购买公寓和购买普通住宅需要注意什么
明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
购买公寓注意事项：
商住两用房缺点一：首付高，贷款利率高
国家有关规定要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息。 同时，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。
商住两用房缺点二：物业费、水电费高
生活成本增加，商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。
商住两用房缺点三：土地使用权期限较短
商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。
不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。
购买普通住宅注意事项：
避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
初次买房注意事项
观看房屋面积：
有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！
看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
签合同注意事项
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！
价值连城 城门失火
公寓住宅和普通住宅有什么区别
公寓住宅和普通住宅有什么区别 我和老公打算换房子,他喜欢公寓式的住宅,公寓住宅价格挺高的,但是它的管理和设施都比普通住宅好多了,思考再三我们还是先买一套普通的。 总的来说,公寓住宅和普通住宅在建筑形式、所有权、管理、租赁和交易、价格以及设施等方面存在一些主要区别。 抢首赞 评论 分享 举报 为...
为什么公寓比住宅便宜很多
公寓与住宅有什么区别?1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同：虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同：另外，除了在产权方面公寓和住宅...
住宅公寓和普通住宅的区别
住宅公寓和普通住宅的区别 总的来说,住宅公寓和普通住宅各有各的特点和优势。如果你更注重居住体验和宽敞的环境,可以选择普通住宅;如果你更注重精装修和完善的物业服务,可以选择住宅公寓。无论选择哪种住宅,都要注意了解其产权性质、价格等方面的信息哦! 详情 官方电话 抢首赞 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评...
人才公寓和普通住宅的区别
1、人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些。 2、普通住宅的采光效果会更好一些,户型设计也会比人才公寓更好,更加舒适。 3、普通住宅基本上都是可以落户的,而人才公寓都不可以落户。 4、普通住宅的产权一般是70年,人才公寓的产权只有40年。 抢首赞 评论 分享 举报 为...
公寓房和普通住宅有什么区别
拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。7、配套设施不同公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。买公寓应该注意...
如何选择商业公寓和普通住宅
由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。普通住宅和非普通住宅有什么区别1、购买条件不同：普通住宅和...
普通住宅和公寓有什么区别?
1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅 2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定 3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户 4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。
买房公寓好还是住宅好
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。以上就是关于公寓和住宅有什么区别以及买公寓好还是住宅好的介绍了，这两种类型的房子各有各的优点和缺点，总的来说，公寓楼的购房成本相对于住宅而言要...
公寓房和普通住宅有什么区别?
缴纳税费不同：在购买房屋的过程中，购房者是需要缴纳税费的，不管是购买商业公寓还是普通住宅，都需要缴纳税费。而公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅且购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。买...
公寓住宅和普通住宅有什么区别
3、落户规定不同 对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。4、税费不同 在买房的时候肯定都是需要缴纳税费的，住宅和公寓在税费方面的缴纳也是不...
赏屈慈航： 1、住宅-指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.2、公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓,现代公寓一般指精装小户型配套住宅.3、注意事项:现代公寓通常只通水电,大多数公寓因面积小,设不下厨房因此不通燃气,而且大多数水电均按商业用水用电收费,高于普通住宅居民用水用电,购买公寓式住宅的多为单身小青年或投资客.
东兰县17038356730： 购买单身公寓需要注意的问题有哪些呢? ？
赏屈慈航： 首先,购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别.对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长...
东兰县17038356730： 买公寓好不好?买公寓要注意些什么问题? - ？
赏屈慈航： 有个属于自己的空间是很多人的梦想,这个空间不需要太大,够用就行.公寓因其户型小、低总价的特点,受到了一部分年轻人的喜爱,其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望.买公寓好不好,买公寓要注意些什么...
东兰县17038356730： 公寓和住宅区别有什么啊?买单身公寓有哪些需要注意的 - ？
赏屈慈航： 公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的,公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少.普通住宅性质的肯定比那两种要好,贷款贷的也会多几层,过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少.建议买普通住宅,公寓华而不实,除非是要买办公用房,普通住宅升值空间比那两个大,需求等方面都要高于那两种,便于以后的出手.
东兰县17038356730： 买公寓和普通的商品房有什么区别? - ？
赏屈慈航： 公寓与普通住宅的区别: 1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小. 2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口.居住型公寓的产权年限也为70年.普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为...
东兰县17038356730： 购房买住宅好 还是公寓好 - ？
赏屈慈航： 住宅比较好,因为住宅无论你是从居住的角度还是投资的角度都比公寓要好一些,住宅使用年限比公寓长,,升值潜力比公寓大,居住的消费比公寓低.
东兰县17038356730： 公寓房和普通住宅房的区别如何呢? ？
赏屈慈航： 公寓房和普通住宅房的区别如下: 1、 土地使用年限,公寓房的使用年限是50年,普通住宅房的使用年限是70年. 2、 住宅房是咱们平时的居住住所,可以落户,而公寓房不能落户. 3、 公寓房的水电费是按商用的计算方法来收费,而普通住宅房就是按国家的标准进行收费,公寓房的水电费用高一些. 4、 首付,公寓房购买的时候都是百分之五十的首付,不限购,贷款也只能贷十年,普通住宅房第一套首付百分之三十,首套房还可以享受优惠政策,但是限购. 5、 公寓和普通住宅房的价格也有所差距,公寓都是以小户型为主的,而且公寓的平米单价要比住宅房的高,住宅房的户型和面积都是可以选择的.
东兰县17038356730： 想买公寓的人来说应该注意什么呢? ？
赏屈慈航： 注意房屋产权.按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地.购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中...
东兰县17038356730： 公寓和住宅有什么区别 买哪个好 - ？
赏屈慈航： 1、用年限的不同.公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年.但公寓也有70年使用年限的. 2、用的不同.公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住...
东兰县17038356730： 有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢? - ？
赏屈慈航： 买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐.但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质.那么,买公寓...
