前不久买下一套二手房，我在入住时要注意什么

二手房新手购房全攻略~

二手房买卖与新房不同，新房看房选房麻烦，二手房程序复杂，流程更长。对很多购买二手房的新手来说，前期准备到看房选房再到签约交易，每一步都是模糊的，现在就让我们一起看看二手房新手购房有哪些攻略吧。
一、前期准备
资金预算
买二手房，要负担房子本身的价格，还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用，甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。
了解行情
首先要了解二手房的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。二手房源有哪些？均价是多少？哪些二手房源能满足你的需要？下面我们就来一步步了解吧。
网上查询/选择中介。首先，购房者要了解有哪些中介，选择一个有规模、信誉好的中介公司，其次在中介的帮助下了解所在城市有哪些二手房源，都在什么位置。
专家咨询。如果周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。
实地考察。大家都知道，二手房实地考察比新房更只管一些，在实际看房中，不要一时冲动，马上就下决定，“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。
二、购房选择
区位：二手房选房时要选择上风上水、交通便捷、配套齐全、生活便利、环境宜人的地方。不能再工业区的上风上水方向，要在距离工作地点、孩子学校近的地方，挑一个好的地段，周边人文、医疗、环境和治安都应该良好。
楼层：主要是看个人需要和偏好，并且要考虑总体楼层数。如果家中有老人最好选择1/2层，若有小孩儿也不该住在太高的地方；如果是一些年轻人可以选择高层，视野开阔、通风便捷还能看景。
户型影响居住的舒适度。采光、通风都要好，动静分离、以明厨明卫为佳。
三、贷款办理
常用二手房贷款办理有两种：按揭贷款和公积金贷款。具体贷款流程及所需资料我们还是用图片来直观的了解吧。
按揭贷款流程及所需资料
二手房公积金贷款流程及所需资料
四、过户
二手房过户是一个麻烦的过程，购房者不能大意，下面一起来看看过户需要走的流程以及注意事项。
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考虑了。

一、弄清房屋的来龙去脉
二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如：家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择目标与数据。
二、何时搬进新居
《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。
三、搬家需要哪些准备
在搬进二手房之前，最宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中最吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。
住宅风水对家庭成员的运势有不可忽视的作用，当你在选择并搬入二手房时，一定要重视这些风水方面的问题。只有风水气场吉祥，房子才能住得安心，同时也能催旺家庭成员的相关运势。推荐黑曜石貔貅七星阵，招财旺事业镇宅化煞辟邪。

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乐平市13989155566： 买了二手房,搬进去注意事项! - ？
姚须更舒： 一:二手房在搬家前一定要消毒,对于地面,墙壁,厕所,阳台一定要认真打扫,并且进行消毒清洁,尽量消除难闻气味,而且搬家前保持开窗通风一周.入住时,须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气.入住前最宜粉...

乐平市13989155566： 新买了个二手房,搬进去前用不用消毒水消消毒?？
姚须更舒： 着二手房买卖逐渐升温,从中暴露出不少问题,专家建议,市民在入住二手房之前,最好对房间内进行一次彻底消毒,以免染上疾病. 今年4月份,省城赵先生在一小区购...

乐平市13989155566： 妈妈好不容易买了套二手房,请问搬进去前有什么注意事项吗? - ？
姚须更舒： 手续不齐呀. 没有原产权单位的证明是不受法律保护的. 最好是能到房产大厅过户.

乐平市13989155566： 收二手房,应该注意点什么? - ？
姚须更舒： 1.看看屋内是否有人为故意损坏现象.这个一般没有.不过有的地方是有些习俗的,比如原房主走的时候会把所有灯泡带走,或者要在屋内砸坏块玻璃或者门,这个别在意,尊重人家的习惯.2.收房主要还是各种配套的交接,比如水煤暖电费用双方结清,尤其是水和暖气、物业费容易产生大额欠费.这个可以要求房主将各项费用结清至收房当天,并将各种结清票据以及使用证明都给你,并最好在当天能够过户.如果有少量欠费,建议不要和房主斤斤计较.3.留存原房主的身份证复印件一份,用的时候复印,手中永远留存一份,这个相当重要.4.交房完毕换锁.

乐平市13989155566： 购买的二手房后,原房主要租房二个月,如何签定合同? - ？
姚须更舒： 这个不用如此纠结 只要在合同上把交房日期延后就是了 比如原本你们商量过户后7月30日交房 房主需要用两个月 签订的时候日期延后2个月 写上9月30日交房就是了

乐平市13989155566： 我买二手房就可入住了,请问搬家风水和仪式 - ？
姚须更舒： 2010年12月搬家黄道吉日: 公元2010年12月21日 农历11月(小)16日 星期二 射手座 冲猪(己亥)煞东 公元2010年12月29日 农历11月(小)24日 星期三 射手座 冲羊(丁未)煞东 2011年1月份搬家黄道吉日: 公元2011年01月01日 农历11...

乐平市13989155566： 我买了一套二手房,更名过户都已办完,但之前的房主将房子出租未到期,我又急着要入住,现在的住户就是不 - ？
姚须更舒： 买卖不破租赁.你无权让对方提前搬走.

乐平市13989155566： 二手房并为入住,原房主还有暂时使用权利,拖欠物业应由谁来承担? - ？
姚须更舒： 物业和你算清,你和原房主算清1,这房子已经过户了,是在你的名下,所以你就是这房子的业主.按照物业管理条例,物业企业应该向实际使用人收费,如果实际使用人不缴纳,业主为房屋的默认使用人.2,在你过户前的物业费由原业主缴纳,3000多的物业费应该好几年了吧?3,房屋过户一般默认为新业主已经接收原业主的物业合同4,你的房屋并不是单纯的屋子,还有共用设施和公共部位,这些都是需要不断的养护,维修的,所以,虽然你没有住,但是你已经享受了物业企业的服务.原房主的问题是主要的解决方向