为什么70年的公寓不建议买民水民电的70年公寓可以买吗
一、利：
1、使用年限长
70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、性质好
70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。
二、弊：
1、公摊高
70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
2、物业管理费高
70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。
3、生活成本高
公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。
4、单价高
70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。
扩展资料：
买公寓注意事项：
1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？
对房产知识有一点了解的朋友应该都知道，公寓和住宅是有一定区别的，最主要的区别就是产权年限以及土地性质，很多朋友在买房的时候都会避开公寓，不愿意了解公寓更不愿意购买公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买？
为什么70年的公寓不建议买
有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。
只是产权为70年的公寓不管怎么说都是规划为公寓，与住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上，住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。
公寓适合哪些人购买
1、单身人士
公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
2、养老一族
跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。
3、买房投资人士
通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。而如果是购买房子用于出租的人士，我建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。
以上就是为什么70年的公寓不建议买？公寓适合哪些人购买的相关内容介绍了，买房的朋友要注意公寓一般只有四十年的产权，但是有的公寓比较特殊产权年限比较长，在购买的时候大家一定要了解清楚，尤其是刚需居住的朋友，购买公寓之前要详细了解。
70年产权公寓的致命缺点如下：
1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。
2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。
3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。
公寓适合哪些人购买：
1、单身人士。
公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。
另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
2、养老一族。
跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。
另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。
3、买房投资人士。
通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。
而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。
对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢？
首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：
一、产权年限
公寓：40年/50年产权。
住宅：70年产权。
产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
二、生活成本
公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。
住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。
生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
三、建筑标准
公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。
住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
总结了以上三个常见区别之后，重点来了！
然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！
所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。
（以上回答发布于2016-12-31，当前相关购房政策请以实际为准
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70年产权公寓有什么缺点
这些都是不可忽略的地方。如果是自住的话，那么可以选择住宅性质的公寓，因为基本上商业性质的公寓，都是没有安装天然气的，没有办法满足人的基本生活需求。文章总结：以上就是关于70年产权公寓有什么缺点以及购买公寓需要注意的问题全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
公寓有70年产权的吗
公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
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公寓房有70年产权的吗
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70年产权是公寓还是住宅公寓还是住宅
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隐志荧光： 50年产权的是商业性质的,不能迁入户口,没有学区,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册.70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好.40年产权和70年产权的区别:目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%.
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阿拉尔市15095756004： 70年产权的公寓,住宅性质,能买吗 - ？
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隐志荧光： 当然可以买.商住两用公寓的性价比很高的.
阿拉尔市15095756004： 投资公寓的缺点有哪些? - ？
隐志荧光： 买公租房的缺点主要有两点:一方面,公租房必须住满5年才能申请购买,如果购买部分产权,不能低于50%,一般不能贷款,买房5年后才可以交易;另一方面公租房位置都比较偏,人员复杂,居住舒适度比较低.
阿拉尔市15095756004： 40年产权和70年产权的区别是啥 - ？
隐志荧光： 40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行.
阿拉尔市15095756004： 40年产权,50年产权和70年产权的区别 - ？
隐志荧光： 购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70...
