居民楼的地下室归谁所有
首先，我们要明确的是，地下室的产权归属通常与地面的产权是分开的。在很多情况下，地下室是作为公共区域的一部分而被建造的，因此其产权可能归所有业主共同所有。这种情况下，地下室的使用和管理通常受到业主委员会或物业管理公司的监管，业主们可以共同决定地下室的使用方式，比如用作停车位、储物空间或者活动场所等。
然而，也有一些地下室是作为私有产权存在的。例如，在某些房地产开发项目中，地下室可能被设计成单独的储藏室、工作室或住宅等，并通过销售合同转让给特定的业主。在这种情况下，地下室的产权就属于购买者个人，他们可以根据自己的需要自由地使用和管理地下室。
除了以上两种情况，还有一种可能性是地下室的产权归开发商所有。这通常发生在地下室作为商业用途（如商场、超市等）或者配套设施（如设备间、管道层等）被设计和建造的情况下。这种情况下，开发商可能会保留地下室的产权，并对其进行租赁或经营管理。
在实际操作中，确定地下室的产权归属通常需要查阅相关的房地产法律法规、产权证明文件以及销售合同等。这些文件会明确地下室的性质、产权归属以及使用权等相关事项。对于业主而言，了解自己的产权范围是十分重要的，这有助于避免因产权纠纷而引发的不必要麻烦。同时，对于开发商而言，明确地下室的产权归属也有助于更好地进行项目规划和经营管理。
居民楼地下室有关规定
文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应向普通地下室所属区建设（房屋）行政主管部门办理备案。区建设（房屋）行政主管部门应每年对备案情况进行核查，并在15日内备案。备案情况发生变更的，应在30日内日向建设（房屋）行政主管部门办理变更备案。
北京普通地下室归住建委管还是归人防工程管?跪求答案啊!!!急!!!_百 ...
地下室分两种，1个是建筑物的设备间或管道维修间，其产权分摊到总销售面积之中了，这类房屋归属全体业主，由物业管理单位使用和维护 2、人防空间，归属政府的民防局（原人防管理办公室）管理。还有一类地下室拥有正式的产权，这类房屋和地面其它有产权的房屋一样，归属房管局管理 住建委并不负责具体的房屋...
城市新建()用于防空的地下室
城市新建（民用建筑）用于防空的地下室。结建人防工程是城市民用建筑建设单位或开发商必须依法履行的义务。《人防法》第 四条规定，“人民防空经费由国家和社会共同负担”，第八条规定，“一切组织和个人都必须依法履行人民防空的义务”。第二十二条规定“城市新建民用建筑， 按照国家有关规定修建战时可用于...
关于二手房地下室归属权的问题。
首先，需要去原单位、规划部门房管部门查明该地下室的规划用途，以及是否办理初始登记。另外，你这个地下室是有独立进出口的，还是跟房子本身相连的不可分割的？如果是与地面房子为一体的，则应该归你。如果地下室本身就是独立设计的，且A在与单位签合同时就没做约定，那么这个地下室很有可能还属于该单位...
物业公司单方面作出决定,将1号楼的地下室出租给小商贩经营小型超市...
这个要看开发商是否将车库部分进行移交，如果进行移交归全体业主所有，如果未移交地下部分是谁建造谁优先使用权。如果归全体业主所有的，地下室的处置由全体业主，如果归开发商地下室的使用要符合地下室的使用用途，不可以改变地下室用途。所以地下室的收益就随着谁有使用权就是谁的了。物业只可以在收益的...
人防工程归谁所有?由谁使用?
《人民防空法》第5条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《人民防空工程建设管理规定》第51条规定，防空地下室所需资金由建设单位筹措。依据上述规定，小区内的人防工程是由建设单位（即开发商）按国家有关规定投资建设的，因此小区内建设的人防工程应由开发商使用管理并享受收益。有...
商品房买卖合同中未规定地下室的所有权买卖,地下室归谁所有_百度...
如果您购买的是独立的，且地下室在商品房里，那么，此地下室归你所有。但是，如果是地下室独立的，那么，属开发商或物业！
人防地下室产权归谁?
1. 人防地下室是指依法建设，用于防空的地下空间。根据相关法律规定，人防地下室的产权归属有明确规定：2. 如果人防地下室是依法配套建设的，那么其产权归国家所有。这是根据《人民防空国有资产管理规定》第三条的规定，人防国有资产实行国家统一所有，政府分级监管，单位占有、使用的管理体制。3. 如果人防...
农村宅基地可以挖地下室归那个部门审批
人民政府土地行政主管部门。根据查询中国人民政府土地行政主管部门官网得知，宅地基上建房能挖地下室，但农村宅基地民用建筑项目，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续，农村宅基地民用建筑项目归人民政府土地行政主管部门管理审批。农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份...
请问下,地下室是属于基础分部还是主体分部?如果属于基础分部的话,是不...
1、如果地下室是民防工程，那么就没有基础分部，只有结构分部了，不管是独立的民防还是附建式民防，这个比较简单。2、如果地下室是非民防工程，其楼号与上部主体为同一单位工程，那么可以按0.00来划分基础与主体的分部区别。3、如果地下室是整个小区共用地下室，独立为一个单位工程，那么基础与主体结构可以...
饶仇伏络： 防空地下室属于人防工程,平时可用于停车场用,战时用于人防,该面积不列入业主分摊,无产权,属于小区配套,开发商这样做,是可以的.但是开发商出租应该要以满足本小区需要为主.
霸州市15142561031： 哪里有规定,地下室有没有产权,产权怎么确定 - ？
饶仇伏络： 据了解,目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定.产权归属“有约定从约定,无约定从共有”的原则尚不是很明确. 我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类:最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上.任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有. 二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖. 三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售.
霸州市15142561031： 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商 - ？
饶仇伏络： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
霸州市15142561031： 地下室产权 - ？
饶仇伏络： 一般人防类地下室产权不交易 所谓的产权是公共的,由物业公司管理 可出售的地下室一般都有产权,产权归产权人所有,也就是说卖给你了就归你个人所有,没卖给你的话归开发商所有,如果开发商将产权移交给物业公司那么就归物业公司所有,但是一般不会属于全体业主集体所有,除非是有相关的约定.
霸州市15142561031： 没有产权的地下室归谁所有 - ？
饶仇伏络： 在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理. ...
霸州市15142561031： 小区内的防空地下室产权是归谁的?是物业还是人防办的 - ？
饶仇伏络： 明确为人防地下室的,产权归人防办.用于安装设备设施的,产权归全体业主.按库房规划设计建筑的,产权归开发商.用于做物业管理用房(包含物业宿舍等),产权也归全体业主.
霸州市15142561031： 地下室的产权一般都是多少年 - ？
饶仇伏络： 一般住宅的产权都是70年的,商业的有40年,50年等,从开发商买地那年开始计算,地下室产权应该是跟住宅一样的
霸州市15142561031： 商品房买卖合同中未规定地下室的所有权买卖,地下室归谁所有 - ？
饶仇伏络： 如果您购买的是独立的,且地下室在商品房里,那么,此地下室归你所有.但是,如果是地下室独立的,那么,属开发商或物业!
霸州市15142561031： 地下室有产权吗?地下室产权归谁所有 - ？
饶仇伏络： 地下室是没有产权的
霸州市15142561031： 有产权的地下室和无产权的地下室怎么回事 - ？
饶仇伏络： 目前的住宅楼地下室主要分以下几类:最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上.任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有.二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖.三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售.
