屋子里总是有一股子发霉的味 而且东西都会长毛的 所以买房子的时候一定要注意这方面哦

东区17554553227： 想在青岛买房做,买哪个区的比较合适 - ？
曲娴异福： 有钱的去市南,少一点的去市北和李沧区.