房租出租要交什么税

~ 房屋出租税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况。

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
1.房产税：
以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：
以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：
按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；
4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%二、个人出租住房应缴纳以下税款：
1.房产税：
以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：
3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；
4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

一、房屋租赁登记效力都有哪些

房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中:

《城市房地产管理法》第52条规定:

“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房地产管理法》第53条规定:

“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。

房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

这是租赁行为合法有效的凭证。

租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;

租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但对于房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，从《城市房地产管理法》第53条的规定可知，这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。

显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。

所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。

希望以上内容对您有帮助，如果还有问题可以咨询专业律师。

【法律依据】:《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%

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高陵县19124065142： 个人出租房屋要交什么税? - ？
文裴麦味： 个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:按租金收入的12%缴纳房产税.私有房主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税.2、城镇土地使用税:按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税.3、增值税.4、城市建设维护税.5、教育费附加税.6、印花税:按租赁金额的千分之一计算印花税.7、个人所得税.

高陵县19124065142： 个人出租房屋交什么税 - ？
文裴麦味： 个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件,对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠:1、房产税:以租金收入的4%计算缴纳.2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.5、免征城镇土地使用税.6、免征印花税.

高陵县19124065142： 出租房屋需要缴纳哪些税 - ？
文裴麦味： 1、出租普通居民住房,按照收入全额征收3%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0.1%征收印花税.;按照每月租金收入的4%征收房产税;月租金在4000元以...

高陵县19124065142： 个人房屋出租需要缴纳哪些税 - ？
文裴麦味： 个人房屋出租需要缴纳税费有:1、增值税2、城市建设维护税3、教育费附加4、地方教育附加5、房产税6、印花税7、个人所得税 此外,各省不同有可能还有省级地方出台的政府性基金我.如浙江的“水利建设基金”等.

高陵县19124065142： 出租房屋要交哪些税 - ？
文裴麦味： 个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税.按租金依12%税率计算缴纳房产税.个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税.(2)城镇土地使用税.税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询当地主管税务机关.(3)营业税.依5%税率缴纳营业税.个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳.(4)城建税.按营业税税额的7%计算征收.(5)个人所得税.对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.(6)印花税.按租赁合同金额0.1%贴花.此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同).

高陵县19124065142： 房屋出租需缴纳哪些税费?？
文裴麦味： 属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的4%;(2)营业税,按租金的3%;(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金*(1-20%))的10%...

高陵县19124065142： 房屋租赁要交纳哪些税? ？
文裴麦味： 房屋租赁要交纳下列税: (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税. (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

高陵县19124065142： 房屋租赁房东需要交纳什么税 - ？
文裴麦味： 房屋出租,房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费. 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税.

高陵县19124065142： 把房子租来用于出租应交什么税? - ？
文裴麦味： 房屋出租要交的税一般有这些: 1、营业税,租赁收入的5%; 2、城建和教育费附加,实交营业税的10%; 3、房产税,租赁收入的12%(如果是自有住房出租用于居住,税率为4%). 4、印花税,按租赁合同所记载金额的千分之一纳税; 5、个人所得税,以收入减去准予扣除的项目后的余额为计税依据,税率为10%.

高陵县19124065142： 个人出租房屋应该缴哪些税 - ？
文裴麦味： 1、个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.房产税:12%;营业税:5%;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳.