父母和子女共有房产变更份额

父母和子女共有房产如何怎样转让？~

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
馨窝网备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

这是干嘛？逃税吗？你直接办继承不就行了吗，如果真能办成父母99你1的话，就按谁占的份额多少叫就是了，但没听说可以这么分，一般都是均分的

如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后房产无法分割等。
一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因
1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
二、房本直接写孩子名字的风险
1、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。律师表示，这种收回的可能性很小。
三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些?
1、赠与方式
先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：
公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
2、买卖方式
带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：
可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。
3、继承方式
首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
四、继承费用：
只需要缴纳继承公证费。
具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。
1、做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。

---

洪湖市13990866912： 父子同为产权人 父亲份额怎么过户给女儿 - ？
钟常右旋： 可以的,过户就可以了.房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件...

洪湖市13990866912： 刚拿房产证一个月,母亲和女儿按份持有产权,想变更份额需要交什么税吗? - ？
钟常右旋： 直系亲属之间赠与, 只要契税和印花税. 契税税率大概是3%, 印花税税率约0.05%.

洪湖市13990866912： 怎么办?如果名字已经加上去了?如果名字已经加上去了,怎么办? ？
钟常右旋： 可以有三种办法: 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有.这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况...

洪湖市13990866912： 我父母现在要把房产证改成我的名字,需要怎样的流程,怎样最省钱? - ？
钟常右旋： 父母的房子更改成子女的名字有两种方法,一种是买卖过户,一种是赠与过户,赠与过户相对于要省钱些,但是以后卖的话会产生20%的个人所得税. 一、赠与过户流程: 1、到公证处办理赠与公证. 2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权...

洪湖市13990866912： 父母把房子登记在孩子名下如何规避风险? ？
钟常右旋： 1、公证 做好公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益归父母所有,这样既可以让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外时被作为遗产分割. 2、减名 增减产权共有人,等同于买卖,把一半的产权份额转让,缴纳税费按照这个份额来交就可以,当然也可以用赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用. 3、房产份额变更 直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%,这样当子女成年后自己购房时,计税量将极其有限.

洪湖市13990866912： 房产赠与子女该怎么过户费 ？
钟常右旋： 直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等.一般分为直系血亲和直系姻亲.直系亲属房产赠与过户主要分为两种...

洪湖市13990866912： 如果孩子名字已经加上去了该怎么办? ？
钟常右旋： 一是可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有.这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割. ...

洪湖市13990866912： 房产证姓名填写的问题有什么解决方法呢? ？
钟常右旋： 房产证姓名填写的问题,解决方法还是有的:一是作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有;二是房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,由于份额可低至1%,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,计税量就会有限制.

洪湖市13990866912： 在房产证上加孩子名会带来哪些麻烦?在房产证上加孩子名会带来哪些麻 ？
钟常右旋： 一,独立买房时可能多交首付 目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房.有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优...

洪湖市13990866912： 怎么化解?选择把房产直接写孩子的名字?选择把房产直接写孩子的名字 ？
钟常右旋： 还有很多人选择把房产直接写孩子的名字的危害如下: ①孩子独立买房时可能多付首付: 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年...